高松町のマンション相場
兵庫県西宮市高松町 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価93.3万円に対し、築50年は47.9万円。築年による価格差は最大129%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
93.3万/㎡
築5年
14件
92.2万/㎡
築10年
17件
104.2万/㎡
築15年
6件
108.3万/㎡
築45年
2件
47.2万/㎡
築50年
3件
47.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（20件）。４ＬＤＫの平均価格は6,735円。
２ＬＤＫ
20件
6,499円
３ＬＤＫ
14件
8,899円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
7,438円
２ＤＫ
2件
3,704円
１ＬＤＫ
2件
4,739円
４ＬＤＫ
2件
6,735円
平均㎡単価
83.2
前年比 ▼11.2%
平均価格
6,177
取引実績
48件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万0万
200820122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡50.6万円から2025年は㎡81.5万円へ、17年間で+61.0%上昇（年平均+3.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
79
築6-10年
76
築11-15年
94
築16-20年
101
築21-25年
88
築31年以上
45
間取り別の相場
２ＬＤＫ
5,870
20件
３ＬＤＫ
7,471
14件
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,000
3件
２ＤＫ
2,850
2件
１ＬＤＫ
3,850
2件
４ＬＤＫ
5,100
2件
３ＤＫ
2,300
1件
１ＤＫ
5,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
48.6
2025年第3四半期
12,000円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
141.2
2025年第2四半期
6,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
92.3
2025年第2四半期
2,300円
70㎡〜
・３ＤＫ
32.9
2025年第1四半期
6,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
92.3
2024年第4四半期
7,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
108.6
2024年第3四半期
3,000円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
54.5
2024年第2四半期
8,400円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
112.0
2023年第4四半期
6,600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
101.5
2023年第3四半期
6,600円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
110.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
高松町のマンション一覧（4棟）
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
高松町は西宮市内198地区中1位（上位99%）。
単価83.2。
高価格帯（1〜66位）
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83.2
高松町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市高松町５４１番外 | 105.0/㎡ | +4.0% | 店舗,事務所 | 西宮北口 160m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）