アールグラン宝塚

兵庫県宝塚市栄町1丁目1-9 | 築28年 | 38戸

推定相場

アールグラン宝塚

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20152017201920242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の52万/㎡から2026年は64.5万/㎡へ、11年間で24.0%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では15.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の67%・8件）で、平均8,574万円です。3SLDKが最も高く平均8,574万円、4LDKは平均5,248万円です。

3SLDK

8件

8,574万

4LDK

2件

5,248万

4SLDK

2件

7,091万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3SLDK	8件	8,574万	4,925万	10,182万
4LDK	2件	5,248万	5,191万	5,304万
4SLDK	2件	7,091万	7,091万	7,091万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.1万円で、4-7階（44.0万円）と比べて18.1万円（+41.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

44万/㎡

4件

8階以上

62.1万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +18.1万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県宝塚市栄町1丁目1-9
築年月	1998年1月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	38戸
専有面積	87.91m² ～ 153.54m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	錢高組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

宝塚駅

JR宝塚線 / 阪急宝塚本線 / 阪急今津線

徒歩3分

学区情報

小学校

宝塚小学校

中学校

御殿山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アールグラン宝塚	1998	38戸	64.5万	9,480万
ソリオ宝塚	1993	131戸	30.1万	1,280万
ソリオ宝塚ソリオ１西館	1993	66戸	30.1万	1,280万
ソリオ宝塚ソリオ１東館	1993	65戸	45.9万	3,790万
花のみち１番館	2000	92戸	60.8万	4,880万
花のみち2番館	2000	61戸	59.7万	3,780万
イトーピア宝塚リバーサイドヒルズ	2000	27戸	46.9万	4,180万
ウエリス宝塚	2018	108戸	66.5万	5,380万
ハイネスクラウズ宝塚駅前	2005	36戸	55.8万	4,980万
ソリオ宝塚３	1993	21戸	-	-
コスモヒルズ宝塚武庫山	2005	47戸	52.3万	4,980万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

5件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2024	2025	2026
3SLDK	-	45.8万	-	46.1万	-	75.8万	66.0万	64.5万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	13〜13階	3SLDK	145㎡〜	9,480万	64.46万/㎡
2025年6月	13〜13階	3SLDK	145㎡〜	9,940万	67.59万/㎡
2025年11月	13〜13階	3SLDK	145㎡〜	9,480万	64.46万/㎡
2024年9月	13〜13階	3SLDK	145㎡〜	11,480万	78.06万/㎡
2024年12月	13〜13階	3SLDK	145㎡〜	9,980万	67.86万/㎡
2024年10月	13〜13階	3SLDK	145㎡〜	12,000万	81.6万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,780万	54.38万/㎡
2019年8月	4〜6階	3SLDK	120㎡〜	5,580万	46.12万/㎡
2018年7月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	4,580万	43.88万/㎡
2018年5月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	4,680万	44.84万/㎡
2018年12月	4〜6階	3SSLDK	120㎡〜	4,980万	41.16万/㎡
2017年6月	1〜3階	3SLDK	100㎡〜	4,780万	45.79万/㎡
2016年9月	10〜12階	4SLDK	150㎡〜	6,980万	45.46万/㎡
2016年3月	10〜12階	4SLDK	150㎡〜	6,980万	45.46万/㎡
2015年10月	10〜12階	ー	150㎡〜	7,980万	51.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。