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ラ・ビスタ宝塚ウエストウイング1番館

兵庫県宝塚市すみれガ丘2丁目2-1 | 築35年 | 243戸

推定相場
ラ・ビスタ宝塚ウエストウイング1番館
最新データ
2026年2月
売買122件 / 賃貸54件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.3万円。周辺エリア平均（22.4万円）より27.3%低く、宝塚市全体の平均（29.9万円）より45.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の16万/㎡から2026年は16.3万/㎡へ、13年間で2.0%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では26.0%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

15万12万9万6万
20132015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の101,333円から2021年には90,000円へ、11.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・63件）で、平均1,739万円です。4SLDKが最も高く平均2,784万円、2LDKは平均1,720万円です。
2LDK
17件
1,720万
3LDK
63件
1,739万
4LDK
39件
2,330万
4SLDK
3件
2,784万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 17件 1,720万 1,290万 2,680万
3LDK 63件 1,739万 1,190万 2,457万
4LDK 39件 2,330万 1,643万 4,087万
4SLDK 3件 2,784万 2,606万 3,140万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は19.3万円で、1-5階（18.5万円）と比べて0.8万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
18.5万/㎡
30件
6-10階
19.7万/㎡
68件
11-20階
19.3万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地兵庫県宝塚市すみれガ丘2丁目2-1
築年月1991年2月（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数243戸
専有面積77.22m² ～ 174.95m²
分譲会社宝塚開発
施工会社長谷工コーポレーション 奥村組
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉
すみれガ丘二丁目バス停駅
徒歩1分
🚉
宝塚駅
JR宝塚線 / 阪急宝塚本線 / 阪急今津線
徒歩35分

学区情報

小学校
すみれガ丘小学校
中学校
御殿山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ラ・ビスタ宝塚ウエストウイング1番館 1991 243戸 16.3万 1,290万
ラ・ビスタ宝塚サウステラス２番館 1990 299戸 24.1万 2,180万
ラ・ビスタ宝塚ノースハイツ２番館 1992 16戸 23.1万 2,980万
ラ・ビスタ宝塚サウステラス 1990 452戸 24.4万 2,180万
ラ・ビスタ宝塚レフィナス1番館 2007 183戸 34.2万 3,280万
ラ・ビスタ宝塚レフィナス２番館 2008 189戸 31.8万 3,380万
ラ・ビスタ宝塚プラーザコムズ 1994 69戸 28.5万 1,880万
サンフォレスト宝塚Ａ棟 1994 10戸 - -
サンフォレスト宝塚Ｂ棟 1994 6戸 - -
椿ハイツ宝塚御殿山 1980 19戸 23.6万 1,980万
ドルミ宝塚御殿山 1981 40戸 28.0万 2,380万

