イスズハイツベル山本丸橋
兵庫県宝塚市山本丸橋2丁目20 | 築39年 | 24戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2013201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2024年にかけて㎡単価は12.7〜12.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.3万円/㎡
レンジ
15.5〜23.2万円/㎡
市区町村ベースライン 28.2万円/㎡
補正係数 ×0.685
補正係数 ×0.685
代表面積 64.8㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 551件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4DK
806万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4DK | 7件 | 806万 | 636万 | 950万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市山本丸橋2丁目20 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-01（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 58.32m² ～ 64.80m² |
| 分譲会社 | 五十鈴建設 |
| 施工会社 | 五十鈴建設 |
| 管理会社 | 日本総管 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
山本駅
JR筑肥線(西唐津～伊万里) / JR唐津線 / 阪急宝塚本線
学区情報
小学校
長尾南小学校
中学校
長尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イスズハイツベル山本丸橋 | 1987 | 24戸 | 12.4万 | 750万 |
| パティオ南宝塚 | 1991 | - | - | - |
| コンドミニアム宝塚東 | 1998 | 35戸 | 41.7万 | 2,690万 |
| ツインコート宝塚弐番館 | 1996 | 67戸 | 33.7万 | 2,380万 |
| ダイアパレス宝塚クオリテージ1 | 1990 | - | - | - |
| ツインコート宝塚山本 | 1998 | 77戸 | 31.9万 | 2,080万 |
| パレ宝塚プルミエール | 1997 | 98戸 | 30.1万 | 2,180万 |
| ダイアパレス宝塚クォリテージ３ | 1995 | 18戸 | 23.6万 | 1,650万 |
| 宝塚アクシード | 1997 | 33戸 | - | - |
| ダイアパレス宝塚クオリテージ2 | 1991 | - | - | - |
| ふれあコートＭー１ | 1991 | 10戸 | 17.9万 | 1,260万 |
宝塚市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,252円 | 926 |
| 1DK/1LDK | 6.6万円 | 1,708円 | 390 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,363円 | 412 |
| 2LDK | 8.0万円 | 1,450円 | 598 |
| 3LDK+ | 7.8万円 | 1,206円 | 725 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 4DK | 12.7万 | - | 12.3万 | 12.4万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 750万 | 12.36万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 650万 | 10.04万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 950万 | 14.66万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 640万 | 10.59万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 830万 | 12.81万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 770万 | 12.24万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 870万 | 13.84万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 780万 | 12.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。