パークハイム甲東園
兵庫県西宮市甲東園3丁目2-22 | 築38年 | 24戸
賃料の推移
16万14万12万10万8万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の134,000円から2015年には120,000円へ、10.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.4万円/㎡
レンジ
34.0〜56.7万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×1.324
補正係数 ×1.324
代表面積 66.42㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1058件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の50%・2件）で、平均2,651万円です。２ＬＤＫが最も高く平均2,651万円、１Ｒは平均370万円です。
１Ｒ
370万
2件
２ＬＤＫ
2,651万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 2件 | 370万 | 370万 | 370万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,651万 | 2,597万 | 2,704万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市甲東園3丁目2-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-08（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 66.42m² ～ 82.31m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 日本総管 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
甲東園駅
阪急今津線
学区情報
小学校
甲東小学校
中学校
甲陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイム甲東園 | 1988 | 24戸 | 33.1万 | 2,200万 |
| プレシアス甲東園 | 2000 | 29戸 | 55.0万 | 3,880万 |
| アーク甲東園 | 1978 | 12戸 | 30.5万 | 2,680万 |
| フォルム甲東園 | 2006 | 36戸 | 59.2万 | 4,580万 |
| 興人甲東園マンション | 1975 | 39戸 | 26.2万 | 1,380万 |
| パセオ甲東 | 1999 | 117戸 | 67.6万 | 4,780万 |
| ロイヤル甲東園 | 1998 | 14戸 | 53.0万 | 3,380万 |
| ジオ甲東園ネクサス | 2000 | 31戸 | 56.3万 | 4,280万 |
| 甲東園パークマンション | 1973 | 71戸 | 28.1万 | 1,780万 |
| ジオ甲東園松籟荘 | 1999 | 39戸 | 56.7万 | 4,180万 |
| 上甲東園クラシコ | 2005 | 73戸 | 59.4万 | 7,480万 |
西宮市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,327円 | 4,597 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,276円 | 2,538 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,563円 | 1,080 |
| 2LDK | 11.5万円 | 1,863円 | 2,328 |
| 3LDK+ | 12.3万円 | 1,649円 | 1,954 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 33.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額137,714円。3LDKなら月額137,714円が相場です。
2LDK
95,000〜118,000円
106,200円
3LDK
130,000〜150,000円
137,714円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
9件
15〜20万
2件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,579円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,710円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,506円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,710円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,640円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,430円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 139,000円 | 1,689円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,822円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,506円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 118,000円 | 1,777円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,822円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 118,000円 | 1,777円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。