ローズヴィラ西宮
兵庫県西宮市松原町3-28 | 築31年 | 51戸
最新データ
2020年6月
売買9件 / 賃貸2件
本マンションの㎡単価は40.6万円。周辺エリア平均（59.1万円）より31.3%低く、西宮市全体の平均（45.9万円）より11.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201320142015201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.1万/㎡から2020年は41.7万/㎡へ、7年間で18.8%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の31%・5件）で、平均3,886万円です。3LDKが最も高く平均4,960万円、２ＬＤＫは平均3,194万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
5件 |
3,425万 |
2,430万 |
4,128万 |
| ２ＬＤＫ |
2件 |
3,194万 |
3,042万 |
3,345万 |
| 2LDK |
2件 |
3,198万 |
3,143万 |
3,253万 |
| 3LDK |
2件 |
4,960万 |
3,812万 |
6,107万 |
| 4LDK |
5件 |
3,886万 |
3,670万 |
4,271万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市松原町3-28 |
|---|
| 築年月 | 1995年9月（築31年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 51戸 |
|---|
| 専有面積 | 69.61m² ～ 135.32m² |
|---|
| 分譲会社 | 東興殖産 |
|---|
| 施工会社 | 東海興業 |
|---|
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ローズヴィラ西宮 |
1995 |
51戸 |
40.6万 |
3,480万 |
| サンロイヤル西宮 |
1984 |
31戸 |
35.4万 |
1,280万 |
| ワコーレ西宮フェリッツァ |
2003 |
36戸 |
57.2万 |
4,080万 |
| 西宮スカイハイツ |
1976 |
117戸 |
43.0万 |
2,600万 |
| ワコーレ西宮ザ・フィールズ |
2011 |
25戸 |
62.5万 |
3,680万 |
| セーリオ西宮アヴェニス |
2006 |
39戸 |
53.1万 |
3,480万 |
| 西宮松原町パークホームズ |
1998 |
28戸 |
60.6万 |
4,580万 |
| プラウド西宮松原町 |
2015 |
37戸 |
71.0万 |
6,180万 |
| サニーハウス松原 |
1977 |
9戸 |
- |
- |
| エヌヴィ西宮駅前 |
2013 |
26戸 |
68.8万 |
4,280万 |
| ユニーブル西宮 |
1998 |
27戸 |
52.3万 |
3,190万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 |
|---|
| 2LDK |
- |
39.9万 |
- |
- |
- |
42.8万 |
| 4LDK |
- |
- |
40.6万 |
39.7万 |
- |
40.6万 |
| 3LDK |
35.1万 |
- |
- |
- |
44.0万 |
- |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2020年6月 |
7〜8階 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,980万 |
42.81万/㎡ |
| 2020年12月 |
1〜2階 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,480万 |
40.61万/㎡ |
| 2019年1月 |
7〜8階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,388万 |
44.03万/㎡ |
| 2016年7月 |
5〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,480万 |
40.61万/㎡ |
| 2016年3月 |
5〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,430万 |
40.02万/㎡ |
| 2016年1月 |
3〜4階 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,300万 |
38.51万/㎡ |
| 2015年12月 |
5〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,480万 |
40.61万/㎡ |
| 2014年2月 |
7〜8階 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,780万 |
39.94万/㎡ |
| 2013年6月 |
9〜10階 |
3LDK |
135㎡〜 |
4,750万 |
35.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額155,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年2月 |
3〜4階 |
4LDK |
85㎡〜 |
150,000円 |
1,750円/㎡ |
| 2017年10月 |
3〜4階 |
4LDK |
85㎡〜 |
160,000円 |
1,867円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。