花のみち１番館

兵庫県宝塚市栄町1丁目6-1 | 築26年 | 92戸

推定相場

花のみち１番館

売買㎡単価の推移

80万60万40万

2013201620182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の43.3万/㎡から2026年は60.8万/㎡へ、13年間で40.4%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万

201320152018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の145,000円から2024年には155,000円へ、6.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・18件）で、平均4,394万円です。4LDKが最も高く平均5,131万円、2LDKは平均3,659万円です。

2SLDK

5件

3,899万

2LDK

8件

3,659万

3LDK

18件

4,394万

4LDK

9件

5,131万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	3,899万	3,609万	4,580万
2LDK	8件	3,659万	2,783万	4,234万
3LDK	18件	4,394万	3,637万	5,890万
4LDK	9件	5,131万	4,616万	6,480万

階数別の㎡単価

1-5階

54.6万/㎡

3件

6-10階

55.3万/㎡

30件

11-20階

52.6万/㎡

7件

物件概要

所在地	兵庫県宝塚市栄町1丁目6-1
築年月	2000年9月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付13階建
総戸数	92戸
専有面積	63.35m² ～ 109.47m²
分譲会社	宝塚市
施工会社	大林組東急建設
管理会社	日本ビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

宝塚駅

JR宝塚線 / 阪急宝塚本線 / 阪急今津線

徒歩4分

学区情報

小学校

宝塚小学校

中学校

御殿山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
花のみち１番館	2000	92戸	60.8万	4,880万
アールグラン宝塚	1998	38戸	64.5万	9,480万
花のみち2番館	2000	61戸	59.7万	3,780万
ソリオ宝塚	1993	131戸	30.1万	1,280万
ソリオ宝塚ソリオ１西館	1993	66戸	30.1万	1,280万
ソリオ宝塚ソリオ１東館	1993	65戸	45.9万	3,790万
ハイネスクラウズ宝塚駅前	2005	36戸	55.8万	4,980万
ソリオ宝塚３	1993	21戸	-	-
ウエリス宝塚	2018	108戸	66.5万	5,380万
イトーピア宝塚リバーサイドヒルズ	2000	27戸	46.9万	4,180万
宝塚グリーンマンション	1984	49戸	36.6万	2,600万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

19件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	-	61.4万	54.3万	55.9万	55.8万	64.9万	60.8万
2SLDK	46.6万	-	65.1万	-	56.5万	-	56.5万	-
2LDK	-	44.2万	-	-	-	63.2万	58.9万	-
4LDK	43.6万	45.7万	-	-	60.8万	-	59.2万	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,880万	60.77万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,980万	60.19万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,390万	67.12万/㎡
2025年2月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	3,980万	56.54万/㎡
2025年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,730万	58.88万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,890万	73.35万/㎡
2025年11月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	6,480万	59.2万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,880万	58.98万/㎡
2024年9月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	3,980万	56.54万/㎡
2024年9月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	4,799万	68.17万/㎡
2024年7月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	4,899万	69.59万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.79万/㎡
2024年4月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	4,990万	70.89万/㎡
2024年11月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,280万	51.78万/㎡
2024年10月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	4,380万	62.22万/㎡
2023年9月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	5,980万	60.84万/㎡
2023年8月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	3,980万	56.54万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,680万	56.57万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.79万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,580万	55.36万/㎡
2023年12月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	3,980万	56.54万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,490万	54.27万/㎡
2021年7月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	4,580万	65.06万/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	5,880万	61.39万/㎡
2019年2月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	4,380万	45.73万/㎡
2019年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,800万	44.2万/㎡
2018年6月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	4,180万	43.65万/㎡
2018年2月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	3,280万	46.6万/㎡
2018年10月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	4,180万	43.65万/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.56万/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,580万	43.27万/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,680万	44.48万/㎡
2017年2月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	4,680万	48.87万/㎡
2017年12月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	4,480万	46.78万/㎡
2016年7月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	5,500万	57.43万/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,580万	44.58万/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,680万	45.83万/㎡
2016年10月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	4,700万	49.08万/㎡
2014年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,380万	42.09万/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,580万	43.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額148,056円。3LDKなら月額148,056円が相場です。

1LDK

107,182円

95,000〜130,000円

2LDK

120,000円

120,000〜120,000円

3LDK

148,056円

135,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

6件

10〜15万

15件

15〜20万

10件

全 31 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	155,000円	1,930円/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,752円/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	155,000円	1,930円/㎡
2021年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,743円/㎡
2020年8月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,868円/㎡
2020年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	95,000円	2,333円/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,681円/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,992円/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,992円/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,681円/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,868円/㎡
2018年3月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	123,000円	1,941円/㎡
2018年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	98,000円	2,407円/㎡
2018年2月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	95,000円	1,499円/㎡
2018年2月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	95,000円	2,333円/㎡
2018年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	95,000円	2,333円/㎡
2018年1月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	130,000円	2,052円/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,868円/㎡
2017年9月	13〜13階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,883円/㎡
2017年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	98,000円	2,407円/㎡
2017年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,883円/㎡
2017年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,825円/㎡
2017年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,825円/㎡
2015年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,752円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,681円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,868円/㎡
2014年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	165,000円	2,055円/㎡
2014年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,948円/㎡
2013年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,752円/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,813円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。