松原町のマンション相場
兵庫県西宮市松原町 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価72.7万円に対し、築35年は46.6万円。築年による価格差は最大122%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
10件
72.7万/㎡
築10年
7件
52.2万/㎡
築15年
7件
53.3万/㎡
築20年
8件
50.4万/㎡
築25年
4件
40.8万/㎡
築30年
2件
32.7万/㎡
築35年
4件
46.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。４ＬＤＫの平均価格は3,816円。
３ＬＤＫ
20件
3,970円
２ＬＤＫ
12件
3,755円
４ＬＤＫ
3件
3,816円
平均㎡単価
47.8
前年比 ▼30.2%
平均価格
3,293
取引実績
43件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡38.5万円から2025年は㎡48.1万円へ、17年間で+24.9%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
65
築6-10年
63
築11-15年
40
築16-20年
49
築21-25年
44
築26-30年
37
築31年以上
40
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,415
20件
２ＬＤＫ
3,308
12件
４ＬＤＫ
3,233
3件
２ＤＫ
2,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
１ＬＤＫ
4,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
57.5
2025年第4四半期
2,700円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
41.5
2025年第3四半期
2,200円
55㎡〜
・２ＤＫ
40.0
2025年第3四半期
4,000円
75㎡〜
53.3
2024年第1四半期
6,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
68.9
2023年第4四半期
3,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8
2023年第4四半期
3,500円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
58.3
2023年第3四半期
5,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
67.5
2023年第3四半期
2,200円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
44.0
2023年第1四半期
3,900円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
52.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
松原町のマンション一覧（12棟）
ローズヴィラ西宮
築31年
| 10階建
| 51戸
3,480万円
直近売出価格
40.6万/㎡
㎡単価
売買9件
プラウド西宮松原町
築11年
| 10階建
| 37戸
6,180万円
直近売出価格
71.0万/㎡
㎡単価
売買8件
セーリオ西宮アヴェニス
築20年
| 11階建
| 39戸
3,480万円
直近売出価格
53.1万/㎡
㎡単価
売買7件
ワコーレ西宮フェリッツァ
築23年
| 13階建
| 36戸
4,080万円
直近売出価格
57.2万/㎡
㎡単価
売買5件
ワコーレ西宮ザ・フィールズ
築15年
| 7階建
| 25戸
3,680万円
直近売出価格
62.5万/㎡
㎡単価
売買4件
西宮松原町パークホームズ
築28年
| 8階建
| 28戸
4,580万円
直近売出価格
60.6万/㎡
㎡単価
売買4件
エヌヴィ西宮駅前
築13年
| 7階建
| 26戸
4,280万円
直近売出価格
68.8万/㎡
㎡単価
売買2件
プラウド西宮浜松原
築15年
売買0件
プライムメイツ西宮浜松原
築13年
売買0件
ワコーレアーベイン西宮
築24年
売買0件
西宮松原シティハウス
築38年
売買0件
サニーハウス松原
築49年
| 4階建
| 9戸
売買0件
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
松原町は西宮市内198地区中63位（上位68%）。
単価47.8。
1つ上の天道町とは1%の差。
高価格帯（1〜66位）
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47.8
松原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市松原町４８番 | 43.2/㎡ | +4.1% | 店舗,事務所 | 西宮 220m |
| 西宮市松原町３４番５ | 30.5/㎡ | +3.4% | 住宅 | 西宮 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）