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サニークレスト宝塚

兵庫県宝塚市梅野町3-28 | 築45年 | 47戸

推定相場
サニークレスト宝塚
最新データ
2026年3月
売買34件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.8万円。周辺エリア平均（38.6万円）より30.7%低く、宝塚市全体の平均（29.9万円）より10.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20152018202020252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の21.1万/㎡から2026年は29万/㎡へ、11年間で37.4%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では18.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万
2014201620192023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の105,000円から2023年には120,000円へ、14.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の41%・13件）で、平均2,335万円です。3SLDKが最も高く平均4,010万円、3LDKは平均2,073万円です。
3SLDK
5件
4,010万
3LDK
9件
2,073万
4LDK
13件
2,335万
4SLDK
5件
2,928万
間取り件数平均価格最低最高
3SLDK 5件 4,010万 3,890万 4,190万
3LDK 9件 2,073万 1,185万 2,720万
4LDK 13件 2,335万 1,765万 3,380万
4SLDK 5件 2,928万 2,645万 3,298万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.2万円で、1-3階（23.9万円）と比べて2.3万円（+9.6%）高くなっています。
1-3階
23.9万/㎡
4件
4-7階
26.2万/㎡
30件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地兵庫県宝塚市梅野町3-28
築年月1981年2月（築45年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数47戸
専有面積52.44m² ～ 141.80m²
分譲会社全日空ビルディング
施工会社新井組
管理会社互光建物管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
宝塚南口駅
阪急今津線
徒歩3分
🚉
宝塚駅
JR宝塚線 / 阪急宝塚本線 / 阪急今津線
徒歩9分

学区情報

小学校
宝塚第一小学校
中学校
光ガ丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サニークレスト宝塚 1981 47戸 26.8万 2,699万
テイスト梅野 1979 10戸 16.0万 580万
宝塚ロジュマン南口 1981 22戸 27.1万 2,699万
グランプレイズ宝塚南口 2000 46戸 55.0万 4,190万
クレアシティ宝塚南口 2005 64戸 69.0万 4,980万
ルモン宝塚南口 2002 40戸 51.1万 3,580万
宝塚パインクレスト 1973 79戸 30.1万 1,948万
グランドムール宝塚南口 1989 11戸 36.2万 1,598万
パレロワイヤル宝塚南口 1982 23戸 15.4万 1,650万
ヴィローゼ宝塚南口 1991 50戸 28.9万 3,980万
藤和宝塚武庫山ホームズ 2005 81戸 44.9万 3,980万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152017201820192020202420252026
4LDK - 20.9万 20.8万 18.7万 - 21.1万 32.6万 27.8万
4SLDK - - - - 17.5万 - 31.2万 28.2万
3SLDK - - - - - - 28.5万 27.4万
3LDK 21.1万 21.1万 - 28.1万 23.4万 27.9万 - 34.6万
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 4LDK 100㎡〜 2,699万 26.76万/㎡
2026年3月 高層 4SLDK 100㎡〜 2,699万 26.76万/㎡
2026年2月 高層 3SLDK 140㎡〜 3,890万 27.44万/㎡
2026年1月 高層 4LDK 100㎡〜 2,899万 28.74万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 75㎡〜 2,699万 34.65万/㎡
2026年1月 高層 4SLDK 100㎡〜 2,999万 29.73万/㎡
2025年9月 高層 3SLDK 140㎡〜 3,890万 27.44万/㎡
2025年9月 高層 4SLDK 100㎡〜 2,999万 29.73万/㎡
2025年8月 高層 4LDK 100㎡〜 3,198万 31.7万/㎡
2025年7月 高層 4SLDK 100㎡〜 3,298万 32.69万/㎡
2025年5月 高層 3SLDK 140㎡〜 4,190万 29.55万/㎡
2025年4月 中層 1SLDK 75㎡〜 2,380万 30.55万/㎡
2025年2月 高層 4LDK 100㎡〜 3,380万 33.51万/㎡
2025年12月 高層 3SLDK 140㎡〜 3,890万 27.44万/㎡
2025年11月 中層 2SLDK 75㎡〜 2,999万 38.5万/㎡
2025年11月 高層 3SLDK 140㎡〜 4,190万 29.55万/㎡
2024年9月 高層 3LDK 85㎡〜 2,380万 27.92万/㎡
2024年7月 高層 4LDK 100㎡〜 2,080万 20.62万/㎡
2024年6月 高層 3LDK 85㎡〜 2,380万 27.92万/㎡
2024年3月 高層 4LDK 100㎡〜 2,180万 21.61万/㎡
2020年7月 高層 3LDK 85㎡〜 1,780万 19.81万/㎡
2020年5月 中層 3LDK 80㎡〜 2,280万 26.94万/㎡
2020年3月 高層 4SLDK 140㎡〜 2,480万 17.5万/㎡
2019年1月 中層 4LDK 80㎡〜 1,580万 18.67万/㎡
2019年10月 中層 3LDK 80㎡〜 2,380万 28.12万/㎡
2018年3月 高層 4LDK 95㎡〜 1,980万 20.76万/㎡
2017年9月 高層 4LDK 100㎡〜 1,980万 19.63万/㎡
2017年9月 高層 4LDK 95㎡〜 1,980万 20.76万/㎡
2017年9月 中層 4LDK 95㎡〜 2,080万 21.81万/㎡
2017年8月 高層 3LDK 65㎡〜 1,660万 24.95万/㎡
2017年6月 高層 4LDK 95㎡〜 2,080万 21.81万/㎡
2017年5月 高層 4LDK 100㎡〜 2,080万 20.62万/㎡
2017年4月 高層 3LDK 65㎡〜 1,150万 17.29万/㎡
2015年4月 高層 3LDK 85㎡〜 1,800万 21.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の58%）で、平均月額73,286円。3LDKなら月額99,750円が相場です。
2LDK
73,286円
61,000〜80,000円
3LDK
99,750円
90,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
5件
10〜15万
3件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 中層 4LDK 85㎡〜 120,000円 1,347円/㎡
2020年1月 低層 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,526円/㎡
2019年3月 低層 2LDK 50㎡〜 75,000円 1,430円/㎡
2019年2月 低層 2LDK 65㎡〜 61,000円 895円/㎡
2019年2月 低層 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,526円/㎡
2018年12月 低層 2LDK 85㎡〜 80,000円 926円/㎡
2016年4月 低層 2LDK 50㎡〜 68,000円 1,297円/㎡
2016年1月 低層 2LDK 50㎡〜 69,000円 1,316円/㎡
2015年5月 高層 3LDK 85㎡〜 90,000円 1,055円/㎡
2015年3月 高層 3LDK 85㎡〜 99,000円 1,161円/㎡
2014年9月 高層 3LDK 85㎡〜 110,000円 1,290円/㎡
2014年10月 高層 3LDK 85㎡〜 100,000円 1,173円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。