ドルミ宝塚御殿山
兵庫県宝塚市川面6丁目27-10、15 | 築45年 | 40戸
最新データ
2024年6月
売買15件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は28.0万円。周辺エリア平均（24.2万円）を15.8%上回って、宝塚市全体の平均（29.9万円）より6.4%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.7万/㎡から2024年は24.5万/㎡へ、10年間で18.7%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では37.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万
2020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の110,000円から2024年には96,500円へ、12.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均1,737万円です。3LDKが最も高く平均1,737万円、4LDKは平均1,685万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
7件 |
1,737万 |
1,425万 |
2,019万 |
| 4LDK |
6件 |
1,685万 |
1,486万 |
1,845万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市川面6丁目27-10、15 |
|---|
| 築年月 | 1981年4月（築45年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 40戸 |
|---|
| 専有面積 | 63.52m² ～ 84.96m² |
|---|
| 分譲会社 | 川商不動産 |
|---|
| 施工会社 | 熊谷組 |
|---|
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
|---|
| 管理方式 | 管理員不在 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
宝塚駅
JR宝塚線 / 阪急宝塚本線 / 阪急今津線
徒歩6分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
20.7万 |
- |
19.9万 |
18.9万 |
- |
- |
24.5万 |
| 4LDK |
- |
20.1万 |
- |
- |
16.6万 |
18.6万 |
- |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年6月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,380万 |
28.02万/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,680万 |
21.02万/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,580万 |
18.6万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,300万 |
16.55万/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
1,470万 |
19.12万/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,450万 |
18.86万/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
4DK |
75㎡〜 |
1,490万 |
18.65万/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,530万 |
19.9万/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,480万 |
18.84万/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,580万 |
20.11万/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,680万 |
21.38万/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,580万 |
20.11万/㎡ |
| 2014年7月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,680万 |
21.38万/㎡ |
| 2014年6月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,730万 |
22.02万/㎡ |
| 2014年4月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,460万 |
18.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の63%）で、平均月額102,600円。2SLDKなら月額110,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年6月 |
低層 |
1LDK |
75㎡〜 |
93,000円 |
1,209円/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
1LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,300円/㎡ |
| 2023年8月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,379円/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,517円/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,654円/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
1LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,300円/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
1LDK |
75㎡〜 |
110,000円 |
1,431円/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
1LDK |
75㎡〜 |
110,000円 |
1,431円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。