ツウィング宝塚中山壱番館

兵庫県宝塚市中山桜台5丁目15-1 | 築37年 | 77戸

推定相場

ツウィング宝塚中山壱番館

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20152018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の17万/㎡から2025年は19.4万/㎡へ、10年間で14.1%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

12万10万8万6万

201420192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は76,667〜78,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・25件）で、平均1,450万円です。5LDKが最も高く平均2,475万円、3LDKは平均1,450万円です。

3LDK

25件

1,450万

4LDK

8件

1,760万

5LDK

4件

2,475万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	25件	1,450万	601万	2,471万
4LDK	8件	1,760万	1,579万	2,380万
5LDK	4件	2,475万	2,244万	2,697万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は20.4万円で、1-5階（15.0万円）と比べて5.4万円（+36.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

15万/㎡

7件

6-10階

18.6万/㎡

26件

11-20階

20.4万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県宝塚市中山桜台5丁目15-1
築年月	1989年3月（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	77戸
専有面積	69.34m² ～ 117.69m²
分譲会社	クラレ不動産
施工会社	長谷川工務店
管理会社	浪速管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

アクセス

🚉

中山観音駅

阪急宝塚本線

徒歩25分

学区情報

小学校

中山桜台小学校

中学校

中山五月台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ツウィング宝塚中山壱番館	1989	77戸	23.2万	2,380万
ツウィング宝塚中山弐番館	1989	70戸	16.2万	1,680万
ジャルダン宝塚中山台壱番館	1983	151戸	13.9万	1,010万
中山五月台住宅２２号棟	1981	30戸	3.6万	300万
中山五月台住宅２５号棟	1981	20戸	3.5万	300万
中山五月台住宅２１号棟	1978	20戸	4.5万	300万
中山五月台住宅１８号棟	1980	30戸	4.5万	390万
ラヴェニール宝塚中山台ドゥジェーム	1988	184戸	10.8万	780万
中山五月台住宅１９号棟	1977	30戸	5.3万	350万
中山五月台住宅２０号棟	1978	20戸	7.7万	530万
中山五月台住宅１７号棟	1980	30戸	13.2万	1,098万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

30件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	17.0万	15.1万	16.7万	20.0万	19.9万	22.9万	21.7万	16.0万
4LDK	-	-	17.4万	17.4万	-	18.3万	-	21.1万
5LDK	-	19.1万	16.8万	-	-	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.01万/㎡
2025年6月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,580万	19.02万/㎡
2025年12月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	2,380万	23.18万/㎡
2024年11月	10〜12階	4SLDK	100㎡〜	2,580万	25.12万/㎡
2024年11月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	1,990万	19.38万/㎡
2024年11月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	1,680万	20.22万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	2,180万	23.98万/㎡
2022年4月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	1,650万	18.15万/㎡
2022年11月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,680万	18.48万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.92万/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,380万	19.91万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,380万	19.91万/㎡
2020年7月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	1,480万	16.28万/㎡
2020年4月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	1,580万	17.38万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,298万	18.72万/㎡
2020年3月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	1,680万	18.48万/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,398万	20.17万/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,348万	18.29万/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,580万	22.79万/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,398万	18.97万/㎡
2019年6月	10〜12階	5LDK	115㎡〜	1,980万	16.83万/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.66万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.42万/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.66万/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,398万	18.97万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,398万	20.17万/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	880万	11.94万/㎡
2019年10月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	1,580万	17.38万/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	2,180万	21.23万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.37万/㎡
2018年6月	10〜12階	5LDK	115㎡〜	2,380万	20.23万/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	530万	7.65万/㎡
2018年3月	10〜12階	5LDK	115㎡〜	2,380万	20.23万/㎡
2018年12月	10〜12階	5LDK	115㎡〜	1,980万	16.83万/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	1,980万	19.28万/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	530万	7.65万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.42万/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,198万	16.98万/㎡
2015年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,250万	17.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額76,400円。

3LDK

76,400円

65,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

2件

10〜15万

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,058円/㎡
2019年9月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	105,000円	1,022円/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	74,000円	1,004円/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	65,000円	884円/㎡
2014年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,088円/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,156円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。