サンロイヤル仁川
兵庫県宝塚市仁川月見ガ丘2-57 | 築41年 | 10戸
最新データ
2022年9月
売買9件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は24.7万円。宝塚市全体の平均（29.9万円）より17.4%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2018202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の15.1万/㎡から2022年は21.4万/㎡へ、4年間で42.2%上昇しました（年平均+10.6%）。直近3年では22.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万
201420152016201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2021年には65,000円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
7件 |
1,018万 |
827万 |
1,200万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市仁川月見ガ丘2-57 |
|---|
| 築年月 | 1985年7月（築41年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 10戸 |
|---|
| 専有面積 | 48.54m² ～ 56.29m² |
|---|
| 分譲会社 | 文田住建 |
|---|
| 施工会社 | 間組 |
|---|
| 管理会社 | スリーアローズ |
|---|
| 管理方式 | 管理員不在 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| サンロイヤル仁川 |
1985 |
10戸 |
24.7万 |
1,200万 |
| 月見ガ丘山手 |
1999 |
29戸 |
35.8万 |
3,050万 |
| 仁川月見ガ丘マンション |
1970 |
21戸 |
11.5万 |
730万 |
| ライブタウン仁川 |
1979 |
27戸 |
19.5万 |
1,700万 |
| パレスエクセル仁川 |
1998 |
114戸 |
45.9万 |
3,980万 |
| レスタージュ仁川 |
2000 |
39戸 |
50.5万 |
4,380万 |
| セントポリア仁川 |
1992 |
21戸 |
18.8万 |
1,780万 |
| ヴェルドール仁川高台 |
1990 |
18戸 |
22.4万 |
1,980万 |
| フォレスタージュ仁川高台 |
2009 |
13戸 |
60.8万 |
9,800万 |
| ルジェンテ・リベル仁川B棟 |
1998 |
26戸 |
38.8万 |
2,980万 |
| ガーデンハウス仁川山の手 |
2004 |
65戸 |
50.7万 |
3,950万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|
| 2LDK |
15.1万 |
17.5万 |
24.7万 |
23.1万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2022年9月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,200万 |
24.73万/㎡ |
| 2022年8月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
900万 |
16.39万/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,200万 |
24.73万/㎡ |
| 2022年1月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
960万 |
19.78万/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
790万 |
14.84万/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,200万 |
24.73万/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
900万 |
18.55万/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
800万 |
16.49万/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
730万 |
15.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額67,333円。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年3月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
65,000円 |
1,220円/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
68,000円 |
1,208円/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
68,000円 |
1,208円/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
65,000円 |
1,220円/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
68,000円 |
1,208円/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
70,000円 |
1,244円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。