松原町の一戸建て相場

兵庫県西宮市松原町 | 16件の成約データ他の種別: マンション

推定相場

松原町の一戸建て

15件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定価格

13,637万円

うち土地分

13,196万円

うち建物分

441万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,085。木造（4,787）との差は257%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

17,085

3件

鉄骨造

5,706

3件

木造

4,787

10件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

100〜120㎡

4,378

5件

150㎡以上

11,577

7件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大134%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,575

9件

8m以上

10,720

5件

西宮市平均 - → 松原町 47.3 西宮市内 41位/239地区

平均㎡単価

47.3

前年比 ▲64.2%

平均価格

7,138

取引実績

16件

平均面積

168㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

75万50万25万0

65万

50万

'09'10'11'12'13'19'20'21'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築11-15年

築16-20年

築31年以上

間取り別の相場

５ＬＤＫ

7,200

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 7,200円 145㎡〜・５ＬＤＫ 49.7

2024年第1四半期 13,000円 430㎡〜 30.2

2023年第1四半期 1,300円 50㎡〜 26.0

2021年第3四半期 10,000円 270㎡〜 37.0

2021年第2四半期 5,500円 80㎡〜 68.8

2020年第3四半期 2,300円 60㎡〜 38.3

2019年第3四半期 4,500円 70㎡〜 64.3

2013年第4四半期 4,200円 85㎡〜 49.4

2013年第2四半期 4,400円 115㎡〜 38.3

2013年第1四半期 4,700円 90㎡〜 52.2

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（西宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年

🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）

🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	483,455	-
2016	485,788	-
2018	485,189	-167
2020	484,204	-8
2022	482,796	+201
2023	482,594	+904

所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%

西宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

西宮市の一戸建てマップ

西宮市内のエリアランキング

松原町は西宮市内239地区中41位（上位83%）。単価47.3。 1つ上の天道町とは1%の差。

高価格帯（1〜80位）

1 高木西町

69.5

+47%

2 宮西町

59.0

+25%

3 羽衣町

55.3

+17%

4 甲子園砂田町

55.2

+17%

5 西田町

55.1

+16%

6 神楽町

54.9

+16%

7 産所町

54.1

+14%

8 石刎町

54.0

+14%

9 市庭町

54.0

+14%

10 松籟荘

53.2

+12%

11 南越木岩町

53.0

+12%

12 戸崎町

52.8

+12%

13 今津久寿川町

52.7

+11%

14 戸田町

52.4

+11%

15 名次町

51.7

+9%

16 下葭原町

51.5

+9%

17 門戸荘

51.3

+8%

18 北昭和町

51.2

+8%

19 甲子園五番町

51.2

+8%

20 甲子園口北町

51.2

+8%

21 御茶家所町

51.2

+8%

22 伏原町

50.9

+8%

23 城ケ堀町

50.9

+8%

24 甲子園六番町

50.9

+8%

25 甲子園三番町

50.3

+6%

26 江上町

49.9

+6%

27 甲子園八番町

49.5

+5%

28 田代町

49.3

+4%

29 下大市西町

48.7

+3%

30 津門住江町

48.7

+3%

31 津門宝津町

48.6

+3%

32 甲風園

48.6

+3%

33 大井手町

48.4

+2%

34 甲東園

48.4

+2%

35 霞町

48.3

+2%

36 屋敷町

48.2

+2%

37 松生町

48.2

+2%

38 薬師町

48.1

+2%

39 門前町

47.9

+1%

40 天道町

47.8

+1%

41 松原町 ◀

47.3

―

42 宮前町

47.1

+0%

43 下大市東町

47.1

+0%

44 大畑町

47.0

-1%

45 高木東町

46.9

-1%

46 松風町

46.8

-1%

47 分銅町

46.6

-2%

48 大森町

46.5

-2%

49 久出ケ谷町

46.4

-2%

50 若山町

45.9

-3%

51 大谷町

45.9

-3%

52 甲子園口

45.8

-3%

53 津門川町

45.7

-4%

54 小松南町

45.4

-4%

55 高松町

45.3

-4%

56 本町

45.2

-4%

57 芦原町

45.1

-5%

58 松下町

44.9

-5%

59 津門仁辺町

44.8

-5%

60 大屋町

44.7

-6%

61 泉町

44.5

-6%

62 甲子園浦風町

44.4

-6%

63 荒木町

44.3

-6%

64 甲子園四番町

44.2

-7%

65 日野町

44.0

-7%

66 枝川町

43.9

-7%

67 川東町

43.7

-8%

68 与古道町

43.7

-8%

69 津門大箇町

43.7

-8%

70 池田町

43.4

-8%

71 花園町

43.2

-9%

72 甲子園一番町

43.2

-9%

73 神呪町

43.1

-9%

74 今津山中町

43.1

-9%

75 甲子園町

43.0

-9%

76 堤町

43.0

-9%

77 津門西口町

43.0

-9%

78 上鳴尾町

43.0

-9%

79 郷免町

43.0

-9%

80 松園町

42.9

-9%

中価格帯（81〜160位）

81 染殿町

42.9

-9%

160 松ケ丘町

34.4

-27%

他 78 地区

お手頃帯（161〜239位）

161 上ケ原九番町

34.3

-27%

239 名塩ガーデン

5.5

-88%

他 77 地区

最寄り駅の相場

松原町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
西宮市松原町４８番	43.2/㎡	+4.1%	店舗,事務所	西宮 220m
西宮市松原町３４番５	30.5/㎡	+3.4%	住宅	西宮 400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

松原町の他の不動産相場