ローレルコート西宮北口レジデンス

兵庫県西宮市田代町1-40 | 築12年 | 66戸

推定相場

ローレルコート西宮北口レジデンス

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

201620182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の60.1万/㎡から2026年は77.6万/㎡へ、10年間で29.0%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では8.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万

2015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の180,222円から2018年には166,500円へ、7.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・21件）で、平均5,890万円です。3LDKが最も高く平均5,890万円、2LDKは平均4,725万円です。

2LDK

3件

4,725万

3LDK

21件

5,890万

4LDK

3件

5,863万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	4,725万	4,044万	5,326万
3LDK	21件	5,890万	4,478万	7,790万
4LDK	3件	5,863万	5,467万	6,278万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は74.7万円で、1-3階（63.5万円）と比べて11.2万円（+17.6%）高くなっています。

1-3階

63.5万/㎡

15件

4-7階

74.7万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +11.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市田代町1-40
築年月	2014年3月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	66戸
専有面積	60.05m² ～ 94.66m²
分譲会社	近鉄不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	近鉄住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西宮北口駅

阪急神戸本線 / 阪急今津線

徒歩9分

学区情報

小学校

深津小学校

中学校

深津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ローレルコート西宮北口レジデンス	2014	66戸	78.4万	5,180万
コムグランデ西宮北口	1999	62戸	68.7万	5,780万
アルス西宮北口	2005	78戸	78.3万	5,090万
ハイツシマザキ	1973	24戸	20.1万	1,398万
レオーネマンション	1969	9戸	18.4万	750万
ヴィークコート西宮北口	2004	29戸	70.6万	6,180万
パレ西宮北口	1999	32戸	55.5万	3,890万
プレミスト西宮北口	2013	73戸	93.0万	5,880万
ロイヤルメゾン甲子園口３	1988	14戸	46.5万	1,580万
プラウド西宮北口	2021	28戸	108.8万	9,300万
ジオ西宮北口クラウンズ	2016	20戸	70.9万	5,680万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

16件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	55.0万	59.9万	-	65.7万	69.0万	68.1万	85.6万	76.7万
2LDK	-	-	-	66.3万	69.5万	75.2万	-	-
4LDK	-	-	65.8万	63.5万	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1SLDK	65㎡〜	5,180万	78.43万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	85㎡〜	6,880万	76.69万/㎡
2025年9月	中層	3LDK	80㎡〜	7,190万	89.17万/㎡
2025年9月	中層	3LDK	70㎡〜	6,080万	82.46万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	80㎡〜	7,190万	89.17万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	80㎡〜	7,790万	96.61万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	80㎡〜	5,680万	70.44万/㎡
2025年11月	中層	3SLDK	80㎡〜	6,990万	86.69万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	75㎡〜	5,180万	68.08万/㎡
2024年2月	低層	2LDK	70㎡〜	5,280万	75.19万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	85㎡〜	6,180万	68.89万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	85㎡〜	6,200万	69.11万/㎡
2023年11月	低層	2LDK	70㎡〜	4,880万	69.49万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	85㎡〜	6,400万	71.34万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	60㎡〜	3,980万	66.28万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	70㎡〜	4,500万	61.03万/㎡
2022年1月	低層	4LDK	80㎡〜	5,380万	63.47万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	80㎡〜	5,480万	64.65万/㎡
2021年7月	低層	4LDK	80㎡〜	5,380万	63.47万/㎡
2021年2月	低層	4LDK	80㎡〜	5,780万	68.19万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	70㎡〜	4,380万	59.94万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	80㎡〜	4,750万	57.19万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	85㎡〜	4,780万	53.28万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.47万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	85㎡〜	4,980万	55.51万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	85㎡〜	5,280万	58.85万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	85㎡〜	5,380万	59.97万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	70㎡〜	4,380万	58.5万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	80㎡〜	4,980万	61.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額176,800円。3LDKなら月額176,800円が相場です。

2SLDK

174,600円

165,000〜185,000円

3LDK

176,800円

146,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

11件

20〜30万

1件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年2月	低層	2SLDK	70㎡〜	168,000円	2,299円/㎡
2018年1月	低層	2SLDK	70㎡〜	165,000円	2,352円/㎡
2017年9月	低層	2SLDK	70㎡〜	185,000円	2,510円/㎡
2017年9月	低層	2SLDK	70㎡〜	185,000円	2,637円/㎡
2017年12月	低層	2SLDK	70㎡〜	170,000円	2,423円/㎡
2016年12月	低層	3LDK	70㎡〜	146,000円	1,981円/㎡
2015年6月	中層	3LDK	85㎡〜	185,000円	2,071円/㎡
2015年5月	中層	3LDK	85㎡〜	185,000円	2,062円/㎡
2015年5月	中層	3LDK	85㎡〜	195,000円	2,183円/㎡
2015年5月	中層	3LDK	85㎡〜	195,000円	2,173円/㎡
2015年5月	中層	3LDK	85㎡〜	190,000円	2,118円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	85㎡〜	210,000円	2,341円/㎡
2015年12月	低層	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,305円/㎡
2015年11月	低層	3LDK	70㎡〜	146,000円	1,981円/㎡
2015年11月	低層	3LDK	70㎡〜	146,000円	2,063円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。