コムグランデ西宮北口
兵庫県西宮市田代町1-44 | 築27年 | 62戸
最新データ
2025年8月
売買15件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は68.7万円。周辺エリア平均（59.8万円）を14.9%上回って、西宮市全体の平均（45.9万円）を49.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20152017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の40.9万/㎡から2025年は69.9万/㎡へ、10年間で70.8%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・5件）で、平均4,169万円です。2SLDKが最も高く平均4,308万円、2LDKは平均4,096万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
2件 |
4,183万 |
3,671万 |
4,695万 |
| 2SLDK |
3件 |
4,308万 |
3,657万 |
4,690万 |
| 2LDK |
3件 |
4,096万 |
3,015万 |
5,431万 |
| 3LDK |
5件 |
4,169万 |
3,461万 |
4,980万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市田代町1-44 |
|---|
| 築年月 | 1999年3月（築27年） |
|---|
| 構造 | SRC一部S（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
|---|
| 階建て | 地下1階付11階建 |
|---|
| 総戸数 | 62戸 |
|---|
| 専有面積 | 50.94m² ～ 84.12m² |
|---|
| 分譲会社 | ネオ・コミュニティー |
|---|
| 施工会社 | 新井組 |
|---|
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| コムグランデ西宮北口 |
1999 |
62戸 |
68.7万 |
5,780万 |
| アルス西宮北口 |
2005 |
78戸 |
78.3万 |
5,090万 |
| ローレルコート西宮北口レジデンス |
2014 |
66戸 |
78.4万 |
5,180万 |
| ハイツシマザキ |
1973 |
24戸 |
20.1万 |
1,398万 |
| レオーネマンション |
1969 |
9戸 |
18.4万 |
750万 |
| パレ西宮北口 |
1999 |
32戸 |
55.5万 |
3,890万 |
| プレミスト西宮北口 |
2013 |
73戸 |
93.0万 |
5,880万 |
| ヴィークコート西宮北口 |
2004 |
29戸 |
70.6万 |
6,180万 |
| プラウド西宮北口 |
2021 |
28戸 |
108.8万 |
9,300万 |
| ピアン田代 |
1974 |
13戸 |
39.9万 |
8,300万 |
| ジオ西宮北口クラウンズ |
2016 |
20戸 |
70.9万 |
5,680万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
44.5万 |
50.6万 |
- |
- |
60.3万 |
- |
71.1万 |
| 2SLDK |
- |
- |
- |
- |
- |
69.4万 |
69.4万 |
- |
| 1LDK |
- |
- |
- |
44.1万 |
- |
71.2万 |
- |
- |
| 2LDK |
46.9万 |
- |
- |
71.4万 |
54.0万 |
- |
- |
- |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
1〜3階 |
4LDK |
80㎡〜 |
5,780万 |
68.72万/㎡ |
| 2025年7月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,980万 |
71.12万/㎡ |
| 2024年1月 |
4〜6階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
4,650万 |
69.43万/㎡ |
| 2023年6月 |
4〜6階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
4,650万 |
69.43万/㎡ |
| 2023年5月 |
4〜6階 |
1LDK |
65㎡〜 |
4,770万 |
71.22万/㎡ |
| 2023年4月 |
10〜11階 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,780万 |
68.26万/㎡ |
| 2023年1月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,880万 |
52.35万/㎡ |
| 2022年2月 |
10〜11階 |
2LDK |
70㎡〜 |
3,780万 |
53.98万/㎡ |
| 2022年11月 |
4〜6階 |
1SSLDK |
65㎡〜 |
4,980万 |
74.36万/㎡ |
| 2021年8月 |
10〜11階 |
2LDK |
70㎡〜 |
5,000万 |
71.4万/㎡ |
| 2021年5月 |
7〜9階 |
1LDK |
75㎡〜 |
3,380万 |
44.14万/㎡ |
| 2019年7月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,450万 |
50.65万/㎡ |
| 2017年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,980万 |
44.5万/㎡ |
| 2016年6月 |
10〜11階 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,680万 |
46.87万/㎡ |
| 2015年7月 |
4〜6階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
2,980万 |
40.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。