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ファミール逆瀬川ザガーデン

兵庫県宝塚市伊孑志3丁目14-1 | 築23年 | 89戸

推定相場
ファミール逆瀬川ザガーデン
最新データ
2026年3月
売買37件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.5万円。周辺エリア平均（35.5万円）を45.4%上回って、宝塚市全体の平均（29.9万円）を72.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
200920122015201920242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の35.6万/㎡から2026年は52.3万/㎡へ、17年間で46.8%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では11.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.4万円/㎡
レンジ
39.1〜47.8万円/㎡
市区町村ベースライン 29.3万円/㎡
補正係数 ×1.481
代表面積 72.18㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 572件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・30件）で、平均3,078万円です。4LDKが最も高く平均4,009万円、3LDKは平均3,078万円です。
3LDK
30件
3,078万
4LDK
6件
4,009万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 30件 3,078万 2,370万 4,185万
4LDK 6件 4,009万 3,243万 4,998万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は43.9万円で、1-5階（40.4万円）と比べて3.5万円（+8.7%）高くなっています。
1-5階
40.4万/㎡
29件
6-10階
43.9万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地兵庫県宝塚市伊孑志3丁目14-1
築年月2003-08（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数89戸
専有面積67.71m² ～ 94.11m²
分譲会社丸紅 大阪ハイネス
施工会社淺沼組
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
逆瀬川駅
阪急今津線
徒歩9分

学区情報

小学校
末広小学校
中学校
宝梅中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファミール逆瀬川ザガーデン 2003 89戸 51.5万 3,490万
サングレート逆瀬川 1995 18戸 28.6万 1,780万
逆瀬川スカイハイツ 1973 - - -
ヤングライフ逆瀬川 1998 16戸 30.8万 2,190万
ベルデフラッツ逆瀬川 1998 17戸 39.9万 2,580万
ハーティネス逆瀬川 1999 18戸 35.9万 2,599万
星和住宅宝塚アーバンライフ 1981 - - -
サンハイツ逆瀬川B棟 1980 - - -
サンハイツ逆瀬川 1980 - - -
シティー逆瀬川 1974 228戸 19.0万 1,480万
ドルミ逆瀬川 1982 - - -

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202420252026
3LDK 38.2万 40.0万 41.8万 43.8万 50.3万 47.0万 50.2万 52.3万
4LDK 38.6万 - - - - - 53.5万 -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 3LDK 65㎡〜 3,490万 51.55万/㎡
2026年2月 低層 3LDK 65㎡〜 3,590万 53.02万/㎡
2025年7月 低層 3LDK 65㎡〜 3,680万 54.36万/㎡
2025年4月 高層 4LDK 90㎡〜 4,998万 53.48万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 65㎡〜 3,120万 46.08万/㎡
2025年1月 高層 4LDK 90㎡〜 4,998万 53.48万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 65㎡〜 3,180万 46.97万/㎡
2022年5月 高層 3LDK 80㎡〜 4,280万 51.18万/㎡
2022年3月 低層 3LDK 70㎡〜 3,488万 48.33万/㎡
2022年1月 低層 3LDK 70㎡〜 3,698万 51.24万/㎡
2022年11月 高層 2LDK 70㎡〜 3,180万 44.63万/㎡
2021年7月 低層 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.29万/㎡
2021年3�� 中層 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.82万/㎡
2021年10月 低層 3LDK 70㎡〜 3,488万 48.33万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.82万/㎡
2018年4月 高層 3LDK 70㎡〜 2,850万 40万/㎡
2017年8月 中層 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.82万/㎡
2017年7月 中層 3LDK 70㎡〜 2,300万 32.28万/㎡
2017年1月 低層 4LDK 80㎡〜 3,180万 38.58万/㎡
2017年12月 中層 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.42万/㎡
2015年4月 低層 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.52万/㎡
2015年11月 高層 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.21万/㎡
2014年8月 低層 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.52万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 70㎡〜 2,580万 35.75万/㎡
2014年11月 低層 3LDK 70㎡〜 2,580万 35.75万/㎡
2014年10月 低層 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.13万/㎡
2013年11月 低層 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.41万/㎡
2012年11月 低層 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.76万/㎡
2011年7月 低層 3LDK 65㎡〜 2,250万 33.23万/㎡
2011年7月 中層 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.63万/㎡
2010年7月 中層 4LDK 85㎡〜 3,180万 35.55万/㎡
2010年6月 低層 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.52万/㎡
2010年3月 中層 4LDK 85㎡〜 3,280万 36.66万/㎡
2010年2月 低層 4LDK 80㎡〜 2,780万 33.73万/㎡
2009年8月 中層 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.33万/㎡
2009年5月 中層 3LDK 70㎡〜 2,520万 35.37万/㎡
2009年3月 低層 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。