甲東園の一戸建て相場

兵庫県西宮市甲東園 | 38件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

甲東園の一戸建て

35件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

13,056万円

うち土地分

12,615万円

うち建物分

441万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,209。木造（5,382）との差は275%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

20,209

6件

鉄骨造

11,842

6件

木造

5,382

22件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

40,811

4件

80〜100㎡

4,737

7件

100〜120㎡

4,736

6件

120〜150㎡

8,459

4件

150㎡以上

13,642

16件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大427%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,565

6件

4〜6m

10,873

24件

6〜8m

29,348

6件

西宮市平均 - → 甲東園 48.4 西宮市内 34位/239地区

平均㎡単価

48.4

前年比 ▲47.8%

平均価格

12,395

取引実績

38件

平均面積

246㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

81万54万27万0

36万

70万

'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

4,600

1件

５ＬＤＫ

5,900

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 5,900円 100㎡〜・５ＬＤＫ 59.0

2025年第3四半期 3,000円 60㎡〜 50.0

2025年第2四半期 22,000円 240㎡〜 91.7

2025年第1四半期 13,000円 145㎡〜 89.7

2025年第1四半期 7,000円 130㎡〜 53.8

2025年第1四半期 20,000円 260㎡〜 76.9

2024年第4四半期 47,000円 990㎡〜 47.5

2022年第3四半期 4,600円 75㎡〜・３ＬＤＫ 61.3

2022年第3四半期 4,600円 75㎡〜 61.3

2022年第3四半期 13,000円 220㎡〜 59.1

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（西宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年

🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）

🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	483,455	-
2016	485,788	-
2018	485,189	-167
2020	484,204	-8
2022	482,796	+201
2023	482,594	+904

所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%

西宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

西宮市の一戸建てマップ

西宮市内のエリアランキング

甲東園は西宮市内239地区中34位（上位86%）。単価48.4。 1つ上の大井手町とは0%の差。

高価格帯（1〜80位）

1 高木西町

69.5

+44%

2 宮西町

59.0

+22%

3 羽衣町

55.3

+14%

4 甲子園砂田町

55.2

+14%

5 西田町

55.1

+14%

6 神楽町

54.9

+13%

7 産所町

54.1

+12%

8 石刎町

54.0

+12%

9 市庭町

54.0

+12%

10 松籟荘

53.2

+10%

11 南越木岩町

53.0

+9%

12 戸崎町

52.8

+9%

13 今津久寿川町

52.7

+9%

14 戸田町

52.4

+8%

15 名次町

51.7

+7%

16 下葭原町

51.5

+6%

17 門戸荘

51.3

+6%

18 北昭和町

51.2

+6%

19 甲子園五番町

51.2

+6%

20 甲子園口北町

51.2

+6%

21 御茶家所町

51.2

+6%

22 伏原町

50.9

+5%

23 城ケ堀町

50.9

+5%

24 甲子園六番町

50.9

+5%

25 甲子園三番町

50.3

+4%

26 江上町

49.9

+3%

27 甲子園八番町

49.5

+2%

28 田代町

49.3

+2%

29 下大市西町

48.7

+1%

30 津門住江町

48.7

+1%

31 津門宝津町

48.6

+0%

32 甲風園

48.6

+0%

33 大井手町

48.4

+0%

34 甲東園 ◀

48.4

―

35 霞町

48.3

+0%

36 屋敷町

48.2

+0%

37 松生町

48.2

+0%

38 薬師町

48.1

-1%

39 門前町

47.9

-1%

40 天道町

47.8

-1%

41 松原町

47.3

-2%

42 宮前町

47.1

-3%

43 下大市東町

47.1

-3%

44 大畑町

47.0

-3%

45 高木東町

46.9

-3%

46 松風町

46.8

-3%

47 分銅町

46.6

-4%

48 大森町

46.5

-4%

49 久出ケ谷町

46.4

-4%

50 若山町

45.9

-5%

51 大谷町

45.9

-5%

52 甲子園口

45.8

-5%

53 津門川町

45.7

-6%

54 小松南町

45.4

-6%

55 高松町

45.3

-6%

56 本町

45.2

-7%

57 芦原町

45.1

-7%

58 松下町

44.9

-7%

59 津門仁辺町

44.8

-7%

60 大屋町

44.7

-8%

61 泉町

44.5

-8%

62 甲子園浦風町

44.4

-8%

63 荒木町

44.3

-8%

64 甲子園四番町

44.2

-9%

65 日野町

44.0

-9%

66 枝川町

43.9

-9%

67 川東町

43.7

-10%

68 与古道町

43.7

-10%

69 津門大箇町

43.7

-10%

70 池田町

43.4

-10%

71 花園町

43.2

-11%

72 甲子園一番町

43.2

-11%

73 神呪町

43.1

-11%

74 今津山中町

43.1

-11%

75 甲子園町

43.0

-11%

76 堤町

43.0

-11%

77 津門西口町

43.0

-11%

78 上鳴尾町

43.0

-11%

79 郷免町

43.0

-11%

80 松園町

42.9

-11%

中価格帯（81〜160位）

81 染殿町

42.9

-11%

160 松ケ丘町

34.4

-29%

他 78 地区

お手頃帯（161〜239位）

161 上ケ原九番町

34.3

-29%

239 名塩ガーデン

5.5

-89%

他 77 地区

最寄り駅の相場

甲東園周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
西宮市上甲東園２丁目５２番	33.5/㎡	+1.8%	住宅	甲東園 600m
西宮市甲東園２丁目４４番２	33.3/㎡	+1.8%	住宅	甲東園 510m
西宮市上甲東園３丁目１２０番１５	29.7/㎡	+1.4%	住宅	甲東園 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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