シティハイツ逆瀬川 アピア3
兵庫県宝塚市逆瀬川1丁目13-1 | 築40年 | 66戸
賃料の推移
13万11万9万7万
20132015201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の91,667円から2023年には99,000円へ、8.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.1万円/㎡
レンジ
21.7〜26.5万円/㎡
市区町村ベースライン 28.2万円/㎡
補正係数 ×0.852
補正係数 ×0.852
代表面積 80.61㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 551件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の59%・17件）で、平均2,265万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,319万円、３ＬＤＫは平均2,265万円です。
４ＬＤＫ
2,319万
12件
３ＬＤＫ
2,265万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 12件 | 2,319万 | 1,600万 | 3,200万 |
| ３ＬＤＫ | 17件 | 2,265万 | 1,371万 | 3,500万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市逆瀬川1丁目13-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-01（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付8階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 60.99m² ～ 108.12m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
逆瀬川駅
阪急今津線
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徒歩13分
宝塚南口駅
阪急今津線
学区情報
小学校
末広小学校
中学校
宝梅中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハイツ逆瀬川 アピア3 | 1986 | 66戸 | 35.6万 | 2,298万 |
| シティハイツ逆瀬川 | 1986 | 66戸 | 40.1万 | 3,180万 |
| アピア2 | 1987 | - | - | - |
| エヌヴィ逆瀬川 | 2009 | 24戸 | 51.1万 | 3,580万 |
| ワコーレ逆瀬川ステーションマークス | 2010 | - | - | - |
| アピア1 | 1987 | - | - | - |
| 逆瀬川壱番館 | 1979 | 5戸 | 16.4万 | 520万 |
| エスリード逆瀬川駅前 | 2006 | 60戸 | 55.3万 | 3,380万 |
| ユニーブル逆瀬川 | 1997 | 12戸 | 34.0万 | 1,880万 |
| ロイヤルグラン逆瀬川 | 2005 | 17戸 | 52.0万 | 4,580万 |
| 逆瀬川ファーストアドレス | 2006 | 57戸 | 42.9万 | 3,990万 |
宝塚市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,252円 | 926 |
| 1DK/1LDK | 6.6万円 | 1,708円 | 390 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,363円 | 412 |
| 2LDK | 8.0万円 | 1,450円 | 598 |
| 3LDK+ | 7.8万円 | 1,206円 | 725 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,298万 | 35.61万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 26.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（34件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の53%）で、平均月額99,611円。3LDKなら月額101,357円が相場です。
2LDK
85,000〜120,000円
99,611円
3DK
95,000〜95,000円
95,000円
3LDK
89,000〜113,000円
101,357円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
18件
10〜15万
16件
全 34 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,394円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 108,000円 | 1,748円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,704円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 113,000円 | 1,441円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,489円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,317円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,549円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,704円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,394円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,489円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,448円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,472円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,472円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 89,000円 | 1,135円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,394円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,472円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,211円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,677円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,627円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 113,000円 | 1,441円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,627円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,601円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,549円/㎡ |
他 4 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。