ラ・ビスタ宝塚プラーザコムズ

兵庫県宝塚市すみれガ丘2丁目5-1 | 築32年 | 69戸

推定相場

ラ・ビスタ宝塚プラーザコムズ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2013201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.8万/㎡から2025年は26.6万/㎡へ、12年間で49.7%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は70,000〜72,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・44件）で、平均1,330万円です。4LDKが最も高く平均1,742万円、3LDKは平均1,330万円です。

2LDK

3件

1,383万

3LDK

44件

1,330万

4LDK

4件

1,742万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	1,383万	1,206万	1,541万
3LDK	44件	1,330万	752万	1,980万
4LDK	4件	1,742万	1,299万	1,977万

階数別の㎡単価

1-5階

18.9万/㎡

49件

6-10階

15.5万/㎡

2件

物件概要

所在地	兵庫県宝塚市すみれガ丘2丁目5-1
築年月	1994年3月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	69戸
専有面積	63.19m² ～ 84.89m²
分譲会社	宝塚開発
施工会社	長谷工コーポレーション奥村組
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション36棟を表示

アクセス

🚉

すみれガ丘中央バス停駅

徒歩1分

🚉

宝塚駅

JR宝塚線 / 阪急宝塚本線 / 阪急今津線

徒歩17分

学区情報

小学校

すみれガ丘小学校

中学校

御殿山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラ・ビスタ宝塚プラーザコムズ	1994	69戸	28.5万	1,880万
ラ・ビスタ宝塚レフィナス２番館	2008	189戸	31.8万	3,380万
ラ・ビスタ宝塚レフィナス1番館	2007	183戸	34.2万	3,280万
ラ・ビスタ宝塚ウエストウイング1番館	1991	243戸	16.3万	1,290万
ラ・ビスタ宝塚サウステラス	1990	452戸	24.4万	2,180万
ラ・ビスタ宝塚サウステラス２番館	1990	299戸	24.1万	2,180万
ラ・ビスタ宝塚ノースハイツ２番館	1992	16戸	23.1万	2,980万
サンフォレスト宝塚Ａ棟	1994	10戸	-	-
サンフォレスト宝塚Ｂ棟	1994	6戸	-	-
椿ハイツ宝塚御殿山	1980	19戸	23.6万	1,980万
ドルミ宝塚御殿山	1981	40戸	28.0万	2,380万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

45件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	21.5万	16.8万	15.0万	17.9万	24.6万	26.3万	17.8万	26.6万
4LDK	-	19.8万	-	-	-	25.7万	-	-
2LDK	21.5万	21.5万	-	-	-	-	-	-

全 51 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.49万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.36万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.88万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,230万	17.75万/㎡
2023年9月	高層	4LDK	80㎡〜	2,180万	25.68万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,850万	26.3万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,730万	24.6万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,438万	20.44万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,488万	21.16万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.48万/㎡
2020年2月	高層	3LDK	65㎡〜	970万	14.7万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.73万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.03万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.48万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.73万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,050万	15.91万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	65㎡〜	820万	12.43万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	65㎡〜	910万	13.79万/㎡
2019年3月	高層	3LDK	65㎡〜	1,200万	18.19万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,260万	17.18万/㎡
2018年4月	高層	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.37万/㎡
2018年10月	中層	4LDK	80㎡〜	1,630万	19.76万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	60㎡〜	1,360万	21.53万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,360万	21.53万/㎡
2017年3月	中層	2LDK	60㎡〜	1,360万	21.53万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,360万	21.53万/㎡
2016年5月	高層	3LDK	65㎡〜	740万	11.22万/㎡
2016年3月	高層	3LDK	65㎡〜	820万	12.43万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,098万	15.85万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,198万	17.29万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,490万	21.51万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,200万	17.06万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,360万	21.53万/㎡
2015年4月	低層	4LDK	75㎡〜	1,680万	21.23万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.03万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,098万	15.85万/㎡
2015年12月	中層	2LDK	60㎡〜	1,098万	17.38万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,240万	19.63万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.36万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,050万	15.91万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.37万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,360万	21.53万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,360万	21.53万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,220万	16.64万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,360万	21.53万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,240万	18.79万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,200万	17.06万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.78万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,360万	21.53万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の77%）で、平均月額73,200円。3LDKなら月額73,200円が相場です。

2LDK

84,667円

83,000〜88,000円

3LDK

73,200円

63,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

6件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年1月	低層	3LDK	70㎡〜	72,000円	1,023円/㎡
2015年7月	低層	3LDK	70㎡〜	72,000円	1,023円/㎡
2015年6月	中層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,137円/㎡
2015年4月	中層	2LDK	70㎡〜	83,000円	1,132円/㎡
2015年3月	中層	2LDK	70㎡〜	88,000円	1,200円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,176円/㎡
2015年12月	中層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,137円/㎡
2015年10月	中層	2LDK	70㎡〜	83,000円	1,132円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	63,000円	955円/㎡
2014年4月	中層	3LDK	65㎡〜	66,000円	1,000円/㎡
2014年1月	低層	3LDK	70㎡〜	72,000円	1,023円/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,137円/㎡
2014年11月	中層	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,045円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。