プレシアス甲東園
兵庫県西宮市甲東園3丁目3-27 | 築26年 | 29戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
2013201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の49.9万/㎡から2023年は51.4万/㎡へ、10年間で2.9%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では20.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 51件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.3万円/㎡
レンジ
53.4〜65.3万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×1.732
補正係数 ×1.732
代表面積 69.73㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1058件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・15件）で、平均4,233万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,193万円、２ＤＫは平均2,388万円です。
２ＬＤＫ
2,846万
5件
３ＬＤＫ
4,233万
15件
３ＤＫ
2,958万
2件
４ＬＤＫ
5,193万
2件
２ＤＫ
2,388万
2件
3LDK
3,853万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 5件 | 2,846万 | 2,487万 | 3,400万 |
| ３ＬＤＫ | 15件 | 4,233万 | 2,822万 | 6,598万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 2,958万 | 2,506万 | 3,409万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 5,193万 | 4,484万 | 5,902万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 2,388万 | 1,931万 | 2,844万 |
| 3LDK | 4件 | 3,853万 | 3,394万 | 4,530万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は48.8万円で、1-2階（47.8万円）と比べて1.0万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
3件
47.8万/㎡
3階以上
2件
48.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市甲東園3丁目3-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-04（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 66.10m² ～ 85.87m² |
| 分譲会社 | 第一建設 |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
甲東園駅
阪急今津線
学区情報
小学校
甲東小学校
中学校
甲陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレシアス甲東園 | 2000 | 29戸 | 55.0万 | 3,880万 |
| ジオ甲東園ネクサス | 2000 | 31戸 | 56.3万 | 4,280万 |
| パークハイム甲東園 | 1988 | 24戸 | 33.1万 | 2,200万 |
| ロイヤル甲東園 | 1998 | 14戸 | 53.0万 | 3,380万 |
| 興人甲東園マンション | 1975 | 39戸 | 26.2万 | 1,380万 |
| アーク甲東園 | 1978 | 12戸 | 30.5万 | 2,680万 |
| フォルム甲東園 | 2006 | 36戸 | 59.2万 | 4,580万 |
| パセオ甲東 | 1999 | 117戸 | 67.6万 | 4,780万 |
| 甲東園パークマンション | 1973 | 71戸 | 28.1万 | 1,780万 |
| ジオ甲東園松籟荘 | 1999 | 39戸 | 56.7万 | 4,180万 |
| 上甲東園クラシコ | 2005 | 73戸 | 59.4万 | 7,480万 |
西宮市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,327円 | 4,597 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,276円 | 2,538 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,563円 | 1,080 |
| 2LDK | 11.5万円 | 1,863円 | 2,328 |
| 3LDK+ | 12.3万円 | 1,649円 | 1,954 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.9万 | 42.7万 | 45.6万 | 55.0万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.04万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.68万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 45.61万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.74万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 49.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。