ジオグランデ宝塚山手台センターコート

兵庫県宝塚市山手台東1丁目2-1 | 築18年 | 186戸

推定相場

ジオグランデ宝塚山手台センターコート

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201420182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の39.3万/㎡から2026年は51.3万/㎡へ、12年間で30.5%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の43%・10件）で、平均4,045万円です。3SLDKが最も高く平均4,417万円、3LDKは平均3,786万円です。

3LDK

7件

3,786万

3SLDK

6件

4,417万

4LDK

10件

4,045万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	7件	3,786万	3,027万	4,690万
3SLDK	6件	4,417万	3,811万	4,890万
4LDK	10件	4,045万	3,473万	4,283万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.5万円で、1-3階（40.8万円）と比べて0.7万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

40.8万/㎡

11件

4-7階

45.6万/㎡

2件

8階以上

41.5万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県宝塚市山手台東1丁目2-1
築年月	2008年3月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	186戸
専有面積	85.45m² ～ 120.34m²
分譲会社	阪急不動産
施工会社	奥村組
管理会社	阪急阪神ハウジングサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

山本駅

JR筑肥線(西唐津～伊万里) / JR唐津線 / 阪急宝塚本線

徒歩8分

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中山寺駅

JR宝塚線

徒歩19分

学区情報

小学校

山手台小学校

中学校

山手台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジオグランデ宝塚山手台センターコート	2008	186戸	51.3万	4,380万
ジオグランデ宝塚山手台ウェルネスコート	2008	186戸	46.5万	3,980万
ジオ宝塚フロントテラス	2012	29戸	51.5万	4,500万
ロジェ宝塚	1980	12戸	15.3万	930万
グランディア宝塚アソシア	2007	37戸	45.6万	3,780万
グランメール宝塚	2001	8戸	-	-
ラ・ヴェール宝塚	1998	171戸	41.3万	3,198万
ラ・ヴェール宝塚１号棟	1998	171戸	33.9万	2,980万
グリーンウェル宝塚Ａ棟	1997	59戸	26.7万	1,698万
グリーンウェル宝塚	1997	86戸	26.7万	1,698万
テア平井山荘	1987	10戸	22.6万	1,990万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	-	-	43.7万	-	43.9万	40.6万	51.3万
4LDK	-	38.6万	36.6万	41.5万	38.0万	47.6万	42.0万	-
3SLDK	-	-	-	44.4万	-	44.8万	42.3万	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	4,380万	51.26万/㎡
2025年6月	1〜2階	4LDK	100㎡〜	4,180万	41.5万/㎡
2025年5月	9〜10階	3LDK	115㎡〜	4,690万	40.59万/㎡
2025年4月	1〜2階	4LDK	100㎡〜	4,280万	42.49万/㎡
2025年3月	9〜10階	3SLDK	115㎡〜	4,890万	42.32万/㎡
2025年3月	9〜10階	3SLDK	115㎡〜	4,890万	42.32万/㎡
2024年12月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	4,080万	43.89万/㎡
2024年12月	9〜10階	3SLDK	115㎡〜	5,180万	44.83万/㎡
2024年12月	7〜8階	4LDK	100㎡〜	4,980万	47.64万/㎡
2023年2月	1〜2階	4LDK	100㎡〜	3,830万	38.02万/㎡
2022年6月	9〜10階	3SLDK	100㎡〜	4,480万	43.09万/㎡
2022年6月	1〜2階	3SLDK	85㎡〜	3,898万	45.62万/㎡
2022年12月	1〜2階	4LDK	100㎡〜	3,980万	39.51万/㎡
2022年12月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	3,698万	43.28万/㎡
2022年11月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	3,698万	43.28万/㎡
2022年11月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	3,798万	44.45万/㎡
2022年10月	5〜6階	4LDK	100㎡〜	4,380万	43.48万/㎡
2021年5月	7〜8階	4LDK	100㎡〜	3,690万	36.63万/㎡
2020年5月	7〜8階	4LDK	100㎡〜	3,980万	39.51万/㎡
2020年11月	7〜8階	4LDK	100㎡〜	3,980万	39.51万/㎡
2020年11月	7〜8階	4LDK	100㎡〜	3,690万	36.63万/㎡
2018年6月	1〜2階	4SLDK	120㎡〜	3,780万	31.42万/㎡
2016年8月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.88万/㎡
2014年5月	9〜10階	3SLDK	90㎡〜	3,650万	39.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。