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アルス西宮北口

兵庫県西宮市田代町1-46 | 築21年 | 78戸

推定相場
アルス西宮北口
最新データ
2025年7月
売買42件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は78.3万円。周辺エリア平均（59.8万円）を31.0%上回って、西宮市全体の平均（45.9万円）を70.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
200920132017202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の48.5万/㎡から2025年は75.9万/㎡へ、16年間で56.5%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.1万円/㎡
レンジ
50.5〜61.8万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×1.589
代表面積 72.07㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1026件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・33件）で、平均4,426万円です。4LDKが最も高く平均5,658万円、3LDKは平均4,426万円です。
3LDK
33件
4,426万
4LDK
9件
5,658万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 33件 4,426万 3,121万 6,159万
4LDK 9件 5,658万 4,695万 6,872万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は67.5万円で、1-3階（57.7万円）と比べて9.8万円（+17.0%）高くなっています。
1-3階
57.7万/㎡
15件
4-7階
50.3万/㎡
14件
8階以上
67.5万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +9.8万/㎡

物件概要

所在地兵庫県西宮市田代町1-46
築年月2005-03（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数78戸
専有面積64.52m² ～ 87.04m²
分譲会社東急不動産
施工会社東急建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西宮北口駅
阪急神戸本線 / 阪急今津線
徒歩8分

学区情報

小学校
市立深津小学校
中学校
市立深津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルス西宮北口 2005 78戸 78.3万 5,090万
コムグランデ西宮北口 1999 62戸 68.7万 5,780万
ローレルコート西宮北口レジデンス 2014 66戸 78.4万 5,180万
ハイツシマザキ 1973 24戸 20.1万 1,398万
Brillia西宮北口The Residence 2024 - - -
ヴェルビュ西宮北口 1998 - - -
西宮グリーンマンション1号館 1975 - - -
ダイドーメゾン西宮北口2 1985 - - -
レオーネマンション 1969 9戸 18.4万 750万
ジオ西宮北口ザ・ソフィア 2018 - - -
パレ西宮北口 1999 32戸 55.5万 3,890万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
3LDK 51.1万 51.1万 56.9万 64.3万 60.0万 79.2万 72.7万 75.9万
4LDK - - 57.2万 - 71.5万 78.0万 - -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 低層 3LDK 65㎡〜 5,090万 78.3万/㎡
2025年4月 低層 3LDK 65㎡〜 5,090万 78.3万/㎡
2025年1月 高層 3LDK 60㎡〜 4,580万 70.99万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 65㎡〜 4,680万 71.99万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 65㎡〜 4,780万 73.53万/㎡
2024年4月 高層 3LDK 65㎡〜 4,680万 71.99万/㎡
2024年4月 高層 3LDK 65㎡〜 4,880万 75.07万/㎡
2024年2月 高層 3LDK 75㎡〜 5,980万 76.66万/㎡
2024年12月 高層 3LDK 65㎡〜 4,580万 70.47万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 65㎡〜 4,480万 68.92万/㎡
2023年4月 高層 4LDK 85㎡〜 6,580万 77.42万/㎡
2023年4月 高層 4LDK 85㎡〜 6,680万 78.59万/㎡
2023年10月 高層 3LDK 75㎡〜 6,180万 79.23万/㎡
2022年6月 中層 3LDK 65㎡〜 4,080万 60.01万/㎡
2022年6月 高層 4LDK 85㎡〜 5,480万 64.48万/㎡
2022年12月 高層 4LDK 85㎡〜 6,680万 78.59万/㎡
2021年4月 中層 3LDK 70㎡〜 4,498万 64.26万/㎡
2019年6月 高層 3LDK 65㎡〜 3,980万 61.22万/㎡
2019年3月 低層 3LDK 70㎡〜 3,780万 52.5万/㎡
2019年3月 高層 3LDK 65㎡〜 3,980万 61.22万/㎡
2019年3月 低層 3LDK 70㎡〜 3,780万 52.46万/㎡
2019年11月 低層 4LDK 80㎡〜 4,580万 57.23万/㎡
2018年8月 低層 3LDK 70㎡〜 3,680万 51.07万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 70㎡〜 3,680万 51.07万/㎡
2017年6月 低層 3LDK 65㎡〜 3,480万 51.12万/㎡
2016年9月 高層 3LDK 75㎡〜 4,280万 57.06万/㎡
2016年7月 低層 3LDK 65㎡〜 3,180万 48.92万/㎡
2016年12月 高層 3LDK 75㎡〜 3,980万 53.06万/㎡
2016年12月 高層 3LDK 75㎡〜 4,280万 57.06万/㎡
2014年9月 高層 3LDK 70㎡〜 3,280万 45.51万/㎡
2013年9月 中層 3LDK 65㎡〜 2,630万 40.47万/㎡
2013年6月 中層 3LDK 70㎡〜 2,690万 38.43万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 70㎡〜 2,880万 41.15万/㎡
2013年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,880万 39.96万/㎡
2013年10月 中層 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.58万/㎡
2012年2月 高層 3LDK 70㎡〜 3,080万 42.74万/㎡
2012年2月 高層 4LDK 80㎡〜 3,580万 43.62万/㎡
2012年1月 高層 4LDK 80㎡〜 3,780万 46.06万/㎡
2012年10月 中層 3LDK 65㎡〜 2,380万 36.62万/㎡
2010年10月 中層 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.13万/㎡
2009年1月 中層 4LDK 75㎡〜 3,780万 48.46万/㎡
2009年1月 低層 4LDK 75㎡〜 3,780万 48.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。