サンロイヤル西宮の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.3万/㎡から2021年は28.6万/㎡へ、8年間で34.1%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万2万

2013201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の45,000円から2025年には52,056円へ、15.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の61%・11件）で、平均708万円です。1Kが最も高く平均713万円、1Rは平均708万円です。

1R

11件

708万

1K

7件

713万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	11件	708万	506万	933万
1K	7件	713万	467万	1,016万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.3万円で、1-3階（23.1万円）と比べて8.2万円（+35.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

23.1万/㎡

9件

4-7階

31.3万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +8.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市池田町10-22
築年月	1984年8月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	31戸
専有面積	18.10m² ～ 38.98m²
分譲会社	文田住建
施工会社	播磨工業所
管理会社	国際ライフパートナー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西宮駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線

徒歩4分

学区情報

小学校

用海小学校

中学校

今津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンロイヤル西宮	1984	31戸	35.4万	1,280万
ローズヴィラ西宮	1995	51戸	40.6万	3,480万
西宮スカイハイツ	1976	117戸	43.0万	2,600万
ワコーレ西宮フェリッツァ	2003	36戸	57.2万	4,080万
ワコーレ西宮ザ・フィールズ	2011	25戸	62.5万	3,680万
サニーハウス松原	1977	9戸	-	-
セーリオ西宮アヴェニス	2006	39戸	53.1万	3,480万
エヌヴィ西宮駅前	2013	26戸	68.8万	4,280万
西宮松原町パークホームズ	1998	28戸	60.6万	4,580万
プラウド西宮松原町	2015	37戸	71.0万	6,180万
フレンテ西宮西館	1995	85戸	-	-

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

19件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021
1K	22.0万	-	-	-	-	-	36.5万	21.8万
1R	-	33.0万	33.2万	33.3万	21.9万	30.1万	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年5月	中層	1K	15㎡〜	430万	21.83万/㎡
2021年10月	中層	2DK	35㎡〜	1,280万	35.35万/㎡
2020年10月	高層	1K	15㎡〜	720万	36.55万/㎡
2019年8月	低層	1R	15㎡〜	560万	30.06万/㎡
2019年4月	高層	1R	15㎡〜	600万	30.46万/㎡
2019年4月	低層	1R	15㎡〜	560万	30.06万/㎡
2019年1月	高層	1R	15㎡〜	540万	29.84万/㎡
2018年12月	中層	1R	20㎡〜	450万	19.66万/㎡
2018年10月	中層	1R	15㎡〜	450万	24.16万/㎡
2017年9月	高層	1R	15㎡〜	680万	34.52万/㎡
2017年6月	高層	1R	15㎡〜	630万	31.99万/㎡
2016年7月	中層	1R	20㎡〜	760万	33.21万/㎡
2015年1月	中層	1R	20㎡〜	750万	32.77万/㎡
2015年12月	中層	1R	20㎡〜	760万	33.21万/㎡
2013年9月	低層	1K	15㎡〜	520万	27.92万/㎡
2013年7月	中層	1K	15㎡〜	400万	21.48万/㎡
2013年7月	中層	1K	35㎡〜	720万	18.48万/㎡
2013年6月	中層	1K	35㎡〜	790万	20.27万/㎡
2013年6月	中層	1K	20㎡〜	500万	21.85万/㎡
2013年10月	中層	1LDK	35㎡〜	698万	17.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の57%）で、平均月額45,071円。2DKなら月額55,000円が相場です。

ワンルーム

45,071円

32,000〜68,000円

1K

45,833円

39,000〜53,000円

2DK

55,000円

55,000〜55,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

28件

5〜8万

9件

全 37 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	1K	15㎡〜	48,000円	2,437円/㎡
2025年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,210円/㎡
2025年8月	中層	ワンルーム	35㎡〜	68,000円	1,701円/㎡
2025年7月	中層	ワンルーム	35㎡〜	68,000円	1,745円/㎡
2025年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	42,500円	2,361円/㎡
2025年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,624円/㎡
2025年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,222円/㎡
2025年12月	中層	ワンルーム	35㎡〜	65,000円	1,626円/㎡
2025年12月	中層	ワ��ルーム	35㎡〜	65,000円	1,667円/㎡
2024年5月	高層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	1,878円/㎡
2024年11月	高層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	1,878円/㎡
2023年8月	中層	1K	15㎡〜	49,000円	2,487円/㎡
2023年5月	高層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	1,878円/㎡
2023年11月	高層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	1,878円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,132円/㎡
2022年9月	中層	2DK	35㎡〜	55,000円	1,519円/㎡
2022年6月	高層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,132円/㎡
2022年3月	中層	2DK	35㎡〜	55,000円	1,519円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	1,983円/㎡
2022年11月	高層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,284円/㎡
2021年6月	中層	1K	15㎡〜	45,000円	2,486円/㎡
2020年9月	中層	1K	15㎡〜	39,000円	1,980円/㎡
2020年8月	高層	1K	15㎡〜	42,000円	2,320円/㎡
2020年7月	中層	ワンルーム	35㎡〜	58,000円	1,488円/㎡
2020年2月	中層	1K	20㎡〜	52,000円	2,272円/㎡
2020年11月	高層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,132円/㎡
2019年8月	高層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,030円/㎡
2019年7月	中層	1K	15㎡〜	45,000円	2,486円/㎡
2019年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,284円/㎡
2018年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,284円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。