ローズハイツ西宮仁川2号棟
兵庫県西宮市段上町3丁目13-1 | 築42年 | 77戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2015201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の23.3万/㎡から2022年は20.1万/㎡へ、7年間で13.6%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では6.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.5万円/㎡
レンジ
27.5〜33.6万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×0.864
補正係数 ×0.864
代表面積 69.15㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1026件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の38%・5件）で、平均1,941万円です。4LDKが最も高く平均1,941万円、3LDKは平均1,740万円です。
1SLDK
1,765万
5件
3LDK
1,740万
3件
4LDK
1,941万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 5件 | 1,765万 | 1,430万 | 2,261万 |
| 3LDK | 3件 | 1,740万 | 1,572万 | 1,963万 |
| 4LDK | 5件 | 1,941万 | 1,627万 | 2,350万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市段上町3丁目13-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-03（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 69.15m² ～ 78.15m² |
| 分譲会社 | 東洋紡不動産 スミトー建設 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
仁川駅
阪急今津線
学区情報
小学校
段上西小学校
中学校
甲武中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローズハイツ西宮仁川2号棟 | 1984 | 77戸 | 20.1万 | 1,390万 |
| ローズハイツ西宮仁川 | 1984 | 77戸 | 28.7万 | 2,180万 |
| ローズハイツ西宮仁川１号棟 | 1984 | 77戸 | 28.7万 | 2,180万 |
| D'レスティア西宮仁川 | 2003 | - | - | - |
| Ｄ’クラディア甲東園 | 2006 | 101戸 | 53.6万 | 3,650万 |
| ライオンズ甲東園グランフォート | 2010 | - | - | - |
| ダイドーメゾン甲東園２ | 1985 | 20戸 | 27.0万 | 380万 |
| アーバニス甲東園ルアンジュ | 2007 | 22戸 | 55.6万 | 6,980万 |
| グレデンス甲東園 | 1975 | 9戸 | 17.6万 | 1,280万 |
| 仁川カトルセ | 1990 | 14戸 | 21.9万 | 2,180万 |
| 仁川フラットＢ棟 | 1969 | 72戸 | 8.4万 | 590万 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 26.3万 | - | - | - | - | 24.4万 | 20.1万 |
| 4LDK | - | 22.8万 | 25.6万 | 23.5万 | - | 18.9万 | - |
| 3LDK | 20.2万 | 17.7万 | - | - | 21.4万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 高層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.11万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.11万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 25.89万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.94万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.85万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.41万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,700万 | 24.59万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 22.42万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,820万 | 26.33万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,999万 | 25.58万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.66万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.78万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,820万 | 26.33万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。