売買データ分析（122件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が34件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
82件
2,000〜3,000万
34件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 13.2万 18.9万 - 29.5万 28.9万 24.7万 23.7万 16.3万
4LDK 19.5万 18.8万 23.2万 24.0万 21.6万 19.9万 25.5万 -
4SLDK 16.8万 - - - - - 23.1万 -
3LDK 18.1万 15.8万 20.6万 21.2万 - 21.8万 19.2万 -
全 122 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 1,290万 16.28万/㎡
2025年9月 7〜9階 4LDK 135㎡〜 3,120万 22.98万/㎡
2025年8月 7〜9階 4SLDK 135㎡〜 3,140万 23.13万/㎡
2025年8月 7〜9階 3LDK 100㎡〜 2,370万 22.83万/㎡
2025年7月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 1,290万 16.28万/㎡
2025年6月 7〜9階 4LDK 110㎡〜 2,890万 26.09万/㎡
2025年6月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 2,680万 32.97万/㎡
2025年5月 4〜6階 2LDK 90㎡〜 1,980万 21.98万/㎡
2025年4月 7〜9階 4LDK 135㎡〜 3,140万 23.13万/㎡
2025年2月 7〜9階 4LDK 110㎡〜 3,290万 29.7万/㎡
2025年1月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 1,980万 23.04万/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 1,780万 19.76万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 1,480万 15.51万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 1,480万 16.43万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 1,680万 17.61万/㎡
2024年9月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 1,880万 23.13万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 1,690万 16.86万/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 2,580万 27.04万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 2,680万 28.09万/㎡
2024年3月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 2,080万 20.03万/㎡
2024年3月 7〜9階 4LDK 115㎡〜 2,250万 19.11万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 1,790万 17.86万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 1,490万 15.62万/㎡
2024年1月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 1,990万 24.69万/㎡
2024年1月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 1,980万 24.36万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 1,590万 18.5万/㎡
2024年1月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 2,190万 27.17万/㎡
2024年12月 13〜15階 4LDK 135㎡〜 2,780万 20.48万/㎡
2024年11月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 1,890万 22.31万/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,399万 27.91万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 100㎡〜 2,390万 23.02万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 1,680万 17.61万/㎡
2023年6月 1〜3階 4LDK 110㎡〜 2,330万 21.03万/㎡
2023年6月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 2,280万 29.53万/㎡
2023年3月 1〜3階 4LDK 110㎡〜 2,380万 21.48万/㎡
2023年1月 13〜15階 4LDK 165㎡〜 3,980万 23.57万/㎡
2023年11月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 2,190万 28.36万/㎡
2023年10月 7〜9階 4LDK 115㎡〜 2,400万 20.38万/㎡
2022年9月 13〜15階 4LDK 165㎡〜 4,180万 24.75万/㎡
2022年3月 7〜9階 4LDK 110㎡〜 2,780万 25.09万/㎡
2022年2月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 2,280万 29.53万/㎡
2022年1月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 2,298万 22.13万/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 1,820万 21.17万/㎡
2021年8月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 2,398万 24.77万/㎡
2021年6月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 2,380万 22.92万/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 1,590万 16.42万/㎡
2021年12月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 2,380万 22.92万/㎡
2021年11月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 2,398万 23.09万/㎡
2021年10月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 2,498万 24.06万/㎡
2020年8月 10〜12階 4LDK 110㎡〜 2,080万 18.78万/㎡

他 72 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（54件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の61%）で、平均月額98,152円。4LDKなら月額115,533円が相場です。
2LDK
87,000円
85,000〜90,000円
3LDK
98,152円
70,000〜120,000円
4LDK
115,533円
90,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
20件
10〜15万
32件
全 54 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年3月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 90,000円 1,136円/㎡
2020年9月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 90,000円 999円/㎡
2020年7月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 110,000円 1,136円/㎡
2020年7月 13〜15階 3LDK 95㎡〜 95,000円 981円/㎡
2020年5月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 120,000円 1,239円/㎡
2020年1月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 90,000円 999円/㎡
2020年1月 13〜15階 3LDK 95㎡〜 100,000円 1,033円/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 100,000円 997円/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 105,000円 1,100円/㎡
2019年7月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 110,000円 1,059円/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 100,000円 997円/㎡
2019年11月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 120,000円 1,239円/㎡
2018年9月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 85,000円 1,072円/㎡
2018年6月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 90,000円 1,136円/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 100,000円 997円/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 100,000円 997円/㎡
2017年9月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 105,000円 1,100円/㎡
2017年8月 13〜15階 3LDK 95㎡〜 100,000円 1,038円/㎡
2017年3月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 100,000円 997円/㎡
2017年2月 13〜15階 3LDK 95㎡〜 100,000円 1,038円/㎡
2017年1月 13〜15階 3LDK 110㎡〜 102,000円 921円/㎡
2017年12月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 120,000円 1,156円/㎡
2016年9月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 100,000円 997円/㎡
2016年8月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 90,000円 999円/㎡
2016年6月 13〜15階 3LDK 95㎡〜 100,000円 1,033円/㎡
2016年5月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 95,000円 996円/㎡
2016年5月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 85,000円 1,072円/㎡
2016年5月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 100,000円 1,087円/㎡
2016年3月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 100,000円 997円/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 95,000円 1,168円/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。