ベルデフラッツ逆瀬川
兵庫県宝塚市小林3丁目7-38 | 築28年 | 17戸
最新データ
2025年6月
売買23件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は39.9万円。周辺エリア平均（33.1万円）を20.6%上回って、宝塚市全体の平均（29.9万円）を33.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20152018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の24.4万/㎡から2025年は35.2万/㎡へ、10年間で44.2%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・15件）で、平均1,934万円です。3LDKが最も高く平均1,934万円、2LDKは平均1,727万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
8件 |
1,727万 |
1,341万 |
2,102万 |
| 3LDK |
15件 |
1,934万 |
1,503万 |
2,580万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市小林3丁目7-38 |
|---|
| 築年月 | 1998年8月（築28年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 17戸 |
|---|
| 専有面積 | 59.01m² ～ 69.89m² |
|---|
| 分譲会社 | ベルデジャパン |
|---|
| 施工会社 | 中村建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ベルデフラッツ逆瀬川 |
1998 |
17戸 |
39.9万 |
2,580万 |
| ヤングライフ逆瀬川 |
1998 |
16戸 |
30.8万 |
2,190万 |
| ファミール逆瀬川ザガーデン |
2003 |
89戸 |
51.5万 |
3,490万 |
| サングレート逆瀬川 |
1995 |
18戸 |
28.6万 |
1,780万 |
| ハーティネス逆瀬川 |
1999 |
18戸 |
35.9万 |
2,599万 |
| アズソート宝塚 |
2001 |
47戸 |
39.5万 |
2,780万 |
| 日興宝塚スカイマンション |
1974 |
52戸 |
21.9万 |
1,180万 |
| シティー逆瀬川 |
1974 |
228戸 |
19.0万 |
1,480万 |
| 逆瀬川壱番館 |
1979 |
5戸 |
16.4万 |
520万 |
| ロイヤルグラン逆瀬川 |
2005 |
17戸 |
52.0万 |
4,580万 |
| ユニーブル逆瀬川 |
1997 |
12戸 |
34.0万 |
1,880万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
23.0万 |
31.1万 |
20.7万 |
28.3万 |
23.4万 |
34.4万 |
- |
35.2万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
36.4万 |
32.3万 |
29.1万 |
- |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,580万 |
39.87万/㎡ |
| 2025年4月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,050万 |
30.48万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,580万 |
26.78万/㎡ |
| 2024年2月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,850万 |
31.36万/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,980万 |
33.56万/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,180万 |
32.42万/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,450万 |
36.43万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,150万 |
36.44万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,580万 |
26.78万/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,580万 |
22.79万/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,660万 |
23.94万/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,150万 |
36.44万/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,998万 |
31.32万/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,998万 |
29.71万/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,500万 |
22.31万/㎡ |
| 2020年12月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,898万 |
29.75万/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,898万 |
28.23万/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,390万 |
20.67万/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,100万 |
31.05万/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,480万 |
22.97万/㎡ |
| 2015年7月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,480万 |
22.97万/㎡ |
| 2015年11月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,650万 |
23.61万/㎡ |
| 2015年10月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,650万 |
26.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。