セレッソコート仁川
兵庫県西宮市仁川百合野町4-28 | 築25年 | 36戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20132016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.6万/㎡から2023年は40.8万/㎡へ、10年間で11.5%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.6万円/㎡
レンジ
37.4〜45.8万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×1.214
補正係数 ×1.214
代表面積 75.44㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1058件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・17件）で、平均3,210万円です。4LDKが最も高く平均3,642万円、3LDKは平均3,210万円です。
3LDK
3,210万
17件
4LDK
3,642万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 3,210万 | 2,561万 | 4,061万 |
| 4LDK | 3件 | 3,642万 | 3,456万 | 3,849万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は43.5万円で、1-2階（37.7万円）と比べて5.8万円（+15.4%）高くなっています。
1-2階
19件
37.7万/㎡
3階以上
2件
43.5万/㎡
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市仁川百合野町4-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-01（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 70.77m² ～ 101.00m² |
| 分譲会社 | さくら不動産 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
仁川駅
阪急今津線
🚉
徒歩15分
今津駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急今津線 / 阪神本線
学区情報
小学校
上ヶ原小学校
中学校
甲陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セレッソコート仁川 | 2001 | 36戸 | 38.4万 | 2,899万 |
| ライオンズマンション仁川 | 1988 | - | - | - |
| メゾン仁川高台 | 1998 | 15戸 | 32.8万 | 3,299万 |
| 西宮仁川町パークハウス | 2001 | 17戸 | 34.0万 | 2,690万 |
| 仁川サニーコート | 1972 | 21戸 | 11.6万 | 980万 |
| ヴェルドール仁川高台 | 1990 | 18戸 | 22.4万 | 1,980万 |
| ロイヤル仁川ヒルズ | 1998 | 16戸 | 35.0万 | 2,080万 |
| 仁川くすの木通りアーバンライフ | 1997 | 18戸 | 38.9万 | 3,380万 |
| シティハウス上甲東園 | 2006 | 94戸 | 64.9万 | 4,880万 |
| パークスクエア仁川高台 | 1992 | - | - | - |
| 仁川パークハイム | 1980 | 24戸 | 22.6万 | 2,198万 |
西宮市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,327円 | 4,597 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,276円 | 2,538 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,563円 | 1,080 |
| 2LDK | 11.5万円 | 1,863円 | 2,328 |
| 3LDK+ | 12.3万円 | 1,649円 | 1,954 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.6万 | - | - | 42.8万 | 39.3万 | 36.0万 | 38.8万 | 40.8万 |
| 4LDK | - | 35.9万 | 32.2万 | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,899万 | 38.43万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,999万 | 39.76万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,099万 | 41.08万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,299万 | 43.73万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,799万 | 37.11万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 33.01万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,499万 | 46.39万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.46万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.19万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.46万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.29万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.53万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.11万/㎡ |
| 2018年10月 | - | ー | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.53万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 2,940万 | 32.18万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 34.81万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 37万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,830万 | 34.56万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.4万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,120万 | 38.1万/㎡ |
| 2013年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。