池田町のマンション相場
兵庫県西宮市池田町 | 81件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価49.4万円に対し、築45年は39.1万円。築年による価格差は最大66%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
12件
49.4万/㎡
築20年
5件
44.6万/㎡
築25年
24件
53.3万/㎡
築30年
14件
52.0万/㎡
築35年
8件
33.7万/㎡
築40年
9件
32.2万/㎡
築45年
6件
39.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。１ＬＤＫの平均価格は2,274円。
２ＬＤＫ
26件
3,492円
３ＬＤＫ
26件
3,831円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
4,242円
２ＤＫ
7件
1,645円
１Ｋ
7件
682円
１ＬＤＫ
4件
2,274円
平均㎡単価
40.3
前年比 ▼0.4%
平均価格
2,719
取引実績
81件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡34.7万円から2025年は㎡49.0万円へ、16年間で+40.9%上昇（年平均+2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
32
築16-20年
37
築21-25年
38
築26-30年
48
築31年以上
36
間取り別の相場
２ＬＤＫ
3,088
26件
３ＬＤＫ
3,244
26件
２ＤＫ
1,500
7件
１Ｋ
557
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,925
4件
１ＬＤＫ
2,100
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
１Ｒ
550
1件
オープンフロア
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
54.5
2025年第3四半期
4,600円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
65.7
2025年第3四半期
2,900円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
48.3
2025年第2四半期
2,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
38.5
2025年第2四半期
3,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0
2025年第1四半期
3,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
47.1
2025年第1四半期
3,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
49.2
2025年第1四半期
2,600円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3
2024年第4四半期
4,100円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
58.6
2024年第2四半期
5,100円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
63.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
池田町のマンション一覧（6棟）
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
池田町は西宮市内198地区中117位（上位41%）。
単価40.3。
1つ上の甲子園三保町とは0%の差。
中価格帯（67〜132位）
117
池田町 ◀
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40.3