ラ・ビスタ宝塚レフィナス1番館

兵庫県宝塚市すみれガ丘3丁目3-1 | 築19年 | 183戸

推定相場

ラ・ビスタ宝塚レフィナス1番館

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.4万/㎡から2026年は37.9万/㎡へ、13年間で38.2%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では20.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

201320152017201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は139,333〜140,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・51件）で、平均2,410万円です。4LDKが最も高く平均3,025万円、3LDKは平均2,410万円です。

3SLDK

8件

2,669万

3LDK

51件

2,410万

4LDK

32件

3,025万

4SLDK

11件

2,980万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3SLDK	8件	2,669万	2,131万	3,980万
3LDK	51件	2,410万	1,646万	4,320万
4LDK	32件	3,025万	2,308万	3,980万
4SLDK	11件	2,980万	2,656万	3,322万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は31.5万円で、1-5階（30.4万円）と比べて1.1万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

30.4万/㎡

34件

6-10階

27.3万/㎡

29件

11-20階

31.5万/㎡

40件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県宝塚市すみれガ丘3丁目3-1
築年月	2007年1月（築19年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付19階建
総戸数	183戸
専有面積	76.48m² ～ 117.82m²
分譲会社	宝塚開発
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション31棟を表示

学区情報

小学校

すみれガ丘小学校

中学校

御殿山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラ・ビスタ宝塚レフィナス1番館	2007	183戸	34.2万	3,280万
ラ・ビスタ宝塚レフィナス２番館	2008	189戸	31.8万	3,380万
ラ・ビスタ宝塚プラーザコムズ	1994	69戸	28.5万	1,880万
ラ・ビスタ宝塚ウエストウイング1番館	1991	243戸	16.3万	1,290万
ラ・ビスタ宝塚ノースハイツ２番館	1992	16戸	23.1万	2,980万
ラ・ビスタ宝塚サウステラス２番館	1990	299戸	24.1万	2,180万
ラ・ビスタ宝塚サウステラス	1990	452戸	24.4万	2,180万
サンフォレスト宝塚Ａ棟	1994	10戸	-	-
サンフォレスト宝塚Ｂ棟	1994	6戸	-	-
椿ハイツ宝塚御殿山	1980	19戸	23.6万	1,980万
ドルミ宝塚御殿山	1981	40戸	28.0万	2,380万

売買データ分析（103件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

66件

3,000〜4,000万

24件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	27.9万	29.0万	33.8万	30.3万	31.8万	28.5万	34.2万	34.2万
3SLDK	25.9万	29.8万	28.5万	-	-	32.7万	35.2万	-
3LDK	27.4万	27.8万	33.2万	33.6万	34.7万	30.9万	-	-
4SLDK	-	26.0万	30.1万	31.7万	36.5万	-	-	-

