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松原町のマンション相場

兵庫県西宮市松原町 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て

推定相場
松原町の中古マンション
41件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,659万円
㎡単価
54.2万/㎡
条件を選択

築年数と㎡単価

📊 分析: 築5年の㎡単価69.3万円に対し、築35年は46.1万円。築年による価格差は最大122%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
69.3万/㎡
10件
築10年
49.8万/㎡
7件
築15年
50.8万/㎡
7件
築20年
48.1万/㎡
8件
築25年
33.6万/㎡
3件
築30年
31.2万/㎡
2件
築35年
46.1万/㎡
3件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。４ＬＤＫの平均価格は3,643円。
３ＬＤＫ
3,758円
19件
２ＬＤＫ
3,676円
11件
４ＬＤＫ
3,643円
3件
西宮市平均 - → 松原町 47.7 西宮市内 64位/198地区
平均㎡単価
47.7
前年比 ▼22.7%
平均価格
3,276
取引実績
41件
平均面積
68㎡

相場の動き

㎡単価の推移

90万70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡38.5万円から2025年は㎡46.6万円へ、17年間で+21.2%上昇（年平均+1.2%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価
築5年以内
65
築6-10年
63
築11-15年
40
築16-20年
49
築21-25年
44
築26-30年
30
築31年以上
40

間取り別の相場

３ＬＤＫ
3,353
19件
２ＬＤＫ
3,364
11件
４ＬＤＫ
3,233
3件
２ＤＫ
2,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
１ＬＤＫ
4,300
1件

直近の成約事例

全 10 件を表示
2025年第3四半期 2,200円 55㎡〜 ・２ＤＫ 40.0
2025年第3四半期 4,000円 75㎡〜 53.3
2024年第1四半期 6,200円 90㎡〜 ・３ＬＤＫ 68.9
2023年第4四半期 3,500円 65㎡〜 ・３ＬＤＫ 53.8
2023年第4四半期 3,500円 築未改装年・ 60㎡〜 ・３ＬＤＫ 58.3
2023年第3四半期 5,400円 80㎡〜 ・３ＬＤＫ 67.5
2023年第3四半期 2,200円 築改装済み年・ 50㎡〜 ・２ＬＤＫ 44.0
2023年第1四半期 3,900円 築改装済み年・ 75㎡〜 ・２ＬＤＫ 52.0
2022年第3四半期 1,600円 築未改装年・ 50㎡〜 32.0
2022年第1四半期 2,700円 築未改装年・ 50㎡〜 ・２ＬＤＫ 54.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

松原町のマンション一覧（8棟）

ローズヴィラ西宮
築31年 | 10階建 | 51戸
3,480万円
直近売出価格
40.6万/㎡
㎡単価
売買9件
プラウド西宮松原町
築11年 | 10階建 | 37戸
6,180万円
直近売出価格
71.0万/㎡
㎡単価
売買8件
セーリオ西宮アヴェニス
築20年 | 11階建 | 39戸
3,480万円
直近売出価格
53.1万/㎡
㎡単価
売買7件
ワコーレ西宮フェリッツァ
築23年 | 13階建 | 36戸
4,080万円
直近売出価格
57.2万/㎡
㎡単価
売買5件
ワコーレ西宮ザ・フィールズ
築15年 | 7階建 | 25戸
3,680万円
直近売出価格
62.5万/㎡
㎡単価
売買4件
西宮松原町パークホームズ
築28年 | 8階建 | 28戸
4,580万円
直近売出価格
60.6万/㎡
㎡単価
売買4件
エヌヴィ西宮駅前
築13年 | 7階建 | 26戸
4,280万円
直近売出価格
68.8万/㎡
㎡単価
売買2件
サニーハウス松原
築49年 | 4階建 | 9戸
売買0件

市場環境（西宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
西宮市の人口推移
年人口転入超過
2014 483,455 -
2016 485,788 -
2018 485,189 -167
2020 484,204 -8
2022 482,796 +201
2023 482,594 +904
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

西宮市のマンションマップ

西宮市内のエリアランキング

松原町は西宮市内198地区中64位（上位68%）。 単価47.7。 1つ上の和上町とは0%の差。
高価格帯（1〜66位）
1 高松町
83.9
+76%
2 相生町
75.8
+59%
3 甲風園
74.8
+57%
4 菊谷町
71.9
+51%
5 南越木岩町
71.3
+50%
6 芦原町
68.5
+44%
7 神祇官町
68.4
+43%
8 安井町
64.5
+35%
9 甲子園四番町
64.5
+35%
10 千歳町
64.4
+35%
11 北名次町
64.2
+35%
12 寿町
63.6
+33%
13 北口町
62.9
+32%
14 松園町
62.8
+32%
15 薬師町
62.8
+32%
16 田中町
62.1
+30%
17 神園町
62.0
+30%
18 西田町
60.9
+28%
19 両度町
60.2
+26%
20 桜町
58.9
+23%
21 松下町
57.9
+21%
22 若松町
57.6
+21%
23 南昭和町
57.5
+21%
24 与古道町
57.0
+20%
25 甲子園砂田町
56.4
+18%
26 羽衣町
56.1
+18%
27 野間町
55.8
+17%
28 伏原町
55.6
+17%
29 小松南町
55.4
+16%
30 結善町
55.1
+16%
31 甲陽園若江町
54.0
+13%
32 奥畑
53.5
+12%
33 門前町
53.1
+11%
34 瓦林町
52.7
+11%
35 南郷町
52.2
+9%
36 甲子園浜田町
52.1
+9%
37 清水町
51.8
+9%
38 田代町
51.5
+8%
39 津門稲荷町
51.4
+8%
40 産所町
51.1
+7%
41 若山町
50.9
+7%
42 名次町
50.9
+7%
43 郷免町
50.7
+6%
44 樋ノ口町
50.7
+6%
45 花園町
50.6
+6%
46 大井手町
50.1
+5%
47 櫨塚町
49.9
+5%
48 六湛寺町
49.9
+5%
49 小松北町
49.8
+5%
50 丸橋町
49.8
+4%
51 上甲東園
49.6
+4%
52 熊野町
49.5
+4%
53 分銅町
49.1
+3%
54 屋敷町
49.0
+3%
55 門戸東町
48.9
+3%
56 大屋町
48.9
+2%
57 浜松原町
48.8
+2%
58 戸田町
48.6
+2%
59 若草町
48.1
+1%
60 松籟荘
48.1
+1%
61 天道町
48.0
+1%
62 甲子園浦風町
47.8
+0%
63 和上町
47.7
+0%
64 松原町 ◀
47.7
―
65 門戸荘
47.6
+0%
66 生瀬東町
47.3
-1%
中価格帯（67〜132位）
67 城山
47.2
-1%
132 上甲子園
37.2
-22%
他 64 地区
お手頃帯（133〜198位）
133 中屋町
37.1
-22%
198 名塩山荘
11.5
-76%
他 64 地区

最寄り駅の相場

🚉
西宮(ＪＲ)駅
徒歩1〜5分 / 39件の取引
48万/㎡
平均㎡単価
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松原町周辺の公示価格

松原町周辺の公示価格地点一覧
所在地公示価格前年比用途最寄駅
西宮市松原町４８番 43.2/㎡ +4.1% 店舗,事務所 西宮 220m
西宮市松原町３４番５ 30.5/㎡ +3.4% 住宅 西宮 400m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

松原町の他の不動産相場

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