甲東園のマンション相場
兵庫県西宮市甲東園 | 80件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
甲東園の中古マンション
80件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,886万円
㎡単価
47.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価54.1万円に対し、築50年は28.4万円。築年による価格差は最大137%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（45件）。４ＬＤＫの平均価格は4,686円。
平均㎡単価
39.6
前年比 ▲39.3%
平均価格
2,690
取引実績
80件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.6万円から2025年は㎡52.6万円へ、17年間で+97.6%上昇（年平均+5.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
42
築11-15年
46
築16-20年
49
築21-25年
48
築26-30年
51
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,004
45件
２ＬＤＫ
2,546
13件
２ＤＫ
1,364
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,525
4件
４ＬＤＫ
3,900
3件
１Ｒ
360
2件
３ＤＫ
2,650
2件
１Ｋ
390
1件
１ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
55㎡〜
・２ＤＫ
25.5
2025年第1四半期
3,400円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
56.7
2025年第1四半期
5,300円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
75.7
2024年第4四半期
3,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
52.3
2024年第4四半期
3,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
58.5
2024年第3四半期
4,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
56.3
2024年第3四半期
2,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2024年第3四半期
2,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2024年第3四半期
2,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2024年第3四半期
4,200円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
56.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
甲東園のマンション一覧（22棟）
甲東園パークマンション
築53年
| 地下1階付9階建
| 71戸
1,780万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買54件
シティハウス上甲東園
築20年
| 地下1階付5階建
| 94戸
4,880万円
直近売出価格
64.9万/㎡
㎡単価
売買37件
ロイヤル甲東園
築28年
| 6階建
| 14戸
3,380万円
直近売出価格
53.0万/㎡
㎡単価
売買33件
興人甲東園マンション
築51年
| 6階建
| 39戸
1,380万円
直近売出価格
26.2万/㎡
㎡単価
売買29件
パセオ甲東
築27年
| 地下1階付13階建
| 117戸
4,780万円
直近売出価格
67.6万/㎡
㎡単価
売買27件
上甲東園パークハイム
築47年
| 3階建
| 15戸
2,480万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買23件
サンロイヤル上甲東園
築44年
| 3階建
| 14戸
1,380万円
直近売出価格
20.6万/㎡
㎡単価
売買22件
東急ドエルアルス上甲東園
築26年
| 地下1階付3階建
| 26戸
3,980万円
直近売出価格
47.8万/㎡
㎡単価
売買16件
フォルム甲東園
築20年
| 13階建
| 36戸
4,580万円
直近売出価格
59.2万/㎡
㎡単価
売買14件
サンクタス上甲東園ロワール
築25年
| 地下2階付5階建
| 56戸
4,680万円
直近売出価格
55.0万/㎡
㎡単価
売買13件
ジオ甲東園ネクサス
築26年
| 5階建
| 31戸
4,280万円
直近売出価格
56.3万/㎡
㎡単価
売買13件
パークハイム上甲東園くすのき通り
築26年
| 地下1階付4階建
| 28戸
3,900万円
直近売出価格
54.8万/㎡
㎡単価
売買11件
ダイドーメゾン甲東園２
築41年
| 4階建
| 20戸
380万円
直近売出価格
27.0万/㎡
㎡単価
売買9件
プレシアス甲東園
築26年
| 5階建
| 29戸
3,880万円
直近売出価格
55.0万/㎡
㎡単価
売買5件
グレデンス甲東園
築51年
| 3階建
| 9戸
1,280万円
直近売出価格
17.6万/㎡
㎡単価
売買4件
サンロイヤル上甲東園B棟
築44年
| 3階建
| 14戸
1,590万円
直近売出価格
20.2万/㎡
㎡単価
売買3件
上甲東園クラシコ
築21年
| 地下2階付5階建
| 73戸
7,480万円
直近売出価格
59.4万/㎡
㎡単価
売買2件
上甲東園クラシコウエストウィング
築21年
| 地下2階付5階建
| 73戸
4,980万円
直近売出価格
62.4万/㎡
㎡単価
売買2件
上甲東園クラシコトップウイング
築21年
| 5階建
| 9戸
8,000万円
直近売出価格
66.4万/㎡
㎡単価
売買2件
パークハイム甲東園
築38年
| 地下1階付8階建
| 24戸
2,200万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買1件
アーク甲東園
築48年
| 3階建
| 12戸
2,680万円
直近売出価格
30.5万/㎡
㎡単価
売買1件
グランフォルム上甲東園
築37年
| 3階建
| 3戸
売買0件
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
甲東園は西宮市内198地区中121位（上位39%）。
単価39.6。
1つ上の殿山町とは1%の差。
高価格帯（1〜66位）
中価格帯（67〜132位）
お手頃帯（133〜198位）
甲東園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市上甲東園２丁目５２番 | 33.5/㎡ | +1.8% | 住宅 | 甲東園 600m |
| 西宮市甲東園２丁目４４番２ | 33.3/㎡ | +1.8% | 住宅 | 甲東園 510m |
| 西宮市上甲東園３丁目１２０番１５ | 29.7/㎡ | +1.4% | 住宅 | 甲東園 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）