ファミール逆瀬川ザガーデン

兵庫県宝塚市伊孑志3丁目14-1 | 築23年 | 89戸

推定相場

ファミール逆瀬川ザガーデン

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

200920122015201920242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の35.6万/㎡から2026年は52.3万/㎡へ、17年間で46.8%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では11.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・30件）で、平均3,078万円です。4LDKが最も高く平均4,009万円、3LDKは平均3,078万円です。

3LDK

30件

3,078万

4LDK

6件

4,009万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	30件	3,078万	2,370万	4,185万
4LDK	6件	4,009万	3,243万	4,998万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は43.9万円で、1-5階（40.4万円）と比べて3.5万円（+8.7%）高くなっています。

1-5階

40.4万/㎡

29件

6-10階

43.9万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県宝塚市伊孑志3丁目14-1
築年月	2003年8月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	89戸
専有面積	67.71m² ～ 94.11m²
分譲会社	丸紅大阪ハイネス
施工会社	淺沼組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

逆瀬川駅

阪急今津線

徒歩9分

学区情報

小学校

末広小学校

中学校

宝梅中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミール逆瀬川ザガーデン	2003	89戸	51.5万	3,490万
サングレート逆瀬川	1995	18戸	28.6万	1,780万
ヤングライフ逆瀬川	1998	16戸	30.8万	2,190万
ベルデフラッツ逆瀬川	1998	17戸	39.9万	2,580万
ハーティネス逆瀬川	1999	18戸	35.9万	2,599万
シティー逆瀬川	1974	228戸	19.0万	1,480万
アズソート宝塚	2001	47戸	39.5万	2,780万
サニーハイツ逆瀬川	1983	37戸	29.6万	1,880万
日興宝塚スカイマンション	1974	52戸	21.9万	1,180万
アベリールクオーレ逆瀬川	2010	74戸	45.0万	3,480万
宝塚パークハイツ	1984	116戸	26.9万	1,890万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

22件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2024	2025	2026
3LDK	38.2万	40.0万	41.8万	43.8万	50.3万	47.0万	50.2万	52.3万
4LDK	38.6万	-	-	-	-	-	53.5万	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,490万	51.55万/㎡
2026年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,590万	53.02万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.36万/㎡
2025年4月	高層	4LDK	90㎡〜	4,998万	53.48万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,120万	46.08万/㎡
2025年1月	高層	4LDK	90㎡〜	4,998万	53.48万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.97万/㎡
2022年5月	高層	3LDK	80㎡〜	4,280万	51.18万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,488万	48.33万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,698万	51.24万/㎡
2022年11月	高層	2LDK	70㎡〜	3,180万	44.63万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.29万/㎡
2021年3��	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.82万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,488万	48.33万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.82万/㎡
2018年4月	高層	3LDK	70㎡〜	2,850万	40万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.82万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,300万	32.28万/㎡
2017年1月	低層	4LDK	80㎡〜	3,180万	38.58万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.42万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.52万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.21万/㎡
2014年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.52万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.75万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.75万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.13万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.41万/㎡
2012年11月	低層	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.76万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,250万	33.23万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.63万/㎡
2010年7月	中層	4LDK	85㎡〜	3,180万	35.55万/㎡
2010年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.52万/㎡
2010年3月	中層	4LDK	85㎡〜	3,280万	36.66万/㎡
2010年2月	低層	4LDK	80㎡〜	2,780万	33.73万/㎡
2009年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.33万/㎡
2009年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,520万	35.37万/㎡
2009年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。