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エヌヴィ逆瀬川

兵庫県宝塚市逆瀬川1丁目4-8 | 築17年 | 24戸

推定相場
エヌヴィ逆瀬川
最新データ
2026年1月
売買21件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.1万円。周辺エリア平均（38.9万円）を31.4%上回って、宝塚市全体の平均（29.9万円）を70.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万
20162018202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の50.1万/㎡から2026年は51.1万/㎡へ、10年間で2.1%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

16万15万14万13万12万
20152017
各物件 中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・13件）で、平均3,745万円です。2LDKが最も高く平均4,067万円、2SLDKは平均3,399万円です。
2SLDK
4件
3,399万
2LDK
4件
4,067万
3LDK
13件
3,745万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 4件 3,399万 3,332万 3,505万
2LDK 4件 4,067万 3,850万 4,459万
3LDK 13件 3,745万 3,164万 4,549万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.3万円で、4-7階（50.2万円）と比べて4.1万円（+8.2%）高くなっています。
4-7階
50.2万/㎡
13件
8階以上
54.3万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地兵庫県宝塚市逆瀬川1丁目4-8
築年月2009年8月（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数24戸
専有面積65.13m² ～ 76.20m²
分譲会社日昌 和田興産
施工会社中道組
管理会社日本ハウズイング
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
逆瀬川駅
阪急今津線
徒歩2分

学区情報

小学校
末広小学校
中学校
宝梅中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エヌヴィ逆瀬川 2009 24戸 51.1万 3,580万
ユニーブル逆瀬川 1997 12戸 34.0万 1,880万
ロイヤルグラン逆瀬川 2005 17戸 52.0万 4,580万
逆瀬川壱番館 1979 5戸 16.4万 520万
シティハイツ逆瀬川　アピア3 1986 66戸 35.6万 2,298万
パラツィーナセシリア逆瀬川 1995 15戸 41.3万 3,300万
エスリード逆瀬川駅前 2006 60戸 55.3万 3,380万
シティハイツ逆瀬川 1986 66戸 40.1万 3,180万
向陽ハイツ 1973 21戸 24.8万 1,550万
パレ逆瀬川マスターズプレイス 2002 86戸 45.1万 3,180万
逆瀬川ファーストアドレス 2006 57戸 42.9万 3,990万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320252026
3LDK - 47.0万 54.5万 54.2万 49.7万 53.6万 55.0万 51.1万
2SLDK 50.4万 - - - 51.9万 - - -
2LDK - - - 54.9万 51.7万 - - -
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 低層 3LDK 70㎡〜 3,580万 51.1万/㎡
2025年7月 高層 3LDK 70㎡〜 3,850万 54.96万/㎡
2023年12月 高層 3LDK 65㎡〜 3,490万 53.59万/㎡
2021年7月 中層 2SLDK 65㎡〜 3,380万 51.9万/㎡
2021年4月 高層 2LDK 75㎡〜 3,980万 52.23万/㎡
2021年10月 高層 2LDK 75㎡〜 3,850万 50.53万/㎡
2021年10月 高層 2LDK 75㎡〜 3,980万 52.23万/㎡
2021年10月 中層 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.68万/㎡
2020年6月 高層 3LDK 70㎡〜 3,698万 52.79万/㎡
2020年5月 高層 3LDK 70㎡〜 3,798万 54.22万/㎡
2020年5月 高層 3LDK 70㎡〜 3,898万 55.64万/㎡
2020年12月 高層 2LDK 75㎡〜 4,180万 54.86万/㎡
2019年12月 高層 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.81万/㎡
2019年10月 高層 3LDK 70㎡〜 3,650万 52.1万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.76万/㎡
2018年5月 中層 3LDK 65㎡〜 3,100万 47.6万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 65㎡〜 3,100万 47.6万/㎡
2017年6月 中層 2SLDK 65㎡〜 3,280万 50.37万/㎡
2016年7月 中層 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.82万/㎡
2016年3月 中層 2SLDK 65㎡〜 3,450万 52.98万/㎡
2016年12月 中層 2SLDK 65㎡〜 3,280万 50.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額142,800円。3LDKなら月額142,800円が相場です。
2LDK
130,000円
130,000〜130,000円
3LDK
142,800円
135,000〜149,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年9月 中層 2LDK 65㎡〜 130,000円 1,996円/㎡
2017年4月 低層 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,998円/㎡
2017年2月 中層 2LDK 65㎡〜 130,000円 1,996円/㎡
2017年2月 低層 3LDK 70㎡〜 145,000円 2,070円/㎡
2015年9月 高層 3LDK 75㎡〜 149,000円 1,955円/㎡
2015年9月 低層 3LDK 70㎡〜 145,000円 2,070円/㎡
2015年1月 中層 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,772円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。