グレデンス甲東園
兵庫県西宮市甲東園2丁目4-10 | 築51年 | 9戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.7万円/㎡
レンジ
28.5〜34.8万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×0.924
補正係数 ×0.924
代表面積 72.82㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1058件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の61%・14件）で、平均2,211万円です。２ＬＤＫが最も高く平均2,353万円、２ＤＫは平均1,250万円です。
２ＤＫ
1,250万
2件
３ＬＤＫ
2,211万
14件
２ＬＤＫ
2,353万
3件
3LDK
1,969万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 2件 | 1,250万 | 1,100万 | 1,400万 |
| ３ＬＤＫ | 14件 | 2,211万 | 1,303万 | 3,316万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,353万 | 1,838万 | 3,189万 |
| 3LDK | 4件 | 1,969万 | 1,307万 | 2,584万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市甲東園2丁目4-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-06（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 68.62m² ～ 77.04m² |
| 分譲会社 | 名工建設 |
| 施工会社 | 名工建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
甲東園駅
阪急今津線
学区情報
小学校
段上西小学校
中学校
甲陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレデンス甲東園 | 1975 | 9戸 | 17.6万 | 1,280万 |
| ダイドーメゾン甲東園２ | 1985 | 20戸 | 27.0万 | 380万 |
| ロイヤル甲東園 | 1998 | 14戸 | 53.0万 | 3,380万 |
| ジオ甲東園ネクサス | 2000 | 31戸 | 56.3万 | 4,280万 |
| Ｄ’クラディア甲東園 | 2006 | 101戸 | 53.6万 | 3,650万 |
| プレシアス甲東園 | 2000 | 29戸 | 55.0万 | 3,880万 |
| ローズハイツ西宮仁川 | 1984 | 77戸 | 28.7万 | 2,180万 |
| ローズハイツ西宮仁川2号棟 | 1984 | 77戸 | 20.1万 | 1,390万 |
| ローズハイツ西宮仁川１号棟 | 1984 | 77戸 | 28.7万 | 2,180万 |
| ネバーランド甲東園２番館 | 2003 | 40戸 | 50.0万 | 4,990万 |
| パークハイム甲東園 | 1988 | 24戸 | 33.1万 | 2,200万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,480万円 | 68.62㎡ | 36.1万円 | 3LDK | - | 南 |
西宮市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,327円 | 4,597 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,276円 | 2,538 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,563円 | 1,080 |
| 2LDK | 11.5万円 | 1,863円 | 2,328 |
| 3LDK+ | 12.3万円 | 1,649円 | 1,954 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.0万 | 27.0万 | 17.6万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.58万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27万/㎡ |
| 2013年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.33万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。