Ｄ’クラディア甲東園

兵庫県西宮市段上町3丁目14-4 | 築20年 | 101戸

推定相場

Ｄ’クラディア甲東園

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20092012201720222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の43万/㎡から2025年は53.6万/㎡へ、16年間で24.8%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では10.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万16万15万14万13万

201420172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の153,333円から2019年には145,000円へ、5.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

79.8万円/㎡

レンジ

63.8〜95.7万円/㎡

市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×2.258

代表面積 76.12㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1026件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・18件）で、平均4,355万円です。2SLDKが最も高く平均4,745万円、2LDKは平均3,166万円です。

2SLDK

8件

4,745万

2LDK

2件

3,166万

3LDK

18件

4,355万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	8件	4,745万	4,403万	5,146万
2LDK	2件	3,166万	3,064万	3,268万
3LDK	18件	4,355万	3,650万	4,963万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は59.1万円で、1-5階（51.6万円）と比べて7.5万円（+14.5%）高くなっています。

1-5階

51.6万/㎡

28件

6-10階

59.1万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +7.5万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市段上町3丁目14-4
築年月	2006-03（築20年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	101戸
専有面積	62.85m² ～ 120.02m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	大豊建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

仁川駅

阪急今津線

徒歩8分

🚉

甲東園駅

阪急今津線

徒歩10分

学区情報

小学校

段上西小学校

中学校

甲武中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
Ｄ’クラディア甲東園	2006	101戸	53.6万	3,650万
ライオンズ甲東園グランフォート	2010	-	-	-
ローズハイツ西宮仁川	1984	77戸	28.7万	2,180万
ローズハイツ西宮仁川2号棟	1984	77戸	20.1万	1,390万
ローズハイツ西宮仁川１号棟	1984	77戸	28.7万	2,180万
D'レスティア西宮仁川	2003	-	-	-
アーバニス甲東園ルアンジュ	2007	22戸	55.6万	6,980万
仁川カトルセ	1990	14戸	21.9万	2,180万
ダイドーメゾン甲東園２	1985	20戸	27.0万	380万
グレデンス甲東園	1975	9戸	17.6万	1,280万
ジオ仁川北リヴテラス	2002	-	-	-

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	43.8万	51.2万	-	-	59.4万	59.5万	53.6万
2SLDK	-	49.9万	-	53.9万	61.7万	62.8万	64.6万	-
2LDK	41.9万	-	-	-	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	高層	3LDK	65㎡〜	3,650万	53.64万/㎡
2024年6月	高層	2SLDK	65㎡〜	4,398万	64.63万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	70㎡〜	4,380万	59.07万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	70㎡〜	4,498万	60.67万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.23万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	70㎡〜	4,598万	62.01万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	85㎡〜	4,780万	54.46万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	70㎡〜	4,680万	63.12万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	85㎡〜	4,980万	56.74万/㎡
2023年3月	中層	2SLDK	75㎡〜	4,780万	62.79万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,680万	63.12万/㎡
2022年7月	高層	2SLDK	75㎡〜	4,830万	63.45万/㎡
2022年4月	高層	2SLDK	75㎡〜	4,980万	65.42万/㎡
2022年12月	中層	2SLDK	75㎡〜	4,280万	56.22万/㎡
2021年11月	高層	2SLDK	75㎡〜	4,180万	54.91万/㎡
2021年10月	高層	2SLDK	85㎡〜	4,680万	52.98万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.34万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	75㎡〜	4,280万	53.96万/㎡
2017年11月	中層	2SLDK	75㎡〜	3,800万	49.93万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	70㎡〜	3,250万	43.83万/㎡
2015年7月	高層	2LDK	60㎡〜	2,630万	41.85万/㎡
2015年3月	中層	3SLDK	85㎡〜	4,280万	48.45万/㎡
2013年2月	低層	3LDK	85㎡〜	3,080万	36.21万/㎡
2012年8月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.28万/㎡
2012年11月	低層	3LDK	85㎡〜	3,280万	38.56万/㎡
2012年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.5万/㎡
2012年10月	低層	3LDK	85㎡〜	3,480万	40.91万/㎡
2011年2月	中層	3LDK	75㎡〜	3,350万	44.02万/㎡
2010年10月	高層	2LDK	60㎡〜	2,380万	37.87万/㎡
2009年10月	低層	4LDK	85㎡〜	3,680万	42.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額151,429円。

3LDK

151,429円

135,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

6件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	高層	2SLDK	75㎡〜	140,000円	1,839円/㎡
2019年4月	高層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,970円/㎡
2017年9月	高層	3LDK	85㎡〜	155,000円	1,755円/㎡
2017年6月	高層	3LDK	85㎡〜	160,000円	1,811円/㎡
2017年10月	高層	3LDK	85㎡〜	135,000円	1,528円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,891円/㎡
2014年2月	中層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,891円/㎡
2014年2月	高層	3LDK	85㎡〜	160,000円	1,811円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。