ベルアーバニティ宝塚山本
兵庫県宝塚市山本南3丁目11-15 | 築31年 | 90戸
最新データ
2025年7月
売買29件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は34.4万円。周辺エリア平均（35.1万円）より2.1%低く、宝塚市全体の平均（29.9万円）を14.8%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.2万/㎡から2025年は33.7万/㎡へ、12年間で33.7%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では9.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・24件）で、平均1,979万円です。2LDKが最も高く平均2,114万円、2SLDKは平均1,975万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
3件 |
1,975万 |
1,938万 |
2,005万 |
| 2LDK |
2件 |
2,114万 |
1,870万 |
2,357万 |
| 3LDK |
24件 |
1,979万 |
1,621万 |
2,914万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市山本南3丁目11-15 |
|---|
| 築年月 | 1995年12月（築31年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 90戸 |
|---|
| 専有面積 | 60.00m² ～ 74.81m² |
|---|
| 分譲会社 | 五十鈴建設 |
|---|
| 施工会社 | クマダ |
|---|
| 管理会社 | サムティプロパティマネジメント |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
山本駅
JR筑肥線(西唐津～伊万里) / JR唐津線 / 阪急宝塚本線
徒歩5分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ベルアーバニティ宝塚山本 |
1995 |
90戸 |
34.4万 |
2,280万 |
| ダイアパレスクオリテ―ジIV |
1998 |
- |
37.2万 |
2,680万 |
| ダイアパレス宝塚クォリテーシ４ |
1998 |
60戸 |
39.3万 |
2,699万 |
| エクシード花屋敷 |
1982 |
42戸 |
25.5万 |
2,390万 |
| ドミネ花屋敷 |
1998 |
61戸 |
39.3万 |
3,790万 |
| ツインコート宝塚山本 |
1998 |
77戸 |
31.9万 |
2,080万 |
| ツインコート宝塚弐番館 |
1996 |
67戸 |
33.7万 |
2,380万 |
| エンゼルハイム宝塚第二 |
1994 |
20戸 |
21.0万 |
1,495万 |
| エンゼルハイム宝塚第５ |
1995 |
34戸 |
44.0万 |
2,780万 |
| 南ひばりが丘コーポラス |
1980 |
56戸 |
16.9万 |
1,400万 |
| コンドミニアム宝塚東 |
1998 |
35戸 |
41.7万 |
2,690万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
26.4万 |
28.3万 |
28.1万 |
44.8万 |
37.3万 |
35.0万 |
33.7万 |
| 2SLDK |
- |
- |
28.3万 |
- |
- |
- |
- |
- |
| 2LDK |
27.8万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,280万 |
34.39万/㎡ |
| 2025年6月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,480万 |
37.41万/㎡ |
| 2025年3月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,850万 |
29.2万/㎡ |
| 2024年7月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,699万 |
42.6万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,980万 |
31.25万/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,980万 |
31.25万/㎡ |
| 2023年1月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,480万 |
37.32万/㎡ |
| 2022年12月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,980万 |
44.84万/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,820万 |
28.72万/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,820万 |
27.43万/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,830万 |
28.88万/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
1,880万 |
28.33万/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,880万 |
28.36万/㎡ |
| 2020年10月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,750万 |
27.62万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,750万 |
26.37万/㎡ |
| 2018年11月 |
高層 |
2LDK |
70㎡〜 |
2,080万 |
27.81万/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,800万 |
28.41万/㎡ |
| 2015年8月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,690万 |
26.67万/㎡ |
| 2015年7月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,780万 |
28.1万/㎡ |
| 2015年5月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,700万 |
25.62万/㎡ |
| 2015年11月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,690万 |
26.67万/㎡ |
| 2014年5月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,430万 |
22.59万/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,650万 |
24.86万/㎡ |
| 2014年1月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
1,750万 |
26.37万/㎡ |
| 2014年12月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,680万 |
25.32万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,680万 |
25.32万/㎡ |
| 2014年11月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,880万 |
28.33万/㎡ |
| 2013年12月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,580万 |
22.47万/㎡ |
| 2013年10月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
1,850万 |
27.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。