アルス西宮北口

兵庫県西宮市田代町1-46 | 築21年 | 78戸

推定相場

アルス西宮北口

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

200920132017202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の48.5万/㎡から2025年は75.9万/㎡へ、16年間で56.5%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・33件）で、平均4,378万円です。4LDKが最も高く平均5,589万円、3LDKは平均4,378万円です。

3LDK

33件

4,378万

4LDK

9件

5,589万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	33件	4,378万	3,083万	6,083万
4LDK	9件	5,589万	4,638万	6,788万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は67.5万円で、1-3階（57.7万円）と比べて9.8万円（+17.0%）高くなっています。

1-3階

57.7万/㎡

15件

4-7階

50.3万/㎡

14件

8階以上

67.5万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +9.8万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市田代町1-46
築年月	2005年3月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	78戸
専有面積	64.52m² ～ 87.04m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	東急建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西宮北口駅

阪急神戸本線 / 阪急今津線

徒歩8分

学区情報

小学校

市立深津小学校

中学校

市立深津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルス西宮北口	2005	78戸	78.3万	5,090万
コムグランデ西宮北口	1999	62戸	68.7万	5,780万
ローレルコート西宮北口レジデンス	2014	66戸	78.4万	5,180万
ハイツシマザキ	1973	24戸	20.1万	1,398万
レオーネマンション	1969	9戸	18.4万	750万
パレ西宮北口	1999	32戸	55.5万	3,890万
プレミスト西宮北口	2013	73戸	93.0万	5,880万
ヴィークコート西宮北口	2004	29戸	70.6万	6,180万
ピアン田代	1974	13戸	39.9万	8,300万
プラウド西宮北口	2021	28戸	108.8万	9,300万
ジオ西宮北口クラウンズ	2016	20戸	70.9万	5,680万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	51.1万	51.1万	56.9万	64.3万	60.0万	79.2万	72.7万	75.9万
4LDK	-	-	57.2万	-	71.5万	78.0万	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	3LDK	65㎡〜	5,090万	78.3万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	65㎡〜	5,090万	78.3万/㎡
2025年1月	高層	3LDK	60㎡〜	4,580万	70.99万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	65㎡〜	4,680万	71.99万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	65㎡〜	4,780万	73.53万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	65㎡〜	4,680万	71.99万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	65㎡〜	4,880万	75.07万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	75㎡〜	5,980万	76.66万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	65㎡〜	4,580万	70.47万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	65㎡〜	4,480万	68.92万/㎡
2023年4月	高層	4LDK	85㎡〜	6,580万	77.42万/㎡
2023年4月	高層	4LDK	85㎡〜	6,680万	78.59万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	75㎡〜	6,180万	79.23万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	65㎡〜	4,080万	60.01万/㎡
2022年6月	高層	4LDK	85㎡〜	5,480万	64.48万/㎡
2022年12月	高層	4LDK	85㎡〜	6,680万	78.59万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	70㎡〜	4,498万	64.26万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	65㎡〜	3,980万	61.22万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.5万/㎡
2019年3月	高層	3LDK	65㎡〜	3,980万	61.22万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.46万/㎡
2019年11月	低層	4LDK	80㎡〜	4,580万	57.23万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.07万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.07万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.12万/㎡
2016年9月	高層	3LDK	75㎡〜	4,280万	57.06万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.92万/㎡
2016年12月	高層	3LDK	75㎡〜	3,980万	53.06万/㎡
2016年12月	高層	3LDK	75㎡〜	4,280万	57.06万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.51万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,630万	40.47万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,690万	38.43万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,880万	41.15万/㎡
2013年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.96万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.58万/㎡
2012年2月	高層	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.74万/㎡
2012年2月	高層	4LDK	80㎡〜	3,580万	43.62万/㎡
2012年1月	高層	4LDK	80㎡〜	3,780万	46.06万/㎡
2012年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.62万/㎡
2010年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.13万/㎡
2009年1月	中層	4LDK	75㎡〜	3,780万	48.46万/㎡
2009年1月	低層	4LDK	75㎡〜	3,780万	48.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。