サングレート逆瀬川
兵庫県宝塚市小林3丁目8-3 | 築31年 | 18戸
売買㎡単価の推移
30万20万
20152016201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.3万/㎡から2021年は27.1万/㎡へ、6年間で21.3%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.9万円/㎡
レンジ
27.9〜41.9万円/㎡
市区町村ベースライン 28.2万円/㎡
補正係数 ×1.235
補正係数 ×1.235
代表面積 61.56㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 551件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,682万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 1,682万 | 1,402万 | 1,904万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は26.1万円で、1-2階（24.6万円）と比べて1.5万円（+6.1%）高くなっています。
1-2階
11件
24.6万/㎡
3階以上
8件
26.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市小林3丁目8-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 61.56m² ～ 62.36m² |
| 分譲会社 | 山田建設興業 ベルデホーム |
| 施工会社 | 熊谷組 山田建設興業 |
| 管理会社 | シーズサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
逆瀬川駅
阪急今津線
学区情報
小学校
光明小学校
中学校
宝塚第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サングレート逆瀬川 | 1995 | 18戸 | 28.6万 | 1,780万 |
| ファミール逆瀬川ザガーデン | 2003 | 89戸 | 51.5万 | 3,490万 |
| ヤングライフ逆瀬川 | 1998 | 16戸 | 30.8万 | 2,190万 |
| ベルデフラッツ逆瀬川 | 1998 | 17戸 | 39.9万 | 2,580万 |
| 逆瀬川スカイハイツ | 1973 | - | - | - |
| サンハイツ逆瀬川 | 1980 | - | - | - |
| シティー逆瀬川 | 1974 | 228戸 | 19.0万 | 1,480万 |
| サンハイツ逆瀬川B棟 | 1980 | - | - | - |
| 星和住宅宝塚アーバンライフ | 1981 | - | - | - |
| ハーティネス逆瀬川 | 1999 | 18戸 | 35.9万 | 2,599万 |
| ドルミ逆瀬川 | 1982 | - | - | - |
宝塚市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,252円 | 926 |
| 1DK/1LDK | 6.6万円 | 1,708円 | 390 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,363円 | 412 |
| 2LDK | 8.0万円 | 1,450円 | 598 |
| 3LDK+ | 7.8万円 | 1,206円 | 725 |
売買データ分析（19件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 22.4万 | 25.6万 | 25.0万 | 27.1万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.55万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.55万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 24.06万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.05万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.67万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.34万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.42万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,430万 | 23.23万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.34万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.3万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.95万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,430万 | 23.23万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.3万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.3万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,430万 | 23.23万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.92万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.74万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.42万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。