ツインコート宝塚弐番館
兵庫県宝塚市口谷西1丁目11-1 | 築30年 | 67戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320152018201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.7万/㎡から2024年は34万/㎡へ、11年間で49.7%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では33.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は78,950〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.2万円/㎡
レンジ
29.9〜40.4万円/㎡
市区町村ベースライン 28.2万円/㎡
補正係数 ×1.245
補正係数 ×1.245
代表面積 72.45㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 551件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,879万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 1,879万 | 1,655万 | 2,114万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.1万円で、1-3階（22.3万円）と比べて7.8万円（+35.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
22.3万/㎡
4-7階
5件
30.1万/㎡
最上層と最下層の差: +7.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市口谷西1丁目11-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-06（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 62.36m² ～ 88.25m² |
| 分譲会社 | 東洋不動産 丸中大日 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 東洋近畿建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
山本駅
JR筑肥線(西唐津～伊万里) / JR唐津線 / 阪急宝塚本線
学区情報
小学校
長尾南小学校
中学校
南ひばりガ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ツインコート宝塚弐番館 | 1996 | 67戸 | 33.7万 | 2,380万 |
| ツインコート宝塚山本 | 1998 | 77戸 | 31.9万 | 2,080万 |
| ダイアパレスクオリテ―ジIV | 1998 | - | 37.2万 | 2,680万 |
| ベルアーバニティ宝塚山本 | 1995 | 90戸 | 34.4万 | 2,280万 |
| リファイン宝塚 | 1997 | - | - | - |
| メゾン宝塚山本 | 1985 | - | - | - |
| ダイアパレス宝塚クォリテーシ４ | 1998 | 60戸 | 39.3万 | 2,699万 |
| イスズハイツベル山本丸橋 | 1987 | 24戸 | 12.4万 | 750万 |
| エクシード花屋敷 | 1982 | 42戸 | 25.5万 | 2,390万 |
| コンドミニアム宝塚東 | 1998 | 35戸 | 41.7万 | 2,690万 |
| 南ひばりが丘コーポラス | 1980 | 56戸 | 16.9万 | 1,400万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,470万円 | 72.45㎡ | 34.1万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 2,480万円 | 78.79㎡ | 31.5万円 | 4LDK | - | 南 |
| 2,680万円 | 71.3㎡ | 37.6万円 | 3LDK | - | 南 |
宝塚市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,252円 | 926 |
| 1DK/1LDK | 6.6万円 | 1,708円 | 390 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,363円 | 412 |
| 2LDK | 8.0万円 | 1,450円 | 598 |
| 3LDK+ | 7.8万円 | 1,206円 | 725 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.7万 | 23.2万 | 21.2万 | 25.5万 | 23.8万 | 34.0万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.72万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.39万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.79万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.8万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.54万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.57万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.81万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.19万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.81万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額76,580円。
3LDK
74,900〜79,000円
76,580円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,073円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,073円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,073円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,002円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 79,000円 | 1,130円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 74,900円 | 1,071円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,073円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 79,000円 | 1,130円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,900円 | 1,129円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 79,000円 | 1,130円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。