甲東園パークマンション

兵庫県西宮市甲東園3丁目1-4 | 築53年 | 71戸

推定相場

甲東園パークマンション

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.7万/㎡から2025年は28.2万/㎡へ、12年間で29.8%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では5.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

2013201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は80,000〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の96%・50件）で、平均2,569万円です。3LDKが最も高く平均2,569万円、2LDKは平均2,074万円です。

2LDK

2件

2,074万

3LDK

50件

2,569万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,074万	1,780万	2,368万
3LDK	50件	2,569万	1,816万	3,128万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は32.2万円で、1-5階（29.3万円）と比べて2.9万円（+9.9%）高くなっています。

1-5階

29.3万/㎡

32件

6-10階

32.2万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市甲東園3丁目1-4
築年月	1973年3月（築53年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	71戸
専有面積	63.25m² ～ 86.40m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	長谷川工務店
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

甲東園駅

阪急今津線

徒歩2分

学区情報

小学校

甲東小学校

中学校

甲陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
甲東園パークマンション	1973	71戸	28.1万	1,780万
上甲東園クラシコ	2005	73戸	59.4万	7,480万
上甲東園クラシコウエストウィング	2005	73戸	62.4万	4,980万
上甲東園クラシコトップウイング	2005	9戸	66.4万	8,000万
興人甲東園マンション	1975	39戸	26.2万	1,380万
アーク甲東園	1978	12戸	30.5万	2,680万
ジオ甲東園松籟荘	1999	39戸	56.7万	4,180万
パークハイム甲東園	1988	24戸	33.1万	2,200万
パセオ甲東	1999	117戸	67.6万	4,780万
プレシアス甲東園	2000	29戸	55.0万	3,880万
コボリマンション甲東園	1973	18戸	35.3万	3,280万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

43件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	26.8万	-	-	-	28.1万
3LDK	30.9万	31.3万	31.0万	32.6万	31.9万	29.8万	30.9万	-

全 53 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	2LDK	60㎡〜	1,780万	28.15万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	75㎡〜	2,580万	32.42万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	75㎡〜	2,580万	32.42万/㎡
2024年3月	高層	3LDK	75㎡〜	2,280万	28.65万/㎡
2024年3月	高層	3LDK	60㎡〜	1,950万	30.29万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	70㎡〜	2,150万	29.8万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	80㎡〜	2,350万	28.92万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	75㎡〜	2,280万	28.65万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.17万/㎡
2022年4月	高層	3LDK	80㎡〜	2,798万	34.55万/㎡
2022年4月	高層	3LDK	80㎡〜	2,798万	34.43万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.17万/㎡
2022年1月	高層	3LDK	80㎡〜	2,798万	34.43万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	75㎡〜	1,780万	22.48万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.4万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.17万/㎡
2021年2月	高層	3LDK	70㎡〜	2,850万	38.73万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	85㎡〜	2,280万	26.4万/㎡
2021年1月	高層	3LDK	70㎡〜	2,850万	38.73万/㎡
2021年1月	高層	3LDK	70㎡〜	2,750万	37.37万/㎡
2021年1月	高層	3LDK	70㎡〜	2,850万	38.73万/㎡
2021年1月	低層	ー	70㎡〜	2,850万	38.73万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	75㎡〜	2,580万	32.42万/㎡
2021年11月	高層	2LDK	80㎡〜	2,180万	26.82万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,800万	38.81万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	75㎡〜	2,260万	28.54万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	85㎡〜	2,190万	25.35万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	85㎡〜	2,290万	26.51万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.52万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	85㎡〜	2,280万	26.4万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.15万/㎡
2019年9月	高層	3LDK	85㎡〜	2,320万	26.86万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	85㎡〜	2,580万	29.86万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	85㎡〜	2,580万	29.86万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.72万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,200万	30.5万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.42万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	85㎡〜	2,480万	28.71万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,399万	30.29万/㎡
2018年2月	高層	3LDK	75㎡〜	2,399万	30.29万/㎡
2018年2月	高層	3LDK	75㎡〜	2,399万	30.29万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.07万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.42万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	85㎡〜	2,780万	32.18万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.09万/㎡
2017年12月	高層	3LDK	75㎡〜	2,399万	31.15万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.69万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.2万/㎡
2017年11月	高層	3LDK	75㎡〜	2,399万	31.15万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	80㎡〜	1,700万	20.92万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額101,091円。

3LDK

101,091円

80,000〜128,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

12件

10〜15万

10件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	中層	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,010円/㎡
2021年1月	中層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,109円/㎡
2021年1月	低層	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,010円/㎡
2020年6月	中層	3LDK	75㎡〜	118,000円	1,483円/㎡
2020年5月	中層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,248円/㎡
2020年12月	中層	3LDK	75㎡〜	118,000円	1,483円/㎡
2020年11月	低層	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,136円/㎡
2020年11月	中層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,248円/㎡
2020年10月	低層	3LDK	85㎡〜	105,000円	1,215円/㎡
2019年6月	中層	3LDK	75㎡〜	118,000円	1,483円/㎡
2019年4月	中層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,248円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,330円/㎡
2019年12月	中層	3LDK	75㎡〜	118,000円	1,483円/㎡
2019年11月	中層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,248円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	75㎡〜	118,000円	1,483円/㎡
2018年12月	中層	3LDK	75㎡〜	118,000円	1,483円/㎡
2018年10月	中層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,248円/㎡
2017年9月	中層	3LDK	75㎡〜	118,000円	1,483円/㎡
2017年7月	中層	3LDK	75㎡〜	128,000円	1,608円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,248円/㎡
2016年1月	低層	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,578円/㎡
2013年8月	低層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,109円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。