セーリオ西宮アヴェニス

兵庫県西宮市松原町2-13 | 築20年 | 39戸

推定相場

セーリオ西宮アヴェニス

売買㎡単価の推移

60万50万40万

20102015201620172021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の45.4万/㎡から2021年は53.1万/㎡へ、11年間で17.1%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

2014201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の170,000円から2019年には150,000円へ、11.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・4件）で、平均3,175万円です。2LDKが最も高く平均3,175万円、２ＬＤＫは平均2,788万円です。

２ＬＤＫ

4件

2,788万

2LDK

4件

3,175万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	4件	2,788万	294万	4,275万
2LDK	4件	3,175万	3,027万	3,289万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.8万円で、4-7階（48.9万円）と比べて1.9万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

48.9万/㎡

3件

8階以上

50.8万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市松原町2-13
築年月	2006年7月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	39戸
専有面積	53.57m² ～ 88.87m²
分譲会社	巨勢雄
施工会社	巨勢工務店
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西宮駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線

徒歩3分

学区情報

小学校

用海小学校

中学校

今津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セーリオ西宮アヴェニス	2006	39戸	53.1万	3,480万
西宮松原町パークホームズ	1998	28戸	60.6万	4,580万
ワコーレ西宮ザ・フィールズ	2011	25戸	62.5万	3,680万
プラウド西宮松原町	2015	37戸	71.0万	6,180万
ワコーレ西宮フェリッツァ	2003	36戸	57.2万	4,080万
ローズヴィラ西宮	1995	51戸	40.6万	3,480万
ヴェルドール西宮	1989	20戸	43.4万	3,398万
サニーハウス松原	1977	9戸	-	-
西宮津門レックスマンション	1984	40戸	44.8万	3,380万
サンロイヤル西宮	1984	31戸	35.4万	1,280万
西宮ハイム	1985	24戸	29.7万	600万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2015	2016	2017	2021
2LDK	45.4万	50.0万	-	51.9万	-

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,480万	53.1万/㎡
2017年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,780万	51.9万/㎡
2017年11月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	3,790万	49.14万/㎡
2016年6月	10〜11階	4LDK	75㎡〜	4,250万	55.11万/㎡
2015年8月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,680万	50.03万/㎡
2010年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,480万	46.3万/㎡
2010年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,380万	44.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額121,250円。4LDKなら月額165,000円が相場です。

2LDK

121,250円

120,000〜125,000円

4LDK

165,000円

160,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

3件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年6月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,129円/㎡
2017年6月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,240円/㎡
2017年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	125,000円	2,333円/㎡
2017年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,240円/㎡
2017年12月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	160,000円	1,804円/㎡
2015年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,240円/㎡
2014年2月	10〜11階	4LDK	75㎡〜	170,000円	2,204円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。