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ラ・ビスタ宝塚サウステラス２番館

兵庫県宝塚市すみれガ丘1丁目7-1 | 築36年 | 299戸

推定相場
ラ・ビスタ宝塚サウステラス２番館
最新データ
2026年3月
売買209件 / 賃貸43件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.1万円。周辺エリア平均（24.3万円）より0.7%低く、宝塚市全体の平均（29.9万円）より19.6%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.6万/㎡から2026年は23万/㎡へ、13年間で30.2%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では9.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の91,250円から2025年には145,250円へ、59.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・146件）で、平均1,729万円です。4LDKが最も高く平均2,086万円、2LDKは平均1,568万円です。
2LDK
12件
1,568万
2SLDK
11件
1,917万
3LDK
146件
1,729万
4LDK
39件
2,086万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 12件 1,568万 1,111万 2,180万
2SLDK 11件 1,917万 1,515万 2,229万
3LDK 146件 1,729万 1,179万 2,480万
4LDK 39件 2,086万 1,605万 2,790万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は21.9万円で、1-5階（19.9万円）と比べて2.0万円（+10.1%）高くなっています。
1-5階
19.9万/㎡
70件
6-10階
20万/㎡
79件
11-20階
21.9万/㎡
60件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地兵庫県宝塚市すみれガ丘1丁目7-1
築年月1990年2月（築36年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数299戸
専有面積61.60m² ～ 143.11m²
分譲会社宝塚開発
施工会社長谷工コーポレーション 奥村組
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉
すみれガ丘東バス停駅
徒歩1分
🚉
宝塚駅
JR宝塚線 / 阪急宝塚本線 / 阪急今津線
徒歩13分

学区情報

小学校
すみれガ丘小学校
中学校
御殿山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ラ・ビスタ宝塚サウステラス２番館 1990 299戸 24.1万 2,180万
ラ・ビスタ宝塚サウステラス 1990 452戸 24.4万 2,180万
ラ・ビスタ宝塚ウエストウイング1番館 1991 243戸 16.3万 1,290万
ラ・ビスタ宝塚ノースハイツ２番館 1992 16戸 23.1万 2,980万
ラ・ビスタ宝塚レフィナス1番館 2007 183戸 34.2万 3,280万
ラ・ビスタ宝塚プラーザコムズ 1994 69戸 28.5万 1,880万
ラ・ビスタ宝塚レフィナス２番館 2008 189戸 31.8万 3,380万
サンフォレスト宝塚Ａ棟 1994 10戸 - -
サンフォレスト宝塚Ｂ棟 1994 6戸 - -
椿ハイツ宝塚御殿山 1980 19戸 23.6万 1,980万
ドルミ宝塚御殿山 1981 40戸 28.0万 2,380万

売買データ分析（209件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が49件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
159件
2,000〜3,000万
49件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 16.0万 - - 25.7万 - - 22.5万 24.1万
3LDK 19.2万 18.5万 21.8万 24.6万 20.8万 25.7万 23.5万 22.7万
2SLDK - - - 27.7万 27.2万 23.5万 21.8万 -
4LDK 17.2万 16.6万 21.5万 25.1万 20.5万 23.0万 - -
全 209 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 2LDK 90㎡〜 2,180万 24.07万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,880万 23.63万/㎡
2026年1月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 2,280万 24.79万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 1,880万 20.55万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 1,998万 21.72万/㎡
2025年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,808万 22.6万/㎡
2025年9月 7〜9階 2LDK 90㎡〜 1,890万 20.87万/㎡
2025年8月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 1,998万 21.72万/㎡
2025年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,080万 26.14万/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,880万 23.63万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,798万 22.83万/㎡
2025年7月 7〜9階 2SLDK 90㎡〜 1,950万 21.53万/㎡
2025年6月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 1,980万 24.17万/㎡
2025年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 1,880万 22.95万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,680万 21.12万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,280万 28.66万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,948万 24.35万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,630万 20.21万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.14万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,480万 18.61万/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 2,190万 23.81万/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,948万 24.35万/㎡
2025年1月 7〜9階 2SLDK 90㎡〜 1,999万 22.07万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,080万 26.14万/㎡
2025年12月 7〜9階 2LDK 90㎡〜 2,180万 24.07万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,798万 22.83万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,980万 24.89万/㎡
2025年11月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 1,780万 21.73万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,120万 26.5万/㎡
2024年9月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,380万 29.05万/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 2,590万 28.16万/㎡
2024年7月 7〜9階 2SLDK 90㎡〜 2,180万 24.07万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,230万 27.87万/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,000万 25.25万/㎡
2024年4月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 2,149万 25.11万/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 2,690万 29.25万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,250万 28.12万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,390万 17.65万/㎡
2024年3月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 2,199万 25.7万/㎡
2024年1月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 2,299万 26.87万/㎡
2024年1月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 2,690万 29.25万/㎡
2024年1月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 2,380万 23.01万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,280万 28.5万/㎡
2024年12月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 1,980万 24.17万/㎡
2024年12月 7〜9階 2SLDK 90㎡〜 2,080万 22.96万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,170万 27.12万/㎡
2024年10月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 2,190万 23.81万/㎡
2024年10月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,180万 26.61万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,580万 19.86万/㎡
2024年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,580万 19.94万/㎡

他 159 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（43件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の72%）で、平均月額99,161円。4LDKなら月額115,000円が相場です。
2LDK
94,250円
75,000〜142,000円
3LDK
99,161円
80,000〜151,000円
4LDK
115,000円
100,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
27件
10〜15万
12件
15〜20万
1件
全 43 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 139,000円 1,737円/㎡
2025年5月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 142,000円 1,774円/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 149,000円 1,862円/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 151,000円 1,887円/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,199円/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,298円/㎡
2023年6月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 120,000円 1,173円/㎡
2023年4月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 98,000円 1,226円/㎡
2022年7月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 98,000円 1,230円/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 90,000円 880円/㎡
2022年4月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 90,000円 1,136円/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 119,000円 1,313円/㎡
2021年5月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 120,000円 1,173円/㎡
2021年5月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 119,000円 1,313円/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 125,000円 1,380円/㎡
2021年3月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 125,000円 1,380円/㎡
2020年2月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 98,000円 1,230円/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,119円/㎡
2020年11月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 120,000円 1,173円/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 82,000円 1,031円/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 82,000円 1,031円/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,131円/㎡
2018年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,131円/㎡
2017年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,136円/㎡
2017年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,006円/㎡
2017年12月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 78,000円 1,156円/㎡
2017年11月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 80,000円 991円/㎡
2017年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,006円/㎡
2016年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,136円/㎡
2016年3月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 75,000円 1,112円/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。