ラヴェニール宝塚中山台ドゥジェームの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.3万/㎡から2026年は10.8万/㎡へ、13年間で24.4%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では30.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

12万10万8万6万4万

20142016201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の67,500円から2022年には63,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・77件）で、平均959万円です。2SLDKが最も高く平均1,127万円、2LDKは平均889万円です。

2LDK

18件

889万

2SLDK

2件

1,127万

3LDK

77件

959万

4LDK

34件

1,031万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	18件	889万	498万	1,451万
2SLDK	2件	1,127万	1,122万	1,131万
3LDK	77件	959万	523万	1,677万
4LDK	34件	1,031万	691万	1,577万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は15.2万円で、1-5階（13.1万円）と比べて2.1万円（+16.0%）高くなっています。

1-5階

13.1万/㎡

44件

6-10階

13.8万/㎡

40件

11-20階

15.2万/㎡

47件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県宝塚市中山桜台6丁目16-1
築年月	1988年2月（築38年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	184戸
専有面積	60.21m² ～ 78.40m²
分譲会社	クラレ不動産
施工会社	長谷川工務店
管理会社	浪速管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション19棟を表示

アクセス

🚉

五月台五丁目バス停駅

小田急多摩線

徒歩3分

🚉

中山観音駅

阪急宝塚本線

徒歩36分

学区情報

小学校

中山桜台小学校

中学校

中山五月台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラヴェニール宝塚中山台ドゥジェーム	1988	184戸	10.8万	780万
ジャルダン宝塚中山台壱番館	1983	151戸	13.9万	1,010万
中山五月台住宅２５号棟	1981	20戸	3.5万	300万
中山五月台住宅２２号棟	1981	30戸	3.6万	300万
中山五月台住宅２０号棟	1978	20戸	7.7万	530万
中山五月台住宅２１号棟	1978	20戸	4.5万	300万
中山五月台住宅１９号棟	1977	30戸	5.3万	350万
中山五月台住宅１０号棟	1977	20戸	5.3万	350万
中山五月台住宅１２号棟	1977	30戸	4.5万	300万
中山五月台住宅１８号棟	1980	30戸	4.5万	390万
中山五月台住宅１３号棟	1977	40戸	4.4万	290万

売買データ分析（131件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が51件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

80件

1,000〜2,000万

51件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	12.1万	13.3万	12.6万	13.5万	17.7万	15.9万	17.0万	10.8万
4LDK	17.6万	14.2万	12.8万	17.1万	15.5万	15.2万	13.0万	-
2LDK	11.2万	-	16.7万	-	-	15.2万	17.5万	-
2SLDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 131 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	780万	10.81万/㎡
2026年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	780万	10.81万/㎡
2025年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,290万	17.88万/㎡
2025年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	880万	14.07万/㎡
2025年7月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.27万/㎡
2025年5月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	1,298万	20.74万/㎡
2025年4月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	1,198万	19.14万/㎡
2025年4月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	980万	13.59万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	980万	15.66万/㎡
2025年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	790万	10.95万/㎡
2025年2月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	890万	12.34万/㎡
2025年2月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	980万	15.15万/㎡
2025年1月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.46万/㎡
2025年1月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	1,080万	13.78万/㎡
2025年1月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	1,280万	19.78万/㎡
2025年12月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	890万	12.34万/㎡
2025年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	780万	10.81万/㎡
2025年11月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	1,148万	18.35万/㎡
2025年10月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	1,198万	19.14万/㎡
2024年9月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	1,070万	13.65万/㎡
2024年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	890万	12.34万/㎡
2024年8月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	1,298万	20.74万/㎡
2024年6月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	1,070万	14.1万/㎡
2024年5月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	970万	12.38万/㎡
2024年5月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	880万	12.2万/㎡
2024年5月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	780万	12.47万/㎡
2024年3月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	1,070万	13.65万/㎡
2024年3月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	980万	15.15万/㎡
2024年3月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	870万	13.9万/㎡
2024年2月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	1,350万	18.71万/㎡
2024年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	980万	13.59万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,198万	19.14万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,198万	19.05万/㎡
2024年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.27万/㎡
2024年10月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	1,180万	16.36万/㎡
2024年10月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	1,250万	17.33万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,198万	19.14万/㎡
2023年9月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	1,350万	18.71万/㎡
2023年9月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	1,280万	17.74万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	980万	16.28万/㎡
2023年7月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,280万	16.33万/㎡
2023年6月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	780万	10.81万/㎡
2023年6月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	780万	10.81万/㎡
2023年6月	10〜12階	4LDK	65㎡〜	998万	14.35万/㎡
2023年6月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	1,280万	16.33万/㎡
2023年4月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,380万	17.61万/㎡
2023年2月	10〜12階	4LDK	65㎡〜	1,080万	15.52万/㎡
2023年12月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	1,280万	16.33万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	680万	10.87万/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	880万	14.06万/㎡

他 81 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額75,115円。4LDKなら月額69,750円が相場です。

2LDK

70,000円

70,000〜70,000円

3LDK

75,115円

57,000〜108,000円

4LDK

69,750円

63,000〜78,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

27件

10〜15万

7件

全 34 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	63,000円	1,006円/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	108,000円	1,378円/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	106,000円	1,352円/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	107,000円	1,483円/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	106,000円	1,469円/㎡
2021年3月	13〜15階	2SLDK	60㎡〜	55,000円	887円/㎡
2020年9月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	57,000円	919円/㎡
2020年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	108,000円	1,497円/㎡
2020年2月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	63,000円	803円/㎡
2020年1月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	68,000円	867円/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	107,000円	1,365円/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	107,000円	1,483円/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	60,000円	959円/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	60,000円	959円/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	65,000円	901円/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	62,000円	859円/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	64,000円	887円/㎡
2017年5月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	62,000円	991円/㎡
2017年4月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	78,000円	995円/㎡
2017年1月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	70,000円	1,045円/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	60,000円	832円/㎡
2017年11月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	62,000円	991円/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	62,000円	991円/㎡
2016年7月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	70,000円	1,045円/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	67,000円	1,071円/㎡
2016年4月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	62,000円	991円/㎡
2016年4月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	64,000円	1,022円/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,087円/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	69,000円	1,102円/㎡
2016年10月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	62,000円	991円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。