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ハイネスクラウズ宝塚駅前

兵庫県宝塚市川面5丁目2-8 | 築21年 | 36戸

推定相場
ハイネスクラウズ宝塚駅前
最新データ
2025年8月
売買28件 / 賃貸26件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.8万円。周辺エリア平均（49.4万円）を13.1%上回って、宝塚市全体の平均（29.9万円）を86.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
200920132018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の47.1万/㎡から2025年は56.6万/㎡へ、16年間で20.2%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では12.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万
20142016201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の149,750円から2021年には105,000円へ、29.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・15件）で、平均3,741万円です。3LDKが最も高く平均3,741万円、1LDKは平均2,110万円です。
1LDK
5件
2,110万
2LDK
7件
3,736万
3LDK
15件
3,741万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 5件 2,110万 2,029万 2,244万
2LDK 7件 3,736万 2,249万 4,515万
3LDK 15件 3,741万 2,949万 4,737万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.4万円で、1-3階（45.3万円）と比べて7.1万円（+15.7%）高くなっています。
1-3階
45.3万/㎡
14件
4-7階
51.3万/㎡
11件
8階以上
52.4万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +7.1万/㎡

物件概要

所在地兵庫県宝塚市川面5丁目2-8
築年月2005年2月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数36戸
専有面積40.28m² ～ 93.86m²
分譲会社ハイネスコーポレーション
施工会社大末建設
管理会社ライフ・ワン・サポート
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
宝塚駅
JR宝塚線 / 阪急宝塚本線 / 阪急今津線
徒歩1分

学区情報

小学校
宝塚小学校
中学校
御殿山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハイネスクラウズ宝塚駅前 2005 36戸 55.8万 4,980万
宝塚グリーンマンション 1984 49戸 36.6万 2,600万
ユニベール宝塚 1989 95戸 55.7万 4,498万
ソリオ宝塚 1993 131戸 30.1万 1,280万
ソリオ宝塚ソリオ１西館 1993 66戸 30.1万 1,280万
ソリオ宝塚ソリオ１東館 1993 65戸 45.9万 3,790万
花のみち１番館 2000 92戸 60.8万 4,880万
ソリオ宝塚３ 1993 21戸 - -
アールグラン宝塚 1998 38戸 64.5万 9,480万
花のみち2番館 2000 61戸 59.7万 3,780万
旭ハイツ川面 1986 7戸 - -

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK - - - - - 50.4万 - 57.0万
3LDK 49.3万 - - 56.0万 53.4万 - 51.3万 -
1LDK - 44.2万 49.2万 - 54.1万 - - -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 中層 4LDK 85㎡〜 4,980万 55.83万/㎡
2025年5月 中層 2LDK 70㎡〜 3,980万 55.57万/㎡
2025年2月 中層 2LDK 70㎡〜 4,180万 58.36万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 75㎡〜 3,990万 52.33万/㎡
2024年12月 低層 3LDK 75㎡〜 3,840万 50.37万/㎡
2023年9月 高層 2LDK 90㎡〜 4,980万 53.06万/㎡
2023年3月 高層 2LDK 90㎡〜 4,980万 53.06万/㎡
2023年11月 低層 2LDK 55㎡〜 2,480万 44.61万/㎡
2023年10月 高層 2LDK 90㎡〜 4,780万 50.93万/㎡
2022年2月 中層 3LDK 70㎡〜 3,890万 53.44万/㎡
2022年12月 低層 1LDK 40㎡〜 2,180万 54.13万/㎡
2021年9月 中層 3LDK 70㎡〜 4,180万 57.42万/㎡
2021年11月 中層 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.68万/㎡
2020年12月 低層 1LDK 40㎡〜 1,980万 49.16万/㎡
2019年1月 低層 1LDK 40㎡〜 1,780万 44.19万/㎡
2018年6月 高層 3LDK 80㎡〜 4,180万 49.32万/㎡
2018年3月 高層 3LDK 80㎡〜 4,180万 49.32万/㎡
2017年8月 中層 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.09万/㎡
2014年9月 低層 1LDK 40㎡〜 1,790万 44.45万/㎡
2014年7月 低層 1LDK 40㎡〜 1,980万 49.16万/㎡
2014年4月 低層 3LDK 75㎡〜 3,280万 43.02万/㎡
2013年11月 高層 3LDK 80㎡〜 3,480万 41.06万/㎡
2011年6月 低層 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.09万/㎡
2011年4月 低層 3LDK 65㎡〜 2,770万 40.9万/㎡
2011年3月 低層 2LDK 55㎡〜 2,080万 37.42万/㎡
2010年3月 低層 3LDK 65㎡〜 2,880万 42.52万/㎡
2009年6月 低層 3LDK 65㎡〜 2,980万 44万/㎡
2009年3月 中層 3LDK 75㎡〜 3,980万 50.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額146,158円。3LDKなら月額146,158円が相場です。
1LDK
105,000円
105,000〜105,000円
2LDK
112,500円
110,000〜120,000円
3LDK
146,158円
135,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
20件
15〜20万
6件
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年9月 低層 1LDK 40㎡〜 105,000円 2,607円/㎡
2021年9月 低層 1LDK 40㎡〜 105,000円 2,625円/㎡
2020年12月 低層 1LDK 40㎡〜 105,000円 2,625円/㎡
2020年11月 低層 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,067円/㎡
2019年9月 低層 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,873円/㎡
2019年7月 低層 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,854円/㎡
2018年7月 低層 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,978円/㎡
2018年3月 高層 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,167円/㎡
2018年3月 高層 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,159円/㎡
2017年2月 低層 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,978円/㎡
2017年1月 中層 3LDK 60㎡〜 135,000円 2,085円/㎡
2017年1月 中層 3LDK 65㎡〜 135,000円 1,993円/㎡
2017年10月 低層 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,854円/㎡
2016年8月 低層 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,978円/㎡
2015年11月 低層 3LDK 65㎡〜 137,000円 2,023円/㎡
2015年11月 中層 3LDK 65㎡〜 137,000円 2,023円/㎡
2015年10月 中層 3LDK 65㎡〜 135,000円 1,993円/㎡
2015年10月 低層 3LDK 65㎡〜 135,000円 1,993円/㎡
2014年9月 高層 3LDK 75㎡〜 165,000円 2,103円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 75㎡〜 138,000円 1,740円/㎡
2014年7月 高層 3LDK 80㎡〜 155,000円 1,829円/㎡
2014年6月 高層 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,888円/㎡
2014年5月 高層 3LDK 80㎡〜 170,000円 2,006円/㎡
2014年5月 低層 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,158円/㎡
2014年2月 中層 3LDK 80㎡〜 145,000円 1,805円/㎡
2014年2月 中層 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,828円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。