宝塚南口マンション
兵庫県宝塚市中州2丁目7-33 | 築48年 | 12戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132015201620182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.6万/㎡から2024年は32.3万/㎡へ、11年間で42.7%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では64.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・4件）で、平均2,336万円です。4LDKが最も高く平均2,336万円、3LDKは平均2,118万円です。
3LDK
2,118万
2件
4LDK
2,336万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 2,118万 | 2,104万 | 2,131万 |
| 4LDK | 4件 | 2,336万 | 2,011万 | 2,471万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市中州2丁目7-33 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-06（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 76.90m² ～ 100.90m² |
| 分譲会社 | 東急土地開発 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
宝塚南口駅
阪急今津線
学区情報
小学校
宝塚第一小学校
中学校
宝梅中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚南口マンション | 1978 | 12戸 | 32.3万 | 2,480万 |
| リアージュ宝塚 | 2006 | 49戸 | 52.2万 | 4,180万 |
| ローレルコート宝塚武庫川町 | 2011 | 52戸 | 50.0万 | 3,780万 |
| ライオンズマンション宝塚武庫川町 | 2005 | - | - | - |
| 宝塚ガーデンハウス花のみち | 2001 | 34戸 | 47.6万 | 3,580万 |
| 藤和宝塚ホームズ | 1995 | 34戸 | 45.1万 | 4,199万 |
| 日興宝塚南口スカイマンション | 1978 | - | - | - |
| グランドメゾン宝塚 | 1996 | 25戸 | 32.8万 | 2,990万 |
| ジオタワー宝塚ウエスト | 2009 | - | - | - |
| ヴェルビュ宝塚 | 1996 | 20戸 | 34.0万 | 2,598万 |
| フォルム逆瀬川 | 1985 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,500万円 | 76.9㎡ | 32.5万円 | 3LDK | - | 南東 |
宝塚市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,252円 | 926 |
| 1DK/1LDK | 6.6万円 | 1,708円 | 390 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,363円 | 412 |
| 2LDK | 8.0万円 | 1,450円 | 598 |
| 3LDK+ | 7.8万円 | 1,206円 | 725 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2018 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 23.2万 | 32.3万 |
| 4LDK | 22.6万 | 22.3万 | 19.6万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.25万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.21万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 1,980万 | 19.63万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 2,250万 | 22.31万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 2,250万 | 22.31万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 2,280万 | 22.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。