全 103 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜16階	4LDK	95㎡〜	3,280万	34.2万/㎡
2026年3月	13〜16階	1SLDK	75㎡〜	3,180万	41.58万/㎡
2025年2月	17〜19階	3SLDK	110㎡〜	3,980万	35.18万/㎡
2025年11月	13〜16階	4LDK	95㎡〜	3,280万	34.2万/㎡
2024年6月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	2,549万	33.33万/㎡
2024年4月	5〜8階	4LDK	105㎡〜	3,030万	28.46万/㎡
2024年3月	5〜8階	3SLDK	100㎡〜	3,280万	31.88万/㎡
2024年3月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.51万/㎡
2024年1月	17〜19階	3SLDK	95㎡〜	3,180万	33.15万/㎡
2024年1月	5〜8階	3SLDK	100㎡〜	3,400万	33.05万/㎡
2023年9月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	2,719万	35.56万/㎡
2023年7月	13〜16階	4SLDK	95㎡〜	3,498万	36.47万/㎡
2023年7月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	2,849万	37.26万/㎡
2023年6月	17〜19階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.74万/㎡
2023年6月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	2,590万	33.87万/㎡
2023年4月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	2,599万	33.99万/㎡
2023年4月	13〜16階	4LDK	105㎡〜	3,380万	31.75万/㎡
2023年3月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	2,590万	33.87万/㎡
2023年1月	13〜16階	4SLDK	95㎡〜	3,498万	36.47万/㎡
2022年9月	17〜19階	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.58万/㎡
2022年9月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	2,000万	26.16万/㎡
2022年9月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	2,790万	36.49万/㎡
2022年8月	13〜16階	4SLDK	95㎡〜	2,980万	31.07万/㎡
2022年8月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	2,230万	29.16万/㎡
2022年8月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.43万/㎡
2022年7月	1〜4階	4LDK	95㎡〜	2,980万	31.07万/㎡
2022年4月	1〜4階	4SLDK	95㎡〜	2,890万	30.13万/㎡
2022年3月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.43万/㎡
2022年3月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	2,230万	29.16万/㎡
2022年3月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.43万/㎡
2022年2月	17〜19階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.74万/㎡
2022年1月	1〜4階	4LDK	95㎡〜	2,980万	31.07万/㎡
2022年12月	17〜19階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.97万/㎡
2022年12月	13〜16階	4SLDK	95㎡〜	3,398万	35.43万/㎡
2022年11月	1〜4階	4LDK	95㎡〜	2,750万	28.67万/㎡
2022年10月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	2,799万	36.6万/㎡
2022年10月	1〜4階	4SLDK	95㎡〜	2,890万	30.13万/㎡
2022年10月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	2,599万	33.99万/㎡
2021年9月	9〜12階	3SLDK	75㎡〜	2,180万	28.51万/㎡
2021年8月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	2,698万	35.26万/㎡
2021年4月	17〜19階	4LDK	115㎡〜	3,980万	33.79万/㎡
2021年3月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.11万/㎡
2021年10月	1〜4階	4SLDK	95㎡〜	2,890万	30.13万/㎡
2020年8月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	2,090万	27.33万/㎡
2020年2月	1〜4階	4LDK	105㎡〜	2,950万	27.71万/㎡
2020年2月	5〜8階	4LDK	95㎡〜	2,850万	29.71万/㎡
2020年2月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.2万/㎡
2020年1月	9〜12階	3SLDK	75㎡〜	2,280万	29.82万/㎡
2020年12月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	2,250万	29.42万/㎡
2020年11月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	2,090万	27.33万/㎡

他 53 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の33%）で、平均月額137,000円。4SLDKなら月額139,167円が相場です。

3SLDK

140,000円

140,000〜140,000円

3LDK

118,222円

75,000〜140,000円

4LDK

137,000円

130,000〜155,000円

4SLDK

139,167円

130,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

1件

10〜15万

24件

15〜20万

1件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	17〜19階	3SLDK	90㎡〜	140,000円	1,517円/㎡
2026年1月	17〜19階	3LDK	95㎡〜	140,000円	1,459円/㎡
2026年1月	17〜19階	3SLDK	95㎡〜	140,000円	1,467円/㎡
2023年2月	1〜4階	4LDK	95㎡〜	138,000円	1,439円/㎡
2022年7月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,438円/㎡
2019年8月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,438円/㎡
2019年5月	9〜12階	4LDK	95㎡〜	140,000円	1,459円/㎡
2019年11月	9〜12階	4LDK	95㎡〜	140,000円	1,459円/㎡
2018年5月	9〜12階	4SLDK	95㎡〜	140,000円	1,459円/㎡
2018年11月	9〜12階	4SLDK	95㎡〜	140,000円	1,459円/㎡
2017年4月	9〜12階	4SLDK	95㎡〜	140,000円	1,459円/㎡
2017年3月	9〜12階	4SLDK	95㎡〜	145,000円	1,512円/㎡
2017年11月	9〜12階	4SLDK	95㎡〜	140,000円	1,459円/㎡
2017年10月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,033円/㎡
2016年9月	5〜8階	4SLDK	95㎡〜	130,000円	1,355円/㎡
2016年3月	5〜8階	4LDK	95㎡〜	130,000円	1,355円/㎡
2016年2月	1〜4階	2SLDK	85㎡〜	95,000円	1,100円/㎡
2016年12月	13〜16階	4LDK	95㎡〜	130,000円	1,355円/㎡
2015年6月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	128,000円	1,673円/㎡
2014年3月	5〜8階	4LDK	95㎡〜	130,000円	1,355円/㎡
2014年2月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	128,000円	1,673円/㎡
2014年2月	5〜8階	4LDK	95㎡〜	140,000円	1,459円/㎡
2014年10月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,438円/㎡
2014年10月	13〜16階	4LDK	95㎡〜	130,000円	1,355円/㎡
2013年9月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,764円/㎡
2013年6月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	128,000円	1,673円/㎡
2013年11月	5〜8階	4LDK	95㎡〜	155,000円	1,616円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。