ローレルコート西宮北口レジデンス
兵庫県西宮市田代町1-40 | 築12年 | 66戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201620182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の60.1万/㎡から2026年は77.6万/㎡へ、10年間で29.0%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では8.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万19万16万13万
2015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の180,222円から2018年には166,500円へ、7.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.0万円/㎡
レンジ
54.0〜90.0万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×2.039
補正係数 ×2.039
代表面積 80.64㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1026件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・21件）で、平均5,938万円です。3LDKが最も高く平均5,938万円、2LDKは平均4,783万円です。
2LDK
4,783万
3件
3LDK
5,938万
21件
4LDK
5,935万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,783万 | 4,094万 | 5,391万 |
| 3LDK | 21件 | 5,938万 | 4,533万 | 7,790万 |
| 4LDK | 3件 | 5,935万 | 5,534万 | 6,356万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は74.7万円で、1-3階（63.5万円）と比べて11.2万円（+17.6%）高くなっています。
1-3階
15件
63.5万/㎡
4-7階
14件
74.7万/㎡
最上層と最下層の差: +11.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市田代町1-40 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-03（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 60.05m² ～ 94.66m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
西宮北口駅
阪急神戸本線 / 阪急今津線
学区情報
小学校
深津小学校
中学校
深津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローレルコート西宮北口レジデンス | 2014 | 66戸 | 78.4万 | 5,180万 |
| コムグランデ西宮北口 | 1999 | 62戸 | 68.7万 | 5,780万 |
| アルス西宮北口 | 2005 | 78戸 | 78.3万 | 5,090万 |
| ハイツシマザキ | 1973 | 24戸 | 20.1万 | 1,398万 |
| ヴェルビュ西宮北口 | 1998 | - | - | - |
| Brillia西宮北口The Residence | 2024 | - | - | - |
| 西宮グリーンマンション1号館 | 1975 | - | - | - |
| レオーネマンション | 1969 | 9戸 | 18.4万 | 750万 |
| コボリクラスタ西宮 | 1971 | - | - | - |
| レックスラフィーナ西宮北口 | 1997 | - | - | - |
| ダイドーメゾン西宮北口2 | 1985 | - | - | - |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
16件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 55.0万 | 59.9万 | - | 65.7万 | 69.0万 | 68.1万 | 85.6万 | 76.7万 |
| 2LDK | - | - | - | 66.3万 | 69.5万 | 75.2万 | - | - |
| 4LDK | - | - | 65.8万 | 63.5万 | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 78.43万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,880万 | 76.69万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,190万 | 89.17万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,080万 | 82.46万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,190万 | 89.17万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,790万 | 96.61万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 70.44万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 6,990万 | 86.69万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 68.08万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 75.19万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,180万 | 68.89万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,200万 | 69.11万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 69.49万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,400万 | 71.34万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 66.28万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,500万 | 61.03万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 63.47万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 64.65万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 63.47万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 68.19万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 59.94万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,750万 | 57.19万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 53.28万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.47万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 55.51万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 58.85万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,380万 | 59.97万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 58.5万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額176,800円。3LDKなら月額176,800円が相場です。
2SLDK
165,000〜185,000円
174,600円
3LDK
146,000〜210,000円
176,800円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
11件
20〜30万
1件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 168,000円 | 2,299円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,352円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,510円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,637円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,423円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 146,000円 | 1,981円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 185,000円 | 2,071円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 185,000円 | 2,062円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 195,000円 | 2,183円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 195,000円 | 2,173円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 190,000円 | 2,118円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 210,000円 | 2,341円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,305円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 146,000円 | 1,981円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 146,000円 | 2,063円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。