ネバーランド甲東園２番館

兵庫県西宮市段上町4丁目1-43 | 築23年 | 40戸

推定相場

ネバーランド甲東園２番館

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20162019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の40.2万/㎡から2025年は51.3万/㎡へ、9年間で27.6%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の75%・15件）で、平均4,434万円です。3SLDKが最も高く平均5,064万円、3LDKは平均4,322万円です。

3SLDK

3件

5,064万

3LDK

2件

4,322万

4LDK

15件

4,434万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3SLDK	3件	5,064万	4,821万	5,380万
3LDK	2件	4,322万	4,092万	4,552万
4LDK	15件	4,434万	3,638万	5,265万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は46.9万円で、1-3階（42.3万円）と比べて4.6万円（+10.9%）高くなっています。

1-3階

42.3万/㎡

5件

4-7階

46.9万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市段上町4丁目1-43
築年月	2003年3月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	40戸
専有面積	65.00m² ～ 99.88m²
分譲会社	日本エスコン
施工会社	真柄建設
管理会社	カシワバラ・デイズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

甲東園駅

阪急今津線

徒歩7分

🚉

仁川駅

阪急今津線

徒歩8分

学区情報

小学校

段上西小学校

中学校

甲陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネバーランド甲東園２番館	2003	40戸	50.0万	4,990万
プラネスーペリア西宮仁川エレガントコート	2015	36戸	52.8万	4,090万
ジオ甲東園ネクサス	2000	31戸	56.3万	4,280万
プレシアス甲東園	2000	29戸	55.0万	3,880万
プラネスーペリア西宮仁川セントラ	2015	24戸	-	-
ダイドーメゾン甲東園２	1985	20戸	27.0万	380万
プラネスーペリア西宮仁川ブライトコート	2015	38戸	60.4万	4,680万
アーバニス甲東園ルアンジュ	2007	22戸	55.6万	6,980万
グレデンス甲東園	1975	9戸	17.6万	1,280万
興人甲東園マンション	1975	39戸	26.2万	1,380万
ロイヤル甲東園	1998	14戸	53.0万	3,380万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
4LDK	40.2万	42.9万	47.2万	46.4万	44.2万	43.8万	-	50.0万
3SLDK	-	-	-	-	-	-	47.9万	51.9万
3LDK	-	-	-	40.8万	-	52.4万	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	4LDK	95㎡〜	4,990万	49.97万/㎡
2025年5月	中層	3SLDK	95㎡〜	4,990万	49.97万/㎡
2025年2月	中層	3SLDK	95㎡〜	5,380万	53.87万/㎡
2024年6月	中層	3SLDK	95㎡〜	4,780万	47.86万/㎡
2022年8月	中層	4LDK	95㎡〜	4,480万	46.4万/㎡
2022年8月	高層	4LDK	85㎡〜	3,580万	41.88万/㎡
2022年1月	高層	4LDK	85㎡〜	3,680万	43.04万/㎡
2022年11月	高層	3LDK	85㎡〜	4,480万	52.4万/㎡
2021年7月	高層	4LDK	85㎡〜	3,680万	43.04万/㎡
2021年4月	高層	4LDK	85㎡〜	3,880万	45.39万/㎡
2020年7月	中層	4LDK	95㎡〜	4,480万	46.4万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	95㎡〜	3,880万	40.79万/㎡
2019年9月	中層	4LDK	95㎡〜	4,680万	48.76万/㎡
2019年6月	中層	4LDK	95㎡〜	4,680万	48.47万/㎡
2019年12月	中層	4LDK	95㎡〜	4,298万	44.51万/㎡
2018年8月	低層	4LDK	85㎡〜	3,790万	44.33万/㎡
2018年4月	低層	4LDK	85㎡〜	3,790万	44.33万/㎡
2018年11月	高層	4LDK	95㎡〜	3,890万	40.9万/㎡
2018年11月	低層	4LDK	85㎡〜	3,580万	41.88万/㎡
2016年3月	低層	4LDK	95㎡〜	3,880万	40.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。