エクシード花屋敷

兵庫県宝塚市山本南3丁目1-7 | 築44年 | 42戸

推定相場

エクシード花屋敷

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320162020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.6万/㎡から2025年は25.5万/㎡へ、12年間で53.7%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では20.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の57%・20件）で、平均1,820万円です。4LDKが最も高く平均1,820万円、3LDKは平均1,617万円です。

2SLDK

4件

1,705万

3SLDK

4件

1,768万

3LDK

7件

1,617万

4LDK

20件

1,820万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	1,705万	1,400万	1,998万
3SLDK	4件	1,768万	1,580万	1,943万
3LDK	7件	1,617万	1,412万	1,954万
4LDK	20件	1,820万	1,168万	2,390万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.9万円で、1-3階（20.5万円）と比べて1.4万円（+6.8%）高くなっています。

1-3階

20.5万/㎡

9件

4-7階

21.9万/㎡

26件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県宝塚市山本南3丁目1-7
築年月	1982年7月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	42戸
専有面積	73.46m² ～ 95.10m²
分譲会社	北大阪不動産
施工会社	三井建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

山本駅

JR筑肥線(西唐津～伊万里) / JR唐津線 / 阪急宝塚本線

徒歩10分

学区情報

小学校

長尾南小学校

中学校

長尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクシード花屋敷	1982	42戸	25.5万	2,390万
ドミネ花屋敷	1998	61戸	39.3万	3,790万
ダイアパレス宝塚クォリテーシ４	1998	60戸	39.3万	2,699万
ダイアパレスクオリテ―ジIV	1998	-	37.2万	2,680万
ベルアーバニティ宝塚山本	1995	90戸	34.4万	2,280万
ツインコート宝塚山本	1998	77戸	31.9万	2,080万
ツインコート宝塚弐番館	1996	67戸	33.7万	2,380万
ユニーブル雲雀丘	2002	28戸	23.9万	1,680万
南ひばりが丘コーポラス	1980	56戸	16.9万	1,400万
グリーンコーポひばりガ丘	1983	53戸	18.4万	1,280万
エンゼルハイム宝塚第５	1995	34戸	44.0万	2,780万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

28件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	18.8万	19.6万	20.6万	-	24.4万	19.6万	26.0万	25.5万
3SLDK	20.5万	-	-	19.5万	-	-	24.1万	-
3LDK	17.4万	-	-	-	23.7万	22.8万	22.2万	-
2SLDK	-	-	-	21.4万	22.8万	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	高層	4LDK	90㎡〜	2,390万	25.54万/㎡
2024年8月	中層	3SLDK	95㎡〜	2,290万	24.08万/㎡
2024年5月	高層	4LDK	90㎡〜	2,790万	29.81万/㎡
2024年4月	高層	4LDK	90㎡〜	1,870万	19.99万/㎡
2024年3月	高層	3LDK	80㎡〜	1,780万	22.22万/㎡
2024年2月	中層	3SLDK	95㎡〜	2,290万	24.08万/㎡
2024年11月	高層	4LDK	90㎡〜	2,590万	27.67万/㎡
2024年10月	高層	4LDK	90㎡〜	2,490万	26.61万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	80㎡〜	1,780万	22.22万/㎡
2023年6月	高層	3LDK	80㎡〜	1,880万	23.47万/㎡
2023年1月	高層	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.16万/㎡
2023年10月	高層	4LDK	90㎡〜	1,680万	17.95万/㎡
2022年9月	低層	2SLDK	75㎡〜	1,749万	22.77万/㎡
2022年7月	高層	4LDK	90㎡〜	2,280万	24.37万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	75㎡〜	1,749万	22.77万/㎡
2022年3月	高層	3LDK	80㎡〜	1,998万	24.65万/㎡
2022年12月	低層	2SLDK	75㎡〜	1,749万	22.77万/㎡
2021年6月	高層	2SLDK	80㎡〜	1,998万	24.65万/㎡
2021年5月	高層	3SLDK	80㎡〜	1,580万	19.5万/㎡
2021年11月	低層	2SLDK	75㎡〜	1,400万	18.23万/㎡
2020年5月	中層	4LDK	90㎡〜	1,898万	20.28万/㎡
2020年4月	中層	4LDK	90㎡〜	1,998万	21.35万/㎡
2020年2月	中層	4LDK	90㎡〜	1,898万	20.28万/㎡
2017年1月	中層	4LDK	70㎡〜	1,380万	18.79万/㎡
2017年1月	中層	4LDK	75㎡〜	1,580万	20.47万/㎡
2016年5月	中層	4LDK	70㎡〜	1,380万	18.79万/㎡
2016年4月	低層	4LDK	75㎡〜	1,590万	20.64万/㎡
2016年4月	高層	3LDK	80㎡〜	1,390万	17.36万/㎡
2016年3月	中層	3SLDK	75㎡〜	1,580万	20.47万/㎡
2016年3月	低層	4LDK	75㎡〜	1,618万	21万/㎡
2016年1月	低層	4LDK	75㎡〜	1,150万	14.93万/㎡
2016年10月	高層	3LDK	80㎡〜	1,390万	17.36万/㎡
2015年4月	低層	4LDK	75㎡〜	1,590万	20.64万/㎡
2015年10月	低層	4LDK	75㎡〜	1,590万	20.64万/㎡
2013年10月	中層	4LDK	95㎡〜	1,580万	16.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。