ユニベール宝塚

兵庫県宝塚市川面5丁目10-25 | 築37年 | 95戸

推定相場

ユニベール宝塚

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

20132016201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30.7万/㎡から2026年は51.7万/㎡へ、13年間で68.3%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では14.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万21万16万11万6万

201320162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の155,000円から2025年には138,333円へ、10.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・25件）で、平均3,260万円です。4LDKが最も高く平均4,483万円、2LDKは平均2,675万円です。

1LDK

4件

2,989万

1SLDK

2件

3,452万

2SLDK

6件

2,855万

2LDK

5件

2,675万

3LDK

25件

3,260万

4LDK

3件

4,483万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	2,989万	2,598万	3,403万
1SLDK	2件	3,452万	3,403万	3,500万
2SLDK	6件	2,855万	2,491万	3,115万
2LDK	5件	2,675万	2,418万	3,162万
3LDK	25件	3,260万	2,453万	4,598万
4LDK	3件	4,483万	4,000万	4,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は40.7万円で、1-5階（38.7万円）と比べて2.0万円（+5.2%）高くなっています。

1-5階

38.7万/㎡

27件

6-10階

43.5万/㎡

18件

11-20階

40.7万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県宝塚市川面5丁目10-25
築年月	1989年11月（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	95戸
専有面積	37.69m² ～ 119.05m²
分譲会社	兵庫県住宅供給公社
施工会社	東急建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

宝塚駅

JR宝塚線 / 阪急宝塚本線 / 阪急今津線

徒歩1分

学区情報

小学校

宝塚小学校

中学校

御殿山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ユニベール宝塚	1989	95戸	55.7万	4,498万
宝塚グリーンマンション	1984	49戸	36.6万	2,600万
ハイネスクラウズ宝塚駅前	2005	36戸	55.8万	4,980万
旭ハイツ川面	1986	7戸	-	-
ソリオ宝塚３	1993	21戸	-	-
ソリオ宝塚	1993	131戸	30.1万	1,280万
ソリオ宝塚ソリオ１西館	1993	66戸	30.1万	1,280万
ソリオ宝塚ソリオ１東館	1993	65戸	45.9万	3,790万
椿ハイツ宝塚御殿山	1980	19戸	23.6万	1,980万
ドルミ宝塚御殿山	1981	40戸	28.0万	2,380万
ドルミ宝塚御殿山Ｂ棟	1981	35戸	21.0万	1,680万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

2,000〜3,000万

27件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	-	31.2万	41.0万	41.7万	44.3万	47.9万	56.3万
1LDK	-	-	-	39.5万	37.3万	-	48.6万	42.4万
4LDK	-	32.1万	-	-	-	46.9万	41.0万	-
2SLDK	-	35.6万	46.6万	-	-	-	-	-

全 49 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,498万	55.66万/㎡
2026年3月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	2,598万	42.4万/㎡
2026年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,598万	56.9万/㎡
2025年7月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	2,980万	48.63万/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,598万	56.9万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,480万	40.62万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.8万/㎡
2025年2月	4〜6階	4LDK	115㎡〜	4,800万	41.05万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,080万	56.17万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,490万	43.19万/㎡
2025年1月	1〜3階	1R	35㎡〜	800万	21.23万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.69万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,298万	53.18万/㎡
2024年9月	4〜6階	4LDK	115㎡〜	5,480万	46.86万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,550万	41.43万/㎡
2024年4月	13〜13階	3LDK	90㎡〜	4,599万	50.15万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,550万	41.43万/㎡
2023年6月	13〜13階	1LDK	85㎡〜	3,280万	37.27万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,550万	41.43万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,025万	42.98万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.03万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,550万	41.43万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.03万/㎡
2022年7月	7〜9階	1SLDK	70㎡〜	3,580万	48.03万/㎡
2022年12月	7〜9階	1SLDK	70㎡〜	3,480万	46.68万/㎡
2022年10月	13〜13階	1LDK	85㎡〜	3,480万	39.54万/㎡
2020年7月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,790万	45.53万/㎡
2020年3月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,860万	46.67万/㎡
2020年3月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,920万	47.65万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,300万	26.85万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.64万/㎡
2019年9月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	2,480万	33.27万/㎡
2019年7月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,330万	38.03万/㎡
2019年6月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	3,500万	32.11万/㎡
2019年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,280万	34.46万/㎡
2019年1月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,280万	34.46万/㎡
2019年11月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,180万	35.58万/㎡
2018年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,790万	42.17万/㎡
2018年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,280万	34.46万/㎡
2017年5月	10〜12階	2DK	65㎡〜	2,480万	35.76万/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.52万/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.15万/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.9万/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.28万/㎡
2016年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,380万	36.17万/㎡
2015年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,250万	30.98万/㎡
2015年5月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	2,550万	33.31万/㎡
2014年10月	1〜3階	1K	75㎡〜	2,500万	31.81万/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額113,278円。4LDKなら月額183,625円が相場です。

2SLDK

136,000円

125,000〜150,000円

2LDK

117,667円

100,000〜140,000円

3LDK

113,278円

90,000〜130,000円

4LDK

183,625円

150,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

27件

15〜20万

8件

20〜30万

2件

全 41 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	125,000円	2,000円/㎡
2025年5月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	140,000円	2,240円/㎡
2025年4月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	140,000円	2,222円/㎡
2025年4月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	150,000円	2,400円/㎡
2025年3月	10〜12階	2SLK	60㎡〜	150,000円	2,381円/㎡
2025年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,757円/㎡
2024年9月	4〜6階	4LDK	110㎡〜	179,000円	1,581円/㎡
2024年7月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	125,000円	2,040円/㎡
2024年5月	4〜6階	4LDK	110㎡〜	210,000円	1,855円/㎡
2024年3月	4〜6階	4LDK	110㎡〜	230,000円	2,032円/㎡
2024年2月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,586円/㎡
2023年11月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	125,000円	1,802円/㎡
2022年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	100,000円	1,442円/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,223円/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,223円/㎡
2019年7月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	120,000円	1,485円/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,485円/㎡
2019年4月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	180,000円	1,648円/㎡
2019年4月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	180,000円	1,651円/㎡
2019年4月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	130,000円	1,744円/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,609円/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,608円/㎡
2019年3月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	140,000円	1,878円/㎡
2019年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	100,000円	1,442円/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,223円/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	117,000円	1,448円/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	117,000円	1,448円/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,609円/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,223円/㎡
2016年9月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	160,000円	1,522円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。