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プレミスト西宮北口

兵庫県西宮市高松町19 | 築13年 | 73戸

推定相場
プレミスト西宮北口
最新データ
2023年5月
売買12件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は93.0万円。周辺エリア平均(84.2万円)を10.4%上回って、西宮市全体の平均(45.9万円)を102.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万
201620182019202120222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の73.4万/㎡から2023年は83.5万/㎡へ、7年間で13.8%上昇しました(年平均+2.0%)。直近3年では8.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

33万27万21万15万
20132017201920222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の180,500円から2023年には300,000円へ、66.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK(全体の58%・7件)で、平均5,826万円です。3LDKが最も高く平均7,138万円、2LDKは平均5,826万円です。
2LDK
7件
5,826万
3LDK
5件
7,138万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 5,826万 4,607万 7,178万
3LDK 5件 7,138万 6,053万 7,628万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は90.6万円で、1-3階(84.2万円)と比べて6.4万円(+7.6%)高くなっています。
1-3階
84.2万/㎡
3件
4-7階
87.2万/㎡
7件
8階以上
90.6万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地兵庫県西宮市高松町19
築年月2013年6月(築13年)
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て10階建
総戸数73戸
専有面積60.02m² ~ 110.30m²
分譲会社大和ハウス工業
施工会社鹿島建設
管理会社大和ライフネクスト
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西宮北口駅
阪急神戸本線 / 阪急今津線
徒歩4分

学区情報

小学校
西宮市立深津小学校
中学校
西宮市立深津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレミスト西宮北口 2013 73戸 93.0万 5,880万
ピアン田代 1974 13戸 39.9万 8,300万
ハイツシマザキ 1973 24戸 20.1万 1,398万
レオーネマンション 1969 9戸 18.4万 750万
ヴィークコート西宮北口 2004 29戸 70.6万 6,180万
プラウド西宮北口 2021 28戸 108.8万 9,300万
アルス西宮北口 2005 78戸 78.3万 5,090万
アクタ西宮東館 2001 167戸 111.5万 9,480万
ピアン西宮 1973 30戸 49.1万 3,380万
コムグランデ西宮北口 1999 62戸 68.7万 5,780万
ジオ西宮北口クラウンズ 2016 20戸 70.9万 5,680万

売買データ分析(12件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201620182019202120222023
2LDK - 81.9 - 91.4 90.2 83.5
3LDK 73.4 92.5 90.5 - 95.2 -
全 12 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2023年5月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 5,880万 93万/㎡
2023年3月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 4,680万 74.02万/㎡
2022年4月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 5,680万 94.64万/㎡
2022年2月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 6,980万 95.23万/㎡
2022年11月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 5,580万 85.71万/㎡
2021年4月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 5,780万 91.42万/㎡
2019年6月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 6,480万 88.41万/㎡
2019年5月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 6,780万 92.5万/㎡
2018年5月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 6,380万 86.55万/㎡
2018年11月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 6,780万 92.5万/㎡
2018年10月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 4,880万 77.18万/㎡
2016年2月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 5,380万 73.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析(14件)

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK(全体の50%)で、平均月額223,000円。3LDKなら月額223,000円が相場です。
2LDK
157,500円
150,000〜170,000円
3LDK
223,000円
183,000〜300,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
9件
20〜30万
2件
30万以上
3件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 9〜10階 3LDK 90㎡〜 300,000円 3,250円/㎡
2023年4月 9〜10階 3LDK 90㎡〜 300,000円 3,299円/㎡
2023年1月 1〜2階 4LDK 105㎡〜 300,000円 2,839円/㎡
2022年9月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 170,000円 2,832円/㎡
2020年2月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 192,000円 2,606円/㎡
2020年1月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,729円/㎡
2019年12月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 150,000円 2,304円/㎡
2018年2月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 150,000円 2,304円/㎡
2017年8月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 185,000円 2,524円/㎡
2017年8月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 183,000円 2,539円/㎡
2017年2月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 165,000円 2,610円/㎡
2016年7月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,499円/㎡
2013年8月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 201,000円 2,728円/㎡
2013年6月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 160,000円 2,458円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。