宝塚光明住宅4号棟
兵庫県宝塚市光明町2-4 | 築53年 | 130戸
売買㎡単価の推移
10万0万
20182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の8.1万/㎡から2026年は7.2万/㎡へ、8年間で12.2%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では27.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.4万円/㎡
レンジ
20.1〜24.6万円/㎡
市区町村ベースライン 29.3万円/㎡
補正係数 ×0.763
補正係数 ×0.763
代表面積 73.64㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4DK
468万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4DK | 22件 | 468万 | 331万 | 782万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
8.1万/㎡
3階以上
20件
6.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市光明町2-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-04（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 130戸 |
| 専有面積 | 69.81m² ～ 78.00m² |
| 分譲会社 | 兵庫県住宅供給公社 |
| 施工会社 | フジタ工業 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
小林駅
JR成田線 / えびの高原線 / 阪急今津線
学区情報
小学校
光明小学校
中学校
宝塚第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚光明住宅4号棟 | 1973 | 130戸 | 7.2万 | 499万 |
| 宝塚光明住宅３号棟 | 1973 | 130戸 | 14.1万 | 1,100万 |
| パサージュ宝塚 | 1988 | 19戸 | 16.4万 | 890万 |
| 宝塚光明住宅２号棟 | 1973 | 130戸 | 4.9万 | 360万 |
| コスモ宝塚ツインフォルム | 1998 | - | - | - |
| 宝塚光明住宅１号棟 | 1973 | 130戸 | 8.7万 | 680万 |
| 三交宝塚パレス | 1976 | - | - | - |
| ベルアーバニティ宝塚 | 1996 | 28戸 | 32.4万 | 1,999万 |
| アムール宝塚 | 1990 | 19戸 | 14.7万 | 980万 |
| 宝塚パークハイツ | 1984 | 116戸 | 26.9万 | 1,890万 |
| ローレルハイツ宝塚2号棟 | 1973 | - | - | - |
売買データ分析（22件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | 6.5万 | 6.5万 | 6.3万 | 7.0万 | 5.9万 | 5.6万 | 5.2万 | 7.2万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 499万 | 7.15万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 499万 | 7.15万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 390万 | 5.59万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 350万 | 5.02万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 350万 | 5.02万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 390万 | 5.59万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 390万 | 5.59万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 390万 | 5.59万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 450万 | 6.12万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 450万 | 6.12万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 470万 | 6.39万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 580万 | 7.88万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 490万 | 6.66万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 480万 | 6.52万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 480万 | 6.52万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 470万 | 6.39万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 420万 | 5.71万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 480万 | 6.52万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 480万 | 6.52万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 480万 | 6.52万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 580万 | 7.44万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 690万 | 8.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。