ハーティネス逆瀬川
兵庫県宝塚市伊孑志3丁目12-14 | 築27年 | 18戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132014201520162025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2025年にかけて㎡単価は36.4〜35.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では18.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.1万円/㎡
レンジ
37.5〜50.7万円/㎡
市区町村ベースライン 28.2万円/㎡
補正係数 ×1.562
補正係数 ×1.562
代表面積 72.48㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 551件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,611万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 2,611万 | 2,011万 | 2,924万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市伊孑志3丁目12-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-07（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 72.48m² ～ 90.84m² |
| 分譲会社 | 西大和サービス 新都市ハウス販売 |
| 施工会社 | サワコー・コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
逆瀬川駅
阪急今津線
学区情報
小学校
末広小学校
中学校
宝梅中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハーティネス逆瀬川 | 1999 | 18戸 | 35.9万 | 2,599万 |
| 逆瀬川スカイハイツ | 1973 | - | - | - |
| ファミール逆瀬川ザガーデン | 2003 | 89戸 | 51.5万 | 3,490万 |
| ヤングライフ逆瀬川 | 1998 | 16戸 | 30.8万 | 2,190万 |
| ベルデフラッツ逆瀬川 | 1998 | 17戸 | 39.9万 | 2,580万 |
| サングレート逆瀬川 | 1995 | 18戸 | 28.6万 | 1,780万 |
| サニーハイツ逆瀬川 | 1983 | 37戸 | 29.6万 | 1,880万 |
| グランドール逆瀬川 | 1997 | - | - | - |
| リブレカーサ逆瀬川 | 1997 | - | - | - |
| 星和住宅宝塚アーバンライフ | 1981 | - | - | - |
| サンハイツ逆瀬川B棟 | 1980 | - | - | - |
宝塚市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,252円 | 926 |
| 1DK/1LDK | 6.6万円 | 1,708円 | 390 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,363円 | 412 |
| 2LDK | 8.0万円 | 1,450円 | 598 |
| 3LDK+ | 7.8万円 | 1,206円 | 725 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.4万 | 33.7万 | 30.0万 | 27.3万 | 37.4万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,749万 | 37.93万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 39.88万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.41万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,599万 | 35.86万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,599万 | 35.86万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.32万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.46万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.32万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 29.67万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.46万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.6万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.84万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,340万 | 32.29万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.22万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.98万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 37.95万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。