パレスエクセル仁川

兵庫県宝塚市鹿塩1丁目4-29 | 築28年 | 114戸

推定相場

パレスエクセル仁川

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の27.1万/㎡から2026年は45.9万/㎡へ、12年間で69.3%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では21.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万

2013201520172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2020年には112,500円へ、18.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・20件）で、平均2,385万円です。4LDKが最も高く平均2,907万円、3LDKは平均2,385万円です。

3LDK

20件

2,385万

4LDK

13件

2,907万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	20件	2,385万	2,040万	2,953万
4LDK	13件	2,907万	2,418万	3,980万

階数別の㎡単価

1-5階

35.2万/㎡

19件

6-10階

30.4万/㎡

16件

物件概要

所在地	兵庫県宝塚市鹿塩1丁目4-29
築年月	1998年2月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	114戸
専有面積	68.35m² ～ 91.98m²
分譲会社	グンゼ開発関西積和不動産
施工会社	錢高組
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

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仁川駅

阪急今津線

徒歩10分

学区情報

小学校

仁川小学校

中学校

宝塚第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレスエクセル仁川	1998	114戸	45.9万	3,980万
東仁川団地３号棟	1968	130戸	5.5万	298万
ライブタウン仁川	1979	27戸	19.5万	1,700万
東仁川団地	1968	130戸	6.5万	350万
東仁川団地１号棟	1968	130戸	7.2万	390万
宝塚南ガーデンハウス	1997	67戸	35.0万	2,280万
月見ガ丘山手	1999	29戸	35.8万	3,050万
サンロイヤル仁川	1985	10戸	24.7万	1,200万
レスタージュ仁川	2000	39戸	50.5万	4,380万
イスズハイツベル仁川２	1987	19戸	52.4万	2,900万
仁川月見ガ丘マンション	1970	21戸	11.5万	730万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

23件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	30.2万	-	32.1万	-	-	38.2万	36.4万	45.9万
3LDK	-	31.5万	-	40.6万	35.4万	37.5万	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	4LDK	85㎡〜	3,980万	45.93万/㎡
2025年3月	中層	4LDK	85㎡〜	3,090万	35.66万/㎡
2025年2月	中層	4LDK	85㎡〜	3,380万	39万/㎡
2025年12月	中層	4LDK	85㎡〜	2,990万	34.51万/㎡
2024年9月	中層	4LDK	85㎡〜	3,080万	35.54万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.19万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.86万/㎡
2024年6月	中層	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.39万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,700万	36.74万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.11万/㎡
2024年12月	中層	4LDK	85㎡〜	3,880万	44.77万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.44万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.56万/㎡
2021年3月	低層	4LDK	85㎡〜	2,780万	32.08万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.54万/㎡
2019年9月	高層	4SLDK	90㎡〜	2,750万	29.9万/㎡
2019年1月	高層	4LDK	75㎡〜	2,380万	31.54万/㎡
2019年1月	高層	4LDK	75㎡〜	2,180万	28.89万/㎡
2018年5月	高層	4LDK	75㎡〜	2,380万	31.54万/㎡
2018年3月	高層	3LDK	65㎡〜	1,850万	27万/㎡
2018年2月	高層	4LDK	75㎡〜	2,480万	32.87万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.78万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,388万	34.85万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,490万	36.34万/㎡
2017年8月	高層	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.95万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,590万	37.8万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	85㎡〜	2,290万	26.66万/㎡
2017年3月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,980万	27.93万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	85㎡〜	2,290万	26.66万/㎡
2016年10月	低層	4LDK	85㎡〜	2,380万	26.67万/㎡
2015年9月	高層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.9万/㎡
2015年5月	高層	3LDK	65㎡〜	2,060万	30.06万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,950万	26.54万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,950万	26.54万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額101,788円。4SLDKなら月額120,600円が相場です。

3LDK

101,788円

83,000〜135,000円

4SLDK

120,600円

108,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

23件

10〜15万

16件

全 39 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	中層	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,314円/㎡
2020年12月	中層	4SLDK	90㎡〜	130,000円	1,413円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,314円/㎡
2017年9月	中層	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,678円/㎡
2017年8月	中層	3LDK	80㎡〜	115,000円	1,375円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	70㎡〜	93,000円	1,265円/㎡
2017年3月	高層	3LDK	75㎡〜	83,000円	1,100円/㎡
2016年9月	高層	4SLDK	90㎡〜	108,000円	1,174円/㎡
2016年8月	中層	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,678円/㎡
2016年8月	中層	3LDK	80㎡〜	115,000円	1,375円/㎡
2016年8月	中層	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,615円/㎡
2016年7月	高層	4SLDK	90㎡〜	115,000円	1,250円/㎡
2016年6月	中層	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,970円/㎡
2016年5月	高層	4SLDK	90㎡〜	120,000円	1,305円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	65㎡〜	91,000円	1,328円/㎡
2016年4月	高層	4SLDK	90㎡〜	130,000円	1,413円/㎡
2016年1月	中層	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,615円/㎡
2016年10月	低層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,361円/㎡
2015年9月	中層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,386円/㎡
2015年9月	中層	3LDK	65㎡〜	96,000円	1,401円/㎡
2015年9月	中層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,390円/㎡
2015年7月	中層	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,615円/㎡
2015年7月	中層	3LDK	65㎡〜	96,000円	1,405円/㎡
2015年6月	中層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,386円/㎡
2015年4月	中層	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,368円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,386円/㎡
2015年2月	中層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,390円/㎡
2015年2月	高層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,459円/㎡
2015年12月	中層	3LDK	70㎡〜	93,000円	1,300円/㎡
2015年10月	中層	3LDK	70㎡〜	93,000円	1,287円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。