日興宝塚スカイマンション

兵庫県宝塚市小林4丁目8-2 | 築52年 | 52戸

推定相場

日興宝塚スカイマンション

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2013201520172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.3万/㎡から2025年は24.7万/㎡へ、12年間で101.5%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万

20132016201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は64,000〜64,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・25件）で、平均1,264万円です。2LDKが最も高く平均1,283万円、3DKは平均943万円です。

2LDK

7件

1,283万

3DK

3件

943万

3LDK

25件

1,264万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	1,283万	1,097万	1,680万
3DK	3件	943万	721万	1,111万
3LDK	25件	1,264万	555万	1,699万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は24.6万円で、1-5階（17.2万円）と比べて7.4万円（+43.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

17.2万/㎡

25件

6-10階

24.6万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +7.4万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県宝塚市小林4丁目8-2
築年月	1974年12月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	52戸
専有面積	50.49m² ～ 73.45m²
分譲会社	日興不動産
施工会社	新井組
管理会社	ライフポート西洋
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

小林駅

JR成田線 / えびの高原線 / 阪急今津線

徒歩8分

🚉

逆瀬川駅

阪急今津線

徒歩10分

学区情報

小学校

良元小学校

中学校

宝塚第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日興宝塚スカイマンション	1974	52戸	21.9万	1,180万
アズソート宝塚	2001	47戸	39.5万	2,780万
ベルデフラッツ逆瀬川	1998	17戸	39.9万	2,580万
ヤングライフ逆瀬川	1998	16戸	30.8万	2,190万
プロティエ宝塚3	1996	6戸	31.0万	2,590万
グローバル宝塚小林	2005	44戸	43.0万	1,880万
サングレート逆瀬川	1995	18戸	28.6万	1,780万
宝塚パークハイツ	1984	116戸	26.9万	1,890万
エスティ宝塚	1996	48戸	35.4万	2,280万
パレ逆瀬川マスターズプレイス	2002	86戸	45.1万	3,180万
セレッソコート宝塚ステージ	2000	19戸	19.7万	1,680万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

12件

1,000〜2,000万

25件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	-	-	27.2万	26.5万
3LDK	-	-	22.1万	24.8万	25.6万	21.9万	25.5万	22.9万
3DK	13.0万	17.2万	-	-	-	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	2LDK	50㎡〜	1,680万	31.12万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.27万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.58万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	50㎡〜	1,180万	21.86万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.99万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.28万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.78万/㎡
2024年5月	中層	2LDK	65㎡〜	1,898万	27.22万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.18万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.28万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.25万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,290万	18.5万/㎡
2022年5月	高層	3LDK	60㎡〜	1,599万	25.56万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.65万/㎡
2021年1月	高層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.65万/㎡
2021年11月	高層	3LDK	60㎡〜	1,699万	27.15万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.06万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.06万/㎡
2018年3月	中層	3DK	50㎡〜	880万	16.3万/㎡
2018年1月	中層	3DK	50㎡〜	980万	18.15万/㎡
2017年5月	中層	3DK	50㎡〜	700万	12.97万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.26万/㎡
2016年3月	中層	2LDK	50㎡〜	1,090万	20.19万/㎡
2016年10月	中層	2LDK	50㎡〜	1,080万	21.27万/㎡
2016年10月	中層	2LDK	50㎡〜	1,090万	20.19万/㎡
2015年9月	中層	2LDK	50㎡〜	1,090万	20.19万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	65㎡〜	980万	14.06万/㎡
2015年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.36万/㎡
2015年11月	低層	ー	65㎡〜	1,080万	15.49万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	880万	12.62万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	490万	7.83万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	60㎡〜	530万	8.48万/㎡
2014年6月	低層	2SDK	50㎡〜	550万	10.19万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	65㎡〜	930万	13.34万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	60㎡〜	700万	11.2万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	60㎡〜	720万	11.52万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	65㎡〜	980万	14.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SDK（全体の50%）で、平均月額64,000円。2LDKなら月額65,000円が相場です。

2SDK

64,000円

64,000〜64,000円

2LDK

65,000円

65,000〜65,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	中層	2SDK	50㎡〜	64,000円	1,267円/㎡
2020年10月	中層	2SDK	50㎡〜	64,000円	1,267円/㎡
2019年9月	中層	2SDK	50㎡〜	64,000円	1,267円/㎡
2019年3月	中層	2SDK	50㎡〜	64,000円	1,267円/㎡
2018年12月	低層	3LDK	60㎡〜	67,000円	1,071円/㎡
2016年5月	中層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,204円/㎡
2016年11月	中層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,204円/㎡
2013年6月	中層	3DK	50㎡〜	64,000円	1,267円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。