仁川フラットＢ棟
兵庫県西宮市段上町6丁目6-3 | 築57年 | 72戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20172018202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の20万/㎡から2026年は8.4万/㎡へ、9年間で58.0%下落しています（年平均-6.4%）。直近3年では22.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.2万円/㎡
レンジ
23.6〜28.8万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×0.741
補正係数 ×0.741
代表面積 70.42㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1026件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・4件）で、平均618万円です。2LDKが最も高く平均1,247万円、3LDKは平均618万円です。
３ＤＫ
775万
2件
2LDK
1,247万
4件
3LDK
618万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 2件 | 775万 | 453万 | 1,096万 |
| 2LDK | 4件 | 1,247万 | 1,116万 | 1,387万 |
| 3LDK | 4件 | 618万 | 490万 | 800万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市段上町6丁目6-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1969-01（築57年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 59.17m² ～ 70.42m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
仁川駅
阪急今津線
学区情報
小学校
段上小学校
中学校
甲武中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 仁川フラットＢ棟 | 1969 | 72戸 | 8.4万 | 590万 |
| 藤和ライブタウン仁川2 | 1986 | - | - | - |
| プロティエ仁川 | 1996 | 6戸 | 28.3万 | 2,600万 |
| アンビエント西宮仁川アールブリーズ | 2003 | - | - | - |
| 仁川ベルエアコート | 1974 | 22戸 | 26.9万 | 2,380万 |
| 仁川リバーサイドハイツＢ棟 | 1973 | 16戸 | 14.6万 | 630万 |
| 日興甲東園スカイマンション | 1979 | 135戸 | 26.1万 | 1,750万 |
| 仁川リバーサイドハイツ | 1973 | 16戸 | 14.6万 | 630万 |
| D'レスティア西宮仁川 | 2003 | - | - | - |
| パークホームズ仁川 | 2008 | - | - | - |
| ローズハイツ西宮仁川 | 1984 | 77戸 | 28.7万 | 2,180万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 6.8万 | 9.9万 | 8.4万 |
| 2LDK | 19.9万 | 17.8万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 590万 | 8.38万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 590万 | 8.38万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 800万 | 11.37万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 480万 | 6.82万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,050万 | 17.75万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,130万 | 19.1万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.57万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 19.